Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Содержание
  1. Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
  2. Когда возникает необходимость перепланировки
  3. Если перепланировка уже проведена
  4. Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки
  5. Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки
  6. Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну
  7. В каких случаях возможен отказ
  8. перевод в нежилое помещение
  9. Какова в итоге цена вопроса
  10. Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов
  11. Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось
  12. Что нужно согласовывать, а что нет
  13. Что будет, если не согласовать перепланировку
  14. Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году
  15. Перепланировка и самоизоляция 
  16. Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 
  17. Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки
  18. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2020 году?
  19. Общие положения
  20. Узаконивание самовольной планировки
  21. Сбор документов
  22. Обращение в суд
  23. Положительное решение
  24. Стоимость узаконивания
  25. Требования к перепланировке
  26. Подведем итоги
  27. Согласование Источник: https://samara.gorod.guru/pereplanirovka Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не разрешается без проведения экспертизы, получения официального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план). Оформление заявления на оказание услуги Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно. Когда возникает необходимость перепланировки Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя: врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях. полный демонтаж стен несущей конструкции. объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты. нарушение каналов общедомовой вентиляции. присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир. вывод системы отопления на балкон. пристрой лоджии выше первого этажа. допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания. Бесплатная консультация юриста по перепланировке>> Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации: объединение балкона с кухней или жилым помещением установка теплого пола объединение санузла перепланировка студии перемещение сантехники в пределах помещения манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос) переустройство оконного проёма прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей. Если перепланировка уже проведена Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько: Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%). Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания. Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта. Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием. Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий: согласование всех шагов с представителями власти устранение всех указанных контролирующим органом нарушений проведение ремонтных работ по договору подряда сдача реконструкции специальной комиссии оформление по всем правилам технической документации правоустанавливающая процедура Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану. Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится: технический паспорт поэтажный план документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение документ, удостоверяющий личность владельца ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ. Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации. ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП. ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней). ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане. ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации. ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления. Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2017 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания. Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ. Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае. Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик. В каких случаях возможен отказ откажут в следующих случаях: для объединения квартир требуется снос несущей конструкции перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции требуется перенос санузла в жилую комнату в результате появится комната без окон и отопления и это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы. перевод в нежилое помещение Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду. Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан. В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход. Через подъезд может быть только аварийный выход! Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения. Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи. Какова в итоге цена вопроса Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие: В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров: Проект Согласование проекта (госпошлины) Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией Издержки на посредников Узаконивание через суд* от 15 тыс. рублей от 5 тыс. рублей В пределах 7 тыс. рублей от 20 тыс. рублей от 30 тыс. рублей В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней. Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.   Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами! (28 5,00 из 5) Загрузка… Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/pereplanirovka-kvartiry Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений. Что нужно согласовывать, а что нет Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.  К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры. Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций. Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей. Что будет, если не согласовать перепланировку Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав. Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ). Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений.  Сначала согласование, потом ремонт Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации. Перепланировка до оформления права собственности Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют: акт сдачи-приемки договор долевого участия или уступки прав копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение. Сокращенный пакет документов Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ. Обязательный выезд комиссии Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта. Выселение вместо штрафа Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов. Перепланировка и самоизоляция  Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн. Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы. Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить. Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция  Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага. За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании. Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов: заявление проект перепланировки правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.  Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ. Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах. Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт. Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы. Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.  Планируете ремонт квартиры? Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором. Сейчас читают Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2020 году? Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние. Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться. Общие положения Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден. Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей. Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление. Узаконивание самовольной планировки С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки. Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры. Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий: Сбор необходимых документов. Оповещение администрации. Обращение в суд. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях). Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее. Сбор документов Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать: выписка из реестра на объект недвижимого имущества; технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается; справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение; проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения. Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая. Обращение в суд После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку. Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы: Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования. Технический паспорт на указанный объект. Заключение санитарно-эпидемиологической службы. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией. После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства. Положительное решение Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом: Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка. После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья. В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт. Стоимость узаконивания Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть: получение нового технического и кадастрового паспорта жилья; создание проекта; обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки); посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами. Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов. Требования к перепланировке Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено: Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона. Устанавливать батарею для отопления на балконе. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической. Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается. Размещать дополнительный санузел в комнате. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки. При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки. Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры: Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение. Водное оборудование разрешается перемещать в другие места. Для этого протягиваются новые трубы. Сохранить придется лишь угол слива, чтобы избежать плохого поступления и слива воды. Подведем итоги Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации. Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф. Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда. Рекомендуем посмотреть видео, в котором эксперт Татьяна Рыпакова делится полезной информацией по вопросам перепланировки и ее самостоятельного согласования. Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuju-pereplanirovku-kvartiry.html Согласование Источник: https://samara.gorod.guru/pereplanirovka Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не разрешается без проведения экспертизы, получения официального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план). Оформление заявления на оказание услуги Оформление заявления на оказание услуги Узаконивание перепланировки (снос или перемещение стены, увеличение или уменьшение площади комнат или технических помещений, изменение расположения, оборудование новых, демонтаж коммуникаций) производится через подачу заявления в одно из следующих государственных учреждений: МФЦ; отделы Жилищной инспекции; Районный суд в Самаре. Какое переустройство запрещено Какое переустройство запрещено Законодательно запрещено: выносить санузел в жилую комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений; ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение и кухню, где подключена газовая колонка или плита; разрушать несущие стены и конструкции; вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций; подключать к общей системе теплоснабжения устройство «тёплых» полов, а также некоторые другие изменения, которые устанавливаются органами местного самоуправления. Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры Если переустройство было осуществлено без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её легализовать нужно: подготовить необходимый комплект документов; передать их на изучение в соответствующие инстанции; подготовить ходатайство в суд, где попросить узаконить внесённые изменения; если суд принял решение в пользу истца, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Самаре; подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости; получить выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты перепланировки. Вступление в наследство в Самаре в 2020 году Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему будет необходимо восстановить первоначальную планировку жилого помещения, а также уплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности. Документы для подачи иска в суд в Самаре: исковое заявление, которое можно оформить самолично или обратиться за квалифицированной помощью к юристам; выписка из ЕГРН; технический паспорт БТИ; заключение специалистов МЧС и СЭС; проект переустройства. Если переустройство только задумалось, следует оформить предварительное разрешение на проведение работ, подав перечень обязательных документов в местные органы власти, что поможет избежать судебного процесса. Цена услуги Цена услуги Стоимость оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке: размер площади перепланировки; сложность переоборудования; количество проектной документации; необходимость узаконивания в суде (судебная пошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов). Дарение квартиры в Самаре в 2020 году Сроки оформления Сроки оформления Вся процедура оформления документов может длиться до 45 дней. Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр Чтобы получить услугу требуется собрать полный пакет документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Самаре. Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги» Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги» Оформить документы на перепланировку либо узаконить уже произведённые изменения через онлайн-сервис «Госуслуги» невозможно. Услуга предоставляется только после личного обращения. Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Куда обращаться Куда обращаться Название учреждения Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе находится Советский Часы работы понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Номера телефонов +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 В каком регионе РФ Самарская область Site http://mfc63.samregion.ru Адрес организации Самарская область, Самара, улица Мориса Тореза, 101а Mail mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Где оформить Где оформить Учреждение Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе находится Красноглинский Сайт учреждения http://mfc63.samregion.ru Телефон +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Адрес организации Самарская область, Самара, улица Мира, 10 Режим работы понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Регион Самарская область Mail mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru Регистрация права собственности на квартиру в Самаре в 2020 году Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Куда обратиться Куда обратиться Название организации Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе Куйбышевский Адрес организации Самарская область, Самара, Южное шоссе, 5 Website http://mfc63.samregion.ru Электронная почта mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru В каком регионе Самарская область Телефонный номер +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Время работы понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Многофункциональный центр — Самара Куда обратиться Название учреждения Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» Район Куйбышевский Телефон +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Электронная почта mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru Адрес учреждения Самарская область, Самара, Рижская улица, 9 Режим работы понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 В каком регионе РФ Самарская область Site http://mfc63.samregion.ru Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Где выдают Где выдают Название организации Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе находится Кировский Какой адрес Самарская область, Самара, проспект Кирова, 235 Регион Самарская область Mail mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru Телефоны +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Сайт http://mfc63.samregion.ru Время работы понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Как узнать кто прописан в квартире в Самаре в 2020 году Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Учреждение Учреждение Название Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе находится Кировский В каком регионе РФ Самарская область Site http://mfc63.samregion. ru Телефонный номер +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 200-01-23 Какой адрес Самарская область, Самара, улица Свободы, 192 Режим работы понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Email mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara. ru Многофункциональный центр — Самара Учреждение Название организации Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе находится Октябрьский Mail mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara. ru В каком регионе Самарская область Сайт организации http://mfc63.samregion. ru Режим работы понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Телефон +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Адрес Самарская область, Самара, Московское шоссе, 28а Многофункциональный центр — Самара Куда обращаться Учреждение Муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Волжского муниципального района Самарской области» В каком районе находится Октябрьский Телефонный номер +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84626) 0-85-65 +7 (84626) 0-85-89 +7 (84626) 0-85-82 Mail mfc63@rcu.samregion.ru umfc@samregion.ru Адрес учреждения Самарская область, Самара, улица Дыбенко, 12в Часы работы понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Website http://mfc63.samregion.ru Регион Самарская область Многофункциональный центр — Самара Куда обратиться Название учреждения Многофункциональный центр — Самара В каком районе Советский Mail mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara. ru Телефоны +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84620) 5-78-26 Адрес учреждения Самарская область, Самара, улица Дыбенко, 122 Сайт http://mfc63.samregion. ru Когда работает понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 Регион РФ Самарская область Прирезка земельного участка в Самаре в 2020 году Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Где получить Где получить Название Многофункциональный центр — Самара Район Промышленный Site http://mfc63.samregion.ru Почта mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara. ru Режим работы понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 Телефон +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Адрес учреждения Самарская область, Самара, проспект Кирова, 304а Регион РФ Самарская область Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара Организация
  28. Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году
  29. Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году
  30. Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году
  31. Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году
  32. Оформление заявления на оказание услуги
  33. Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
  34. Когда возникает необходимость перепланировки
  35. Если перепланировка уже проведена
  36. Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки
  37. Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки
  38. Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну
  39. В каких случаях возможен отказ
  40. перевод в нежилое помещение
  41. Какова в итоге цена вопроса
  42. Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов
  43. Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось
  44. Что нужно согласовывать, а что нет
  45. Что будет, если не согласовать перепланировку
  46. Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году
  47. Перепланировка и самоизоляция 
  48. Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 
  49. Сейчас читают
  50. Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой
  51. Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке
  52. Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки
  53. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2020 году?
  54. Общие положения
  55. Узаконивание самовольной планировки
  56. Сбор документов
  57. Обращение в суд
  58. Положительное решение
  59. Стоимость узаконивания
  60. Требования к перепланировке
  61. Подведем итоги
  62. Согласование Источник: https://samara.gorod.guru/pereplanirovka Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не разрешается без проведения экспертизы, получения официального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план). Оформление заявления на оказание услуги Оформление заявления на оказание услуги Узаконивание перепланировки (снос или перемещение стены, увеличение или уменьшение площади комнат или технических помещений, изменение расположения, оборудование новых, демонтаж коммуникаций) производится через подачу заявления в одно из следующих государственных учреждений: МФЦ; отделы Жилищной инспекции; Районный суд в Самаре. Какое переустройство запрещено Какое переустройство запрещено Законодательно запрещено: выносить санузел в жилую комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений; ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение и кухню, где подключена газовая колонка или плита; разрушать несущие стены и конструкции; вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций; подключать к общей системе теплоснабжения устройство «тёплых» полов, а также некоторые другие изменения, которые устанавливаются органами местного самоуправления. Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры Если переустройство было осуществлено без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её легализовать нужно: подготовить необходимый комплект документов; передать их на изучение в соответствующие инстанции; подготовить ходатайство в суд, где попросить узаконить внесённые изменения; если суд принял решение в пользу истца, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Самаре; подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости; получить выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты перепланировки. Вступление в наследство в Самаре в 2020 году Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему будет необходимо восстановить первоначальную планировку жилого помещения, а также уплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности. Документы для подачи иска в суд в Самаре: исковое заявление, которое можно оформить самолично или обратиться за квалифицированной помощью к юристам; выписка из ЕГРН; технический паспорт БТИ; заключение специалистов МЧС и СЭС; проект переустройства. Если переустройство только задумалось, следует оформить предварительное разрешение на проведение работ, подав перечень обязательных документов в местные органы власти, что поможет избежать судебного процесса. Цена услуги Цена услуги Стоимость оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке: размер площади перепланировки; сложность переоборудования; количество проектной документации; необходимость узаконивания в суде (судебная пошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов). Дарение квартиры в Самаре в 2020 году Сроки оформления Сроки оформления Вся процедура оформления документов может длиться до 45 дней. Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр Чтобы получить услугу требуется собрать полный пакет документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Самаре. Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги» Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги» Оформить документы на перепланировку либо узаконить уже произведённые изменения через онлайн-сервис «Госуслуги» невозможно. Услуга предоставляется только после личного обращения. Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Куда обращаться Куда обращаться Название учреждения Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе находится Советский Часы работы понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Номера телефонов +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 В каком регионе РФ Самарская область Site http://mfc63.samregion.ru Адрес организации Самарская область, Самара, улица Мориса Тореза, 101а Mail mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Где оформить Где оформить Учреждение Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе находится Красноглинский Сайт учреждения http://mfc63.samregion.ru Телефон +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Адрес организации Самарская область, Самара, улица Мира, 10 Режим работы понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Регион Самарская область Mail mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru Регистрация права собственности на квартиру в Самаре в 2020 году Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Куда обратиться Куда обратиться Название организации Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе Куйбышевский Адрес организации Самарская область, Самара, Южное шоссе, 5 Website http://mfc63.samregion.ru Электронная почта mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru В каком регионе Самарская область Телефонный номер +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Время работы понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Многофункциональный центр — Самара Куда обратиться Название учреждения Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» Район Куйбышевский Телефон +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Электронная почта mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru Адрес учреждения Самарская область, Самара, Рижская улица, 9 Режим работы понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 В каком регионе РФ Самарская область Site http://mfc63.samregion.ru Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Где выдают Где выдают Название организации Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе находится Кировский Какой адрес Самарская область, Самара, проспект Кирова, 235 Регион Самарская область Mail mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru Телефоны +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Сайт http://mfc63.samregion.ru Время работы понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Как узнать кто прописан в квартире в Самаре в 2020 году Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Учреждение Учреждение Название Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе находится Кировский В каком регионе РФ Самарская область Site http://mfc63.samregion. ru Телефонный номер +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 200-01-23 Какой адрес Самарская область, Самара, улица Свободы, 192 Режим работы понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Email mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara. ru Многофункциональный центр — Самара Учреждение Название организации Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе находится Октябрьский Mail mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara. ru В каком регионе Самарская область Сайт организации http://mfc63.samregion. ru Режим работы понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Телефон +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Адрес Самарская область, Самара, Московское шоссе, 28а Многофункциональный центр — Самара Куда обращаться Учреждение Муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Волжского муниципального района Самарской области» В каком районе находится Октябрьский Телефонный номер +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84626) 0-85-65 +7 (84626) 0-85-89 +7 (84626) 0-85-82 Mail mfc63@rcu.samregion.ru umfc@samregion.ru Адрес учреждения Самарская область, Самара, улица Дыбенко, 12в Часы работы понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Website http://mfc63.samregion.ru Регион Самарская область Многофункциональный центр — Самара Куда обратиться Название учреждения Многофункциональный центр — Самара В каком районе Советский Mail mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara. ru Телефоны +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84620) 5-78-26 Адрес учреждения Самарская область, Самара, улица Дыбенко, 122 Сайт http://mfc63.samregion. ru Когда работает понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 Регион РФ Самарская область Прирезка земельного участка в Самаре в 2020 году Многофункциональный центр — Самара Многофункциональный центр — Самара Где получить Где получить Название Многофункциональный центр — Самара Район Промышленный Site http://mfc63.samregion.ru Почта mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara. ru Режим работы понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 Телефон +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Адрес учреждения Самарская область, Самара, проспект Кирова, 304а Регион РФ Самарская область Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара Организация
  63. Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году
  64. Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году
  65. Оформление заявления на оказание услуги
  66. Оформление заявления на оказание услуги
  67. Какое переустройство запрещено
  68. Какое переустройство запрещено
  69. Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры
  70. Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры
  71. Цена услуги
  72. Цена услуги
  73. Сроки оформления
  74. Сроки оформления
  75. Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр
  76. Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр
  77. Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги»
  78. Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги»
  79. Многофункциональный центр — Самара
  80. Многофункциональный центр — Самара
  81. Куда обращаться
  82. Куда обращаться
  83. Многофункциональный центр — Самара
  84. Многофункциональный центр — Самара
  85. Где оформить
  86. Где оформить
  87. Многофункциональный центр — Самара
  88. Многофункциональный центр — Самара
  89. Куда обратиться
  90. Куда обратиться
  91. Многофункциональный центр — Самара
  92. Куда обратиться
  93. Многофункциональный центр — Самара
  94. Многофункциональный центр — Самара
  95. Где выдают
  96. Где выдают
  97. Многофункциональный центр — Самара
  98. Многофункциональный центр — Самара
  99. Учреждение
  100. Учреждение
  101. Многофункциональный центр — Самара
  102. Учреждение
  103. Многофункциональный центр — Самара
  104. Куда обращаться
  105. Многофункциональный центр — Самара
  106. Куда обратиться
  107. Многофункциональный центр — Самара
  108. Многофункциональный центр — Самара
  109. Где получить
  110. Где получить
  111. Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара
  112. Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара
  113. Организация

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре
Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Бесплатная консультация юриста по перепланировке>>

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета.

Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид.

В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2017 года.

Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт.

Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

и это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

ПроектСогласование проекта (госпошлины)Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурациейИздержки на посредниковУзаконивание через суд*
от 15 тыс. рублейот 5 тыс. рублейВ пределах 7 тыс. рублейот 20 тыс. рублейот 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

(28 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/pereplanirovka-kvartiry

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2020 году?

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий.

Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов.

В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Общие положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Узаконивание самовольной планировки

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем.

Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ.

Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни.

Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе.

И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

  • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
  • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
  • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.

Обращение в суд

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

  1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
  2. Технический паспорт на указанный объект.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Положительное решение

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

  1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда.

Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения.

После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Стоимость узаконивания

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.

Требования к перепланировке

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

  1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
  2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
  3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
  4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
  5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
  6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
  7. Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается.
  8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
  9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

  1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
  2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
  3. Водное оборудование разрешается перемещать в другие места. Для этого протягиваются новые трубы. Сохранить придется лишь угол слива, чтобы избежать плохого поступления и слива воды.

Подведем итоги

Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации.

Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф.

Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда.

Рекомендуем посмотреть видео, в котором эксперт Татьяна Рыпакова делится полезной информацией по вопросам перепланировки и ее самостоятельного согласования.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuju-pereplanirovku-kvartiry.html

Согласование

Источник: https://samara.gorod.guru/pereplanirovka

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре
Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не разрешается без проведения экспертизы, получения официального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Оформление заявления на оказание услуги

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре
Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Бесплатная консультация юриста по перепланировке>>

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета.

Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид.

В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2017 года.

Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт.

Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

и это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

ПроектСогласование проекта (госпошлины)Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурациейИздержки на посредниковУзаконивание через суд*
от 15 тыс. рублейот 5 тыс. рублейВ пределах 7 тыс. рублейот 20 тыс. рублейот 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

(28 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/pereplanirovka-kvartiry

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2020 году?

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий.

Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов.

В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Общие положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Узаконивание самовольной планировки

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем.

Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ.

Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни.

Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе.

И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

  • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
  • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
  • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.

Обращение в суд

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

  1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
  2. Технический паспорт на указанный объект.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Положительное решение

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

  1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда.

Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения.

После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Стоимость узаконивания

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.

Требования к перепланировке

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

  1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
  2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
  3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
  4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
  5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
  6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
  7. Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается.
  8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
  9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

  1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
  2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
  3. Водное оборудование разрешается перемещать в другие места. Для этого протягиваются новые трубы. Сохранить придется лишь угол слива, чтобы избежать плохого поступления и слива воды.

Подведем итоги

Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации.

Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф.

Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда.

Рекомендуем посмотреть видео, в котором эксперт Татьяна Рыпакова делится полезной информацией по вопросам перепланировки и ее самостоятельного согласования.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuju-pereplanirovku-kvartiry.html

Согласование

Источник: https://samara.gorod.guru/pereplanirovka

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре
Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Перепланировка и переоборудование квартиры в Самаре в 2020 году

Узаконить Перепланировку Квартиры В 2020 Году В Самаре

Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не разрешается без проведения экспертизы, получения официального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Оформление заявления на оказание услуги

Оформление заявления на оказание услуги

Узаконивание перепланировки (снос или перемещение стены, увеличение или уменьшение площади комнат или технических помещений, изменение расположения, оборудование новых, демонтаж коммуникаций) производится через подачу заявления в одно из следующих государственных учреждений:

  • МФЦ;
  • отделы Жилищной инспекции;
  • Районный суд в Самаре.

Какое переустройство запрещено

Какое переустройство запрещено

Законодательно запрещено:

  • выносить санузел в жилую комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
  • ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение и кухню, где подключена газовая колонка или плита;
  • разрушать несущие стены и конструкции;
  • вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций;
  • подключать к общей системе теплоснабжения устройство «тёплых» полов, а также некоторые другие изменения, которые устанавливаются органами местного самоуправления.

Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры

Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры

Если переустройство было осуществлено без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её легализовать нужно:

  • подготовить необходимый комплект документов;
  • передать их на изучение в соответствующие инстанции;
  • подготовить ходатайство в суд, где попросить узаконить внесённые изменения;
  • если суд принял решение в пользу истца, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Самаре;
  • подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
  • получить выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты перепланировки.

Вступление в наследство в Самаре в 2020 году

Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему будет необходимо восстановить первоначальную планировку жилого помещения, а также уплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности.

Документы для подачи иска в суд в Самаре:

  • исковое заявление, которое можно оформить самолично или обратиться за квалифицированной помощью к юристам;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт БТИ;
  • заключение специалистов МЧС и СЭС;
  • проект переустройства.

Если переустройство только задумалось, следует оформить предварительное разрешение на проведение работ, подав перечень обязательных документов в местные органы власти, что поможет избежать судебного процесса.

Цена услуги

Цена услуги

Стоимость оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

  • размер площади перепланировки;
  • сложность переоборудования;
  • количество проектной документации;
  • необходимость узаконивания в суде (судебная пошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов).

Дарение квартиры в Самаре в 2020 году

Сроки оформления

Сроки оформления

Вся процедура оформления документов может длиться до 45 дней.

Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр

Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр

Чтобы получить услугу требуется собрать полный пакет документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Самаре.

Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги»

Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги»

Оформить документы на перепланировку либо узаконить уже произведённые изменения через онлайн-сервис «Госуслуги» невозможно. Услуга предоставляется только после личного обращения.

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Куда обращаться

Куда обращаться

Название учрежденияМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находитсяСоветский
Часы работыпонедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Номера телефонов+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
В каком регионе РФСамарская область
Sitehttp://mfc63.samregion.ru
Адрес организацииСамарская область, Самара, улица Мориса Тореза, 101а
Mailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Где оформить

Где оформить

УчреждениеМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находитсяКрасноглинский
Сайт учрежденияhttp://mfc63.samregion.ru
Телефон+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Адрес организацииСамарская область, Самара, улица Мира, 10
Режим работыпонедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
РегионСамарская область
Mailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru

Регистрация права собственности на квартиру в Самаре в 2020 году

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Куда обратиться

Куда обратиться

Название организацииМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районеКуйбышевский
Адрес организацииСамарская область, Самара, Южное шоссе, 5
Websitehttp://mfc63.samregion.ru
Электронная почтаmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
В каком регионеСамарская область
Телефонный номер+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Время работыпонедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00

Многофункциональный центр — Самара

Куда обратиться

Название учрежденияМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
РайонКуйбышевский
Телефон+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Электронная почтаmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
Адрес учрежденияСамарская область, Самара, Рижская улица, 9
Режим работыпонедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
В каком регионе РФСамарская область
Sitehttp://mfc63.samregion.ru

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Где выдают

Где выдают

Название организацииМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находитсяКировский
Какой адресСамарская область, Самара, проспект Кирова, 235
РегионСамарская область
Mailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru
Телефоны+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Сайтhttp://mfc63.samregion.ru
Время работыпонедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00

Как узнать кто прописан в квартире в Самаре в 2020 году

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Учреждение

Учреждение

НазваниеМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находитсяКировский
В каком регионе РФСамарская область
Sitehttp://mfc63.samregion.

ru

Телефонный номер+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 200-01-23
Какой адресСамарская область, Самара, улица Свободы, 192
Режим работыпонедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Emailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.

ru

Многофункциональный центр — Самара

Учреждение

Название организацииМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области»
В каком районе находитсяОктябрьский
Mailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.

ru

В каком регионеСамарская область
Сайт организацииhttp://mfc63.samregion.

ru

Режим работыпонедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Телефон+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
АдресСамарская область, Самара, Московское шоссе, 28а

Многофункциональный центр — Самара

Куда обращаться

УчреждениеМуниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Волжского муниципального района Самарской области»
В каком районе находитсяОктябрьский
Телефонный номер+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84626) 0-85-65 +7 (84626) 0-85-89 +7 (84626) 0-85-82
Mailmfc63@rcu.samregion.ru umfc@samregion.ru
Адрес учрежденияСамарская область, Самара, улица Дыбенко, 12в
Часы работыпонедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00
Websitehttp://mfc63.samregion.ru
РегионСамарская область

Многофункциональный центр — Самара

Куда обратиться

Название учрежденияМногофункциональный центр — Самара
В каком районеСоветский
Mailmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.

ru

Телефоны+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84620) 5-78-26
Адрес учрежденияСамарская область, Самара, улица Дыбенко, 122
Сайтhttp://mfc63.samregion.

ru

Когда работаетпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Регион РФСамарская область

Прирезка земельного участка в Самаре в 2020 году

Многофункциональный центр — Самара

Многофункциональный центр — Самара

Где получить

Где получить

НазваниеМногофункциональный центр — Самара
РайонПромышленный
Sitehttp://mfc63.samregion.ru
Почтаmfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.

ru

Режим работыпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Телефон+7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26
Адрес учрежденияСамарская область, Самара, проспект Кирова, 304а
Регион РФСамарская область

Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара

Центр государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа “МФЦ” № 4 — Самара

Организация

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: