Весомые доказательства в суде покупки квартиры на добрачные средства

Содержание
  1. Как покупателю квартиры доказать добросовестность?
  2. Кто может обратиться в суд, чтобы изъять имущество у покупателя?
  3. Верховный суд РФ разбирался, кто такой добросовестный приобретатель
  4. Покупателю в судебном процессе нужно доказать 2 основные вещи:
  5. Но бывают и счастливые исключения.
  6. В общем, решаясь на покупку жилья, будьте бдительны!
  7. Как доказать, что квартира куплена не на совместно нажитые деньги
  8. Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов
  9. Сложности с доказательством вложения личных средств
  10. Как доказать вложение личных средств одного из супругов
  11. В период брака деньги вложены в ремонт квартиры
  12. Как доказать, на чьи средства купили квартиру?
  13. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  14. Отвечает заместитель генерального директора по продажам АН «Бон Тон» Валерия Цветкова:
  15. Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
  16. Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  17. Весомые доказательства в суде покупки квартиры на добрачные средства
  18. Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры
  19. Имущество, приобретенное супругом на его добрачные средства
  20. Юридическая консультация в Екатеринбурге
  21. Супруг чуть не оставил жену ни с чем с помощью листа бумаги
  22. Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов
  23. Раздел имущества, купленного одним из супругов на деньги, доставшиеся по наследству
  24. Как в суде делится жилое помещение между супругами и что не подлежит разделу
  25. Как доказать, что квартира куплена не на совместно нажитые деньги
  26. Квартира куплена в браке на деньги от продажи добрачной квартиры
  27. Верховный суд разъяснил, какие доказательства нужны при разделе имущества бывших супругов
  28. Развод и вещи пополам: как поделить квартиру «по-доброму» и «по-злому»
  29. Раздел общей недвижимости при разводе супругов
  30. Как подтвердить перечень совместно нажитого имущества после развода
  31. Дело № 2-804
  32. Все про доказательства в суд: предоставление, истребование доказательств
  33. Признание имущества личным имуществом супруга
  34. Могут ли быть личные денежные средства супругов
  35. Порядок признания имущества личным имуществом супруга
  36. Как доказать, что квартира куплена на деньги родителей?
  37. Как доказать, что имущество куплено от продажи добрачного имущества?
  38. Иск о признании имущества личной собственностью супруга
  39. Наследственные споры по признанию имущества личным
  40. Помощь адвоката при признании имущества личным имуществом супруга

Как покупателю квартиры доказать добросовестность?

Весомые доказательства в суде покупки квартиры на добрачные средства

Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ добросовестный приобретатель это тот, кто купил у лица, которое не имело права его продавать, не зная, что тот не имел права это делать.

Свою добросовестность покупателю, если что, придется доказывать. Доказывать в суде.

Кто может обратиться в суд, чтобы изъять имущество у покупателя?

Собственник. Собственник (или его наследник) вправе потребовать вернуть недвижимость, если она была им утрачена помимо его воли. Даже, если это было давно. Даже, если с момента утраты уже прошло несколько сделок купли-продажи недвижимости. В этом случае имущество заберут даже у добросовестного приобретателя. Последнего покупателя.

Много внимания судов занимают, например, иски о признании незаконными сделок приватизации. Это особенно актуально было некоторое время назад, когда приватизация была особенно массовым явлением. Пострадавшим собственником здесь выступает государство в лице, как правило, муниципальной администрации.

Верховный суд РФ разбирался, кто такой добросовестный приобретатель

Итак.

Суд должен установить:

  • действительно ли собственник объекта “потерял” его помимо своей воли,
  • было ли приобретение объекта возмездным (т.е. продавался ли объект за деньги или передавался бесплатно, например, был подарен),
  • знал ли (и что важно, мог ли знать!) покупатель, что продавец не имел права продавать имущество.

На все эти вопросы в судебном процессе должны быть получены ответы.

Суды в качестве доказательства добросовестности покупателя оценивают такие меры, им принятые, как:

  • осмотрел ли покупатель объект;
  • ознакомился ли добросовестный покапатель с первичными документами на объект недвижимости;
  • проверил ли полномочия продавца;
  • обратил ли внимание на какие-либо обстоятельства, которые должны были вызвать у него разумные сомнения. Например, сильно заниженная цена, многократная продажа объекта за коротки срок и т.д.

Покупателю в судебном процессе нужно доказать 2 основные вещи:

  1. недвижимость была приобретена за реальные деньги;
  2. он не знал и не должен был знать, что продавец не имел права на его продажу;
  3. он принял все должные меры, чтобы проверить правомочность сделки.

Как мы указали выше, приобретателю важно доказать не только, что он не знал о рисках, но и что он не мог о них знать.

Это значит, что покупатель перед сделкой должен максимально проверить всю информацию о продавце, чтобы минимизировать свои риски. Самое первое, что покупатель должен сделать, это проверить информацию об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И, конечно, стоит предпринять разумные доступные проверки информации о продавце и об объекте.

(!) Между прочим, суды принимают во внимание, например, то, что квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита. Что означает, что информацию по квартире проверял еще и банк.

Если квартира была застрахована от риска утраты права собственности (страхование «титула»), значит, квартира проверялась еще и страховой компанией. А, если в сделке участвовал риелтор, то, скорее всего, квартира проверялась еще и им.

Это все плюсы в сторону покупателя.

Но, еще раз, в любом случае, необходимо и самому проявить должную осмотрительность! Как самому проверить квартиру при покупке на вторичном рынке жилья можно прочитать здесь.

(!) Нужно понимать, что, если объект недвижимости был передан покупателю недобросовестным продавцом безвозмездно,  то у собственника есть все шансы на возврат его обратно.

 В этих случаях добросовестному покупателю можно надеяться только на компенсацию от государства. Сумма ее не превышает 1 млн. рублей. Выплачивается согласно ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Но об этом в другой статье.

Но бывают и счастливые исключения.

Такое «счастливое» исключение, например, было в следующем.

Гражданка купила квартиру. Квартира была приватизирована. Приватизирована женщиной, которая специально для этой цели подделала свидетельство о браке. Ее «супруг» имел право пользования квартирой по договору социального найма. И имел право на бесплатную приватизацию. До приватизации он умер. Квартиру приватизировала «супруга».

В какой то момент, уже после продажи квартиры нашей покупательнице, местная администрация спохватилась и выяснила, что та, старая, приватизация была незаконна. И по суду квартиру у нашей покупательницы отобрали.

Женщина, естественно, не успокоилась и дошла до Европейского суда по правам человека. Европейский суд посчитал, что российские суды не правы.

У города в момент приватизации были все административные ресурсы для того, чтобы проверить информацию о стороне приватизации и еще тогда установить, что свидетельство о браке поддельно.

Наш добросовестный покупатель никак не могла проверить правомочность сделки старой приватизации. В этой истории администрация не проявила должную осмотрительность. Квартиру вернули нашей добросовестной покупательнице.

Не часто подобные дела доходят до Европейского суда, российские суды зачастую принимают сторону добросовестного покупателя, до мелочей разобравшись в конкретном деле.

В общем, решаясь на покупку жилья, будьте бдительны!

Источник: https://ipotekahouse.ru/kak-dokazat-dobrosovestnost/

Как доказать, что квартира куплена не на совместно нажитые деньги

Весомые доказательства в суде покупки квартиры на добрачные средства

Юридическая фирма «Красников и партнеры» с 2003 года оказывает услуги в разрешении семейных споров любой категории сложности жителям Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы. За это время мы выиграли 97,3% дел, помогли более 3500 клиентам, многие обратились к нам по рекомендации.

Жителям других городов и регионов РФ мы предлагаем воспользоваться нашей услугой – «Персональное правовое решение» семейного спора. Это готовое правое решение именно вашей проблемы.

ознакомиться с услугой «Персональное правовое решение»

Нередко супруги, находясь в браке, покупают квартиру или меняют одну на другую. При этом вкладывают в сделку личные деньги одного из супругов. Например, вырученные от продажи другой квартиры, приобретённой до брака. Или подаренные этому супругу родственниками. Как будет проводиться раздел такой квартиры в случае развода?

Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов

Предположим, в собственности одного из супругов ещё до брака была квартира. В дальнейшем супруги принимают решение о её продаже. Полученные после продажи деньги будут личными деньгами собственника квартиры. Даже не смотря на то, что они получены во время брака.

На эти деньги супруги покупают другую квартиру, большей площади. При этом недостающая для покупки сумма добавляется уже из общих денег. В этом случае в приобретённой квартире супругу, который вкладывал личные деньги, будет принадлежать большая доля.

Размер её определяют пропорционально стоимости проданной недвижимости.

Разберём на конкретном примере. У мужа до свадьбы была квартира. Она продаётся в браке за два миллиона. Затем покупается другая квартира, стоимостью четыре миллиона. В новой квартире мужу будет принадлежать ½ доли.

Оставшаяся ½ доли квартиры будет общей совместной собственностью. То есть делиться пополам. Итого в новой квартире у мужа будет ¾, а у жены ¼ доли в праве собственности.

То же самое происходит, если деньги на покупку квартиры одному из супругов дарят его родственники.

Важно! Вложение личных денег нужно доказать. И сделать это бывает крайне не просто. Супруги редко готовят доказательства заранее, а по прошествии времени доказать что-либо часто уже невозможно.

Сложности с доказательством вложения личных средств

проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены. При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги. Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна.

Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден. Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе.

Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно.

Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну.

Как плавило, такие сделки представляют собой так называемую «цепочку». То есть продаётся одна квартира, и сразу приобретается другая. Но суд может и не принять это во внимание.

В практике нашей юридической фирмы был случай, когда договоры были подписаны у нотариуса в одно время и одновременно зарегистрированы. Даже номера нотариальных бланков, на которых они были распечатаны, шли подряд. Однако все эти обстоятельства не убедили суд.

Он посчитал, что это разные сделки, и новая квартира целиком была признана совместным имуществом.

Важно! Чтобы не попасть одну из ситуаций, описанных выше, правильно оформляйте получение денег от продажи квартиры, купленной до брака, и оплату вновь приобретаемой квартиры.

Как доказать вложение личных средств одного из супругов

Существует два основных варианта, как получить неопровержимые доказательства вложения в покупку недвижимости собственных средств:

      1. Деньги от продажи добрачной квартиры не получают на руки и не закладывают в банковскую ячейку. Их сразу переводят безналичным платежом продавцу квартиры, которая приобретается в браке. В этом случае судьбу денег легко отследить по банковским документам.
      2. В договоре купли-продажи прописывают, что часть стоимости квартиры оплачивается из личных средств одного из супругов. Также в договоре указывают, какая доля квартиры становится при этом его личной индивидуальной собственностью.

Если деньги дарятся одному из супругов родственниками, это можно также оформить несколькими способами:

      1. Подаренные деньги также переводятся со счёта родственников сразу на счёт продавца, и это также отражается в договоре купли-продажи.
      2. Дарение оформляется письменным договором. Причём в договоре прямо указывается, что денежные средства дарятся именно на покупку квартиры. Для этого в договоре прописывается адрес и характеристики покупаемой квартиры.
      3. Также в этом случае можно заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица. Это означает, что плательщиком по договору будет одно лицо (родственник), а собственность получит другой (один из супругов). Либо родственники этого супруга приобретают квартиру на своё имя, а потом дарят её. Имущество, полученное в дар, общим не является.

Самым надёжным способом избежать возникновения общей собственности является подписание брачного договора. В этом документе определяют, что квартира или какая-то её доля является личной собственностью одного из супругов. Подробнее о том, как заключить такой договор читайте в нашей специальной публикации.

В период брака деньги вложены в ремонт квартиры

Личные деньги одного из супругов могут быть вложены не только в покупку, но и в ремонт. Например, после заключения брака супруги въехали в квартиру одного из них. После этого в квартире был сделан дорогостоящий ремонт.

Проведена перепланировка, остеклена лоджия, заменено оборудование, куплена встроенная мебель и техника. Эти расходы производились уже за счёт общих денежных средств супругов. И в результате стоимость квартиры существенно возросла.

Согласно Семейному кодексу РФ имущество одного супруга признаётся совместной собственностью, если будет установлено, что стоимость этого имущества в период брака значительно увеличилась. Но для этого должны соблюдаться два условия:

      • вложения производятся за счёт общих средств;
      • стоимость имущества увеличивается значительно.

Относительно последнего пункта в законе не объясняется, что значить «значительно». В названной статье кодекса под этим понимается капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция или переоборудование. Но последнее слово всегда остаётся за судом.

И суд в каждом отдельном случае примет решение с учётом конкретных обстоятельств. Для этого, разумеется, будет также необходимо представить доказательства. Это могут быть чеки на покупку строительных материалов и оборудования, квитанции о доставке, выписки по кредитной карточке и т.п.

Но лучшее доказательство, это, конечно, договор подряда со сметой расходов и приходными ордерами об оплате.

К сожалению, в период брака супруги редко задумываются о возможности развода, не готовятся к разделу имущества и не запасаются доказательствами на этот случай. Восстанавливать последовательность событий часто приходится, что называется, по крупицам. Поэтому в судебном процессе по разделу имущества без профессиональной юридической помощи будет не обойтись.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 илизадайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

Источник: https://familylegal.ru/articles/kvartira-kuplena-na-sredstva-odnogo-supruga/

Как доказать, на чьи средства купили квартиру?

Весомые доказательства в суде покупки квартиры на добрачные средства

Данная ситуация, к сожалению, не в пользу матери наследодателя. Такие споры разрешаются в суде, и бабушка может обратиться с исковым заявлением, ответчиками по которому будут выступать остальные наследники.

Однако перспективы такого искового заявления сомнительны, поскольку покупателем стал сын от своего имени. Перечисление денежных средств от матери к сыну не служит доказательством того, что фактически мать является собственником квартиры.

Данные денежные средства будут расцениваться как дарение или неосновательное обогащение.

В случае, если все-таки в платежном поручении от матери к сыну было указано назначение платежа, например «на приобретение квартиры для ФИО матери», и будут иные письменные доказательства, допустим переписка, тогда шансы на положительный исход дела повышаются. Но, судя по сложившейся судебной практике, эти шансы не велики.

Составлять завещание – обязательно?

Вступление в наследство на квартиру

Также не стоит забывать и позицию других наследников по делу, которые наверняка будут возражать в удовлетворении исковых требований, что будет являться дополнительной проблемой для доказательства факта приобретения спорной квартиры именно матерью наследодателя.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В данном случае шансов на то, чтобы двое наследников-детей не претендовали на наследство, очень мало.

В силу закона (если у умершего сына не было завещания на свою маму) наследниками первой очереди являются мама, дети и жена умершего. Так как брак был расторгнут, бывшая жена право на наследство не имеет.

Факт перечисления денег от продажи маминой квартиры на счет сына можно трактовать как дарение денег.

Возможный вариант: признание покупки квартиры на имя сына незаконной сделкой. Но здесь нужно знать конкретные обстоятельства дела. И перспективы здесь очень небольшие. Второй вариант: договориться с внуками о том, чтобы они отказались от наследства в пользу бабушки.

Третий вариант — это разделить наследство по 1/3 доли каждому из наследников. Важно понимать, что лишить внуков наследства просто так не получится. Есть основания для признания наследника недостойным.

Но там должны быть очень веские причины, например совершение преступления в отношении умершего отца.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам АН «Бон Тон» Валерия Цветкова:

По закону указанные дети являются наследниками первой очереди вместе с родителями (вне зависимости от того, вкладывали ли они деньги или нет). Согласно документам собственником жилья является сын, а завещания, устанавливающего другой порядок наследования, судя по всему, нет. Таким образом, вступление в наследство идет по закону.

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

На мой взгляд, доказывать, что квартира была приобретена на средства матери, не имеет смысла. Вне зависимости от источника денежных средств и при отсутствии у наследодателя супруги квартира будет включена в состав наследства.

Из предоставленной информации видно, что наследниками первой очереди будут двое детей и мать наследодателя. В данном случае при отсутствии завещания квартира перейдет в собственность наследников в пропорции по 1/3 доли каждому.

В свою очередь мать может попытаться включить в состав наследства долг наследодателя в виде переведенных ему денежных средств. Данный долг или признается другими наследниками, или включается в состав наследства в судебном порядке. Судебная практика по таким спорам противоречивая, и конечный результат будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае смерти человека, который при жизни не оставил завещания, наследство осуществляется по закону. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруги. Ваша квартира должна быть разделена на троих.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Как нам с мужем лучше вступить в наследство на квартиру?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_dokazat_na_chi_sredstva_kupili_kvartiru/7536

Весомые доказательства в суде покупки квартиры на добрачные средства

Весомые доказательства в суде покупки квартиры на добрачные средства

Помимо этого, необходимо обязательно подтвердить, что на приобретение квартиры были направлены именно эти деньги. Доказать такой факт непросто, но такая вероятность существует, при условии установления момента оформления сделок, порядка произведенных расчетов и прочих существенных для дела моментов.

Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры

Ответчик иск не признал, поскольку спорное имущество было приобретено им в период брака, но за счет его личных денежных средств.

Указанные денежные средства были получены в результате продажи принадлежащей ему 1/2 доли и 1/2 доли его дочери от первого брака в праве собственности на другое жилое помещение (приобретенное в порядке приватизации).

Сделки по отчуждению квартиры и по приобретению спорной 1/4 доли в праве собственности были совершены в один день.

Имущество, приобретенное супругом на его добрачные средства

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, совместная собственность супругов – это имущество, которое супруги нажили во время брака.

Но суды первой и второй инстанции не стали выяснять, с помощью каких источников была приобретена оспариваемая квартира, несмотря на то, что ответчик заявлял ходатайство с целью истребовать письменные доказательства.

В судебном разбирательстве была предоставлена справка Бюро технической инвентаризации, которая свидетельствовала о том, что заявителю принадлежала квартира, которая получена до вступления в брак, а так же заверенные нотариусом договор купли-продажи данной квартиры и договор купли-продажи оспариваемой недвижимости. Данные документы подтверждали то, что оспариваемая квартира была приобретена на деньги, которые получены от реализации первой квартиры. В деле были показания риелтора, который сопровождал сделку.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

А еще родственники подтвердили, что сами они строители и совершенно бесплатно привезли брату стройматериалы и построили ему дом за 6 млн рублей. Это тоже безвозмездная сделка лично для брата. Договора на эту сумму у них, конечно, нет. Но экспертиза показала, что примерно столько денег потрачено на строительство домов. А письменные договоры между физлицами заключать необязательно.

Супруг чуть не оставил жену ни с чем с помощью листа бумаги

Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным средствам ответчика и совместным средствам сторон, указал ВС. Судебные инстанции это не учли, что повлекло за собой вынесение незаконных постановлений (определение № 45-КГ16-16).

Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов

Доказать существование и факт продажи наследственного имущества нелегко. Порой суды не признают доводы ответчика и однозначно руководствуются требованиями ст.

36 СК РФ, где нет конкретного указания относительно личного имущества такого вида.

Поэтому часто в виду отсутствия доказательств или предвзятого отношения суда, имущество, купленное на деньги, полученные по наследству, признается общей собственностью и делится пополам.

Раздел имущества, купленного одним из супругов на деньги, доставшиеся по наследству

Это правило не применяется при разделе недвижимого имущества: суд никогда, ни при каких обстоятельствах не передает его кому-либо из супругов. Так, в моей практике был случай раздела между супругами двух трехкомнатных квартир, приобретенных ими во время брака.

Квартиры были практически одинаковы как по метражу, так и по стоимости. Адвокаты сторон рекомендовали бывшим супругам решить дело мирно, однако они к совету адвокатов не прислушались и мирно поделить имущество не пожелали.

Суд присудил каждому из них по 1/2, доли в обеих квартирах, таким образом, супруги, порвав узы Гименея, остались надолго связанными кандалами долевой собственности.

Как в суде делится жилое помещение между супругами и что не подлежит разделу

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как доказать, что квартира куплена не на совместно нажитые деньги

Год назад я продала свою квартиру в Моске (приобретенную до брака) и купила большую квартиру в области. Разница в стоимости квартир была 1 000 000, эти деньги дали мужу его родители, перевели на сберкнижку, а он потом перевел их на счет строительной компании. Разница в продаже и покупке квартиры 1 день.

Деньги я получала наличными, как только я забрала их из ячейки, открыла счет на свое имя и перевела 4 300 000 строительной компании и 700 000 страховой компании. И еще 200 000 я оставляла в залог и получила их только после выписки из продаваемой квартиры, мы из пустили на ремонт (у меня есть чеки, договора).

оплатитьстраховку надо было обязательно, печать на договоре ставят только после оплаты страховки. Деньги были переведены через месяц после заключения договора, в тот день как я получила документы из рег палаты и имела доступ в ячейку.

Сейчас отношения с мужем напряженные, иногда возникают мысли о разводе, муж меня шантажирует что квартиру будем делить пополам. У меня есть двое детей, один от первого брака. Я очень переживаю что если со мной что-то случится, что мой сын получит 1/8 в этой квартире. Даже завещание не спасет.

Как мне быть? Можно ли при разводе доказать что квартира на 5/6 принадлежит мне, я согласна выплатить ему затраченные им средства.

Как мне составить завещание чтобы моя квартира делилась только на детей 50/50 и мама моя имела там право пожизненного проживания (у мамы есть своя квартира, это чтоб квартиру нельзя было продать некоторое время, чтоб детей по малолетству не обманули). У мужа есть собственность, кроме того к моменту приобретения квартиры он работал всего 1,5 года, до этого был несколько лет перерыв, зарплата небольшая, белая.

Обратите внимание =>  Документы на получение губернатор сих в иркутске

Квартира куплена в браке на деньги от продажи добрачной квартиры

Верховный суд с Семейным кодексом в руках разъяснил коллегам, в чем они ошибаются при дележе нажитого супругами имущества.

Итак, статья 34 Семейного кодекса говорит о том, что все, что появилось у семьи за годы совместной жизни, — считается общим.

По другой статье кодекса — 39-й, при разделе нажитого добра, определение долей супругой признается равным, если другое не прописано в брачном договоре.

Верховный суд разъяснил, какие доказательства нужны при разделе имущества бывших супругов

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется в течение 3 рабочих дней.

При предоставлении документов нотариусом в электронном виде права регистрируются за 1 рабочий день. Госпошлина за регистрацию прав собственности физического лица на квартиру составит 2 тыс. руб.

Для граждан, воспользовавшихся электронными услугами, размер госпошлины сокращается на 30%.

Развод и вещи пополам: как поделить квартиру «по-доброму» и «по-злому»

Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.

Раздел общей недвижимости при разводе супругов

Муж и жена делили загородный дом. На момент рассмотрения дела судом в доме велись отделочные работы. Супруга на дом не претендовала, но желала получить половину его цены вместе со стоимостью отделочных работ.

Письменных доказательств, свидетельствующих о размере потраченных средств и объеме работ, она представить не смогла, но пригласила свидетелей.

Оценив документы, показания мужа, который не отрицал, что часть работ выполнена, и показания свидетелей, суд пришел частично удовлетворил требования жены.

Обратите внимание =>  После развода сколько раз

Как подтвердить перечень совместно нажитого имущества после развода

Согласно технического паспорта и общих сведений на квартиру, расположенную в ххх, квартира расположена на 5 этаже 5-ти этажного жилого д. XXX года постройки, субъектом права указан Иванов Д.Ю. Квартира состоит из двух комнат площадью 13 кв. м.

и 16.7 кв.м., коридора площадью 4.9 кв.м., санузла площадью 0.9 кв.м., ванной площадью 2 кв.м., кладовых площадью 1.8 кв.м., кухни площадью 5.5. кв.м., имеется также балкон, общая площадь квартиры составляет 45.4 кв.м., жилая – 29.7 кв.м. (л.д.97-98).

Дело № 2-804

Судья всегда должен представать беспристрастным и независимым, он не должен иметь какого-либо отношения к подсудимому или вставать на чью-то сторону без веских на то доказательств.

Весь судебный процесс предопределяется доказательствами, которые предоставляются экспертам.

Осуществить ходатайство об истребовании доказательств возможно, но эта работа будет проделана лишь после того, как данный вопрос будет удовлетворен заявленным заинтересованной стороной. Все это выполняется в рамках ряда правил, без которых ничего не выйдет.

Все про доказательства в суд: предоставление, истребование доказательств

05 Дек 2018      yurisaktobe         166      

Источник: https://aktobeyurist.ru/arbitrazhnyj-sud/vesomye-dokazatelstva-v-sude-pokupki-kvartiry-na-dobrachnye-sredstva

Признание имущества личным имуществом супруга

Весомые доказательства в суде покупки квартиры на добрачные средства

Признание имущества личным имуществом является очень важным моментом, поскольку, если возникнет необходимость поделить имущество, нажитое в браке, оно не будет учитываться.

статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по семейным спорам поможет вам в признании имущества личным имуществом супруга: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Могут ли быть личные денежные средства супругов

   По общим правилам действующего законодательства денежные средства, включая зарплату, доход от предпринимательства, пенсии и пособия (если не имеют целевого назначения) относятся к совместно нажитому имуществу. И не важно, где они хранятся, на счете в банке или в наличной форме дома, а также на чье имя открыт счет.

    Однако законом предусмотрены исключения, когда деньги могут считаться личными. Так, например, если счет был открыт до брака, то все, что там находится, принадлежит супругу, открывшему его. Однако, при пополнении вклада во время супружества, разделить можно будет только часть, которая была внесена супругами совместно.

   Также личными денежные средства будут считаться, в случае если они были подарены, унаследованы или же получены от продажи подаренной и унаследованной собственности.

   Нередки случаи, когда муж и жена разошлись, но официально развод не оформили, а в этот период одним из супругов был открыт вклад. Все деньги на нем будут считаться личной собственностью гражданина, открывшего счет, но при условии, что туда внесены личные деньги, а не сбереженные совместно.

   Что касается пенсий, пособий и иных выплат, то здесь следует быть внимательным, поскольку не все поступления признаются совместной собственностью, а только те, которые не являются целевыми. Так, например, к личным деньгам можно отнести:

  • социальную пенсию инвалидам 3 группы
  • компенсационные выплаты за причинение вреда здоровью или морального вреда;
  • пенсию инвалидам с детства 1 и 2 группы;
  • пенсию по потере кормильца детям до 18 лет;
  • социальную пенсию инвалиду 2 группы;
  • суммы материальной помощи.

   Все указанные выше выплаты имеют целевое назначение, поэтому и принадлежат лично гражданину и разделу не подлежат.

ПОДРОБНЕЕ: о разделе имущества супругов по ссылке на нашем сайте

Порядок признания имущества личным имуществом супруга

   Семейным кодексом предусмотрено два пути признания имущества супруга личным:

  • по соглашению;
  • через суд.

   Первый вариант является менее затратным, как в финансовом плане, так и по времени. Соглашение заключается в письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. На тот случай, если одна из сторон в последствие будет возражать в его исполнении, так будет проще отстоять свои права.

   Супруги, достигшие соглашения, вправе по своему усмотрению прописать все условия. В таком соглашении должно быть указано абсолютно все имущество, которое подлежит разделу и признается личным.

   В случае если супруги не могут прийти к единому мнению или же одна сторона против заключать соглашение, другой стороне придется обращаться с иском в суд.

Как доказать, что квартира куплена на деньги родителей?

   В наше время молодоженам очень сложно самостоятельно обзавестись своим жильем. И зачастую на помощь приходят родители, приобретая недвижимость на свои средства. Это все замечательно, пока супруги не разводятся.

   Доказать, что квартира не является совместно нажитым имуществом, а приобретена родителями одного из супругов очень сложно. Как показывает судебная практика, при рассмотрении таких дел, суду не достаточно объяснений супруга и его родителей, поскольку они являются заинтересованными лицами. И без наличия весомых оснований, недвижимость будет признана совместно нажитой.

   Для того чтобы суд признал квартиру, приобретенную на деньги родителей, личной собственностью необходимо:

  1. передачу денежных средств оформить договором дарения или распиской. Беспроигрышный вариант – это договор дарения. Лучше все оформить нотариально, чтобы у суда не было сомнений в подлинности документа;
  2. в договоре или расписке следует указать, что деньги передаются именно на покупку квартиры, желательно указать адрес местоположения.

   В суде необходимо доказать факт передачи денег родителями своему ребенку, а не семье. Например, они продали квартиру, и вырученные деньги положили в банк. Потом перевели их на счет ребенку, а последний в ближайшие дни оплатил ими новую квартиру.

Здесь доказательствами будут: договор, подтверждающий продажу квартиры родителями, выписки с их счета и счета ребенка, а также договор по покупке квартиры одним из супругов.

Но еще нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что у родителей в этот период не было крупных сделок, а также, что у пары отсутствовали совместные деньги на приобретение недвижимости.

   Также можно использовать в качестве доказательств свидетельские показания, например, риелтора, который занимался сделкой или же гражданина, у которого приобреталось спорное жилье.

   Вообщем, доказать, что квартира покупалась на денежные средства родителей сложно, но возможно. Ну и, конечно же, без помощи опытного адвоката здесь не обойтись.

Как доказать, что имущество куплено от продажи добрачного имущества?

   Чаще всего суды отказывают в удовлетворении требований о признании имущества личной собственностью супруга. Это обусловлено тем, что сторона не может доказать связь между продажей личного имущества и приобретением спорного.  Но все же практика по признанию имущества личным, существует.  Для удовлетворения требований необходимо наличие следующих условий:

  • между сделкой по продаже имущества, приобретенного до свадьбы, и сделкой по покупке спорного имущества прошел минимальный отрезок времени;
  • деньги, полученные от продажи, в полном объеме передаются для покупки иного имущества. Лучше всего, если движение денег будет осуществляться в безналичном порядке (доказательствами послужат выписки со счета);
  • отсутствуют доказательства, что у супругов есть деньги на приобретение спорного имущества (справки о доходах супругов);
  • другой стороной не представлено доказательств того, что имущество куплено совместными средствами;
  • Помимо указанного выше, доказательством приобретения могут служить показания риелтора или юриста, которые сопровождали сделки, а также сотрудников банка.

   Кроме того, супругу также необходимо доказать, что у него было добрачное имущество, которое он смог продать. Доказательствами могут послужить договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство.

   Сложнее доказать, когда продажа и покупка осуществляются разными способами.

   К примеру, если супруг продал квартиру за наличные деньги с использованием ячейки в банке, а купил новую по безналичному расчету, доказать, что именно они были переведены на счет практически не возможно.

Соответственно если при покупке квартиры используется банковская ячейка, то к ней должен иметь доступ продавец спорной квартиры, а если продажа осуществляется по безналичному расчету, то и покупка должна осуществляться также.

   Другими словами, необходимо доказать, что личное имущество трансформировалось в деньги, а они в свою очередь трансформировались в новое имущество.

Иск о признании имущества личной собственностью супруга

   Для того чтобы исключить имущество из совместно нажитого, его следует признать личным.

К примеру, один из супругов при разводе подал исковое заявление о разделе имущества, второй супруг вправе подать встречное заявление о признании имущества личной собственностью.

Иск может быть подан на любой стадии судебного процесса до вынесения судьей решения. Самостоятельный иск подается по месту жительства ответчика.

   Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно соответствовать требованиям ГПК РФ.

В иске обязательно должно быть указано:

  1. данные заявителя;
  2. информация о суде и ответчике;
  3. сведения о спорном имуществе;
  4. информация о браке;
  5. обстоятельства дела;
  6. требования.

   К заявлению прикладывается квитанция об оплате госпошлины, оценка имущества, а также документы, которые подтверждают факт того, что имущество является личной собственностью.

Доказательствами могут послужить:

  • справки и выписки из банка
  • договоры по приобретению
  • свидетельство о наследстве
  • чеки
  • показания свидетелей
  • аудиозаписи
  • фотографии
  • видеозаписи
  • переписка по электронной почте либо по телефону
  • иные средства доказывания, которые обсуждаются с нашим адвокатом в процессе защите Ваших прав и законных интересов

ПОЛЕЗНО: смотрите видео по составлению иска в суд и пишите вопросы к ролику

   При вынесении решения судья будет по своему усмотрению оценивать предъявленные доказательства. Если их достаточно, то суд удовлетворит требования истца, если нет, то откажет.

Также судом иск может быть удовлетворен в части.

Например, вклад был сделан до брака, но туда поступали совместные деньги, то суд признает личными денежные средства, которые поступили до брака, а остальная часть будет признана совместной собственностью.

Наследственные споры по признанию имущества личным

   Споры по наследственным делам довольно распространенное явление. Нередки и судебные дела, рассматриваемые по искам об исключении имущества из наследственной массы.

Право на исключение имущества имеют лица, заинтересованные в этом.

Так, супруга может просить суд об исключении из наследственной массы квартиры если она хоть и приобретена в браке, но за счет средств, полученных ею от продажи личного имущества.

  Соответственно такое имущество является личным и не подлежит включению в наследство умершего супруга. Но для того, чтобы признали имущество личным, необходимо предоставить судье существенные доказательства.

   Такое исковое заявление подается в районный суд по месту открытия наследства. В иске необходимо указать имущество, подлежащее оспариванию и доказательства, подтверждающие доводы заявителя.

   Судья рассматривает дело с обязательным вызовом наследников для установления всех обстоятельств дела.

ПОДРОБНЕЕ: запишитесь к адвокату по наследству, чтобы узнать все нюансы дела

Помощь адвоката при признании имущества личным имуществом супруга

   Признать имущество, приобретенное во время брака, личным имуществом довольно проблематично. Но в этом вам сможет помочь наш адвокат.

   Юрист по разделу имущества супругов окажет полный комплекс услуг конкретно по вашему вопросу и выявит обстоятельства, которые важны при разрешении дела в суде.

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/priznanie-imushhestva-lichnym-imushhestvom-supruga/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: