Продажа Квартиры С Чего Начать Какие Документы 2020

Содержание
  1. Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список
  2. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?
  3. Документы для оформления продажи квартиры
  4. Регистрация продажи квартиры: документы
  5. Перечень документов для продажи квартиры
  6. Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2020 год
  7. Порядок продажи квартиры самостоятельно
  8. Купля-продажа квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция
  9. Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция
  10. Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2020 году
  11. Порядок продажи квартиры самостоятельно 2020
  12. Какие документы нужны для продажи квартиры собственником в 2019-2020 году
  13. Продать квартиру через риэлторскую фирму или своими силами?
  14. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру
  15. Оценка квартиры
  16. Подготовка квартиры перед продажей
  17. Размещаем объявления о продаже квартиры
  18. Показываем недвижимость покупателям
  19. Какие документы нужны для продажи квартиры
  20. Образец договора задатка 2019—2020 года
  21. договора купли-продажи квартиры
  22. Перерегистрация квартиры в Росреестре
  23. Передача денег за квартиру
  24. Процесс передачи квартиры новым владельцам
  25. Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2020 года
  26. Продажа квартиры в 2020 году
  27. Необходимые документы
  28. Проверка юридической чистоты
  29. Перечень документов для заключения договора
  30. Порядок действий
  31. Продажа Квартиры С Чего Начать Какие Документы 2020
  32. Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году
  33. Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году — перечень
  34. Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2020 году
  35. Какие документы нужны для продажи квартиры
  36. Особенности приватизации кооперативной квартиры
  37. Какие документы нужны при продаже квартиры в 2020
  38. Продать квартиру с чего начать какие документы
  39. Как взять ипотеку на квартиру
  40. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
  41. С чего начать приватизацию квартиры
  42. Продажа квартиры с чего начать какие документы
  43. Порядок продажи квартиры 2020
  44. Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2020 году

Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список

Продажа Квартиры С Чего Начать Какие Документы 2020

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.

Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры

Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.

Договор оформляется в свободной форме. Содержит:

  1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
  3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
  • согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  • закладная;
  • ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  • дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

Регистрация продажи квартиры: документы

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  1. Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  5. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  7. Технический или кадастровый паспорт.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2020 год

Продажа Квартиры С Чего Начать Какие Документы 2020

  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно

    Не имея должного опыта, сориентироваться на предмет правильной оценки объекта недвижимости, довольно сложно, а выделить достаточное количество времени на показ вашего имущества, не каждому по силам.

    Одновременно необходимо оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе.

    Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

    Купля-продажа квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

    Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки.

    В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества.

    В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

    Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств.

    Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

    Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2020 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

    • характеристики объекта с точным указанием адреса, расположения, площади;
    • планировка квартиры;
    • стоимость жилья (данное значение может быть изменено только при существенном расхождении реальной площади и проектной);
    • сроки сдачи дома и квартиры в частности;
    • качество отделки;
    • наличная инфраструктура (трубы, краны, сантехника и т.д.).

    Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2020 году

    1. Подготовка проекта ДКП. Нотариус или его помощник на основании всей предоставленной сторонами и полученной в ходе проверки информации составляют текст договора купли-продажи. По желанию сторон он может быть предоставлен им (выслан в электронном виде) для ознакомления и предварительной проверки паспортных данных и отсутствия технических ошибок.

      При этом, если сами стороны или их риелторы считают необходимым добавление, корректировку или исключение каких-либо пунктов, они могут заблаговременно уведомить об этом нотариуса и, если требования не противоречат законодательству, они будут учтены в окончательном тексте ДКП.

    2. Проведение сделки.

      Суть данной операции заключается в подписании договора продавцом и покупателем и заверении его нотариусом. Возможность присутствия при подписании лиц, не являющихся участниками сделки, определяет нотариус.

      Таким образом, в присутствии юристов, риелторов, родственников, знакомых и прочих «сочувствующих» нотариус имеет полное право отказать как перед сделкой, так и в ходе ее проведения. Такие ситуации случаются, если лица, не являющиеся участниками, мешают работе нотариуса и усложняют проведение процедуры.

      Нотариус знакомит стороны с содержанием договора и, после проверки сторонами точности паспортных и иных данных, зачитывает договор вслух, при необходимости отвечает на вопросы сторон и разъясняет положения статей закона, на основании которых проводится данная процедура.

      После ознакомления и при наличии согласия сторон со всеми условиями договора проходит подписание всех его экземпляров: по одному для каждого участника, один — в архив нотариуса и один — в Росреестр. При этом на гербовых бланках печатаются только экземпляры покупателей. После этого все экземпляры прошиваются, заверяются нотариусом и подаются на регистрацию.

    Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее. Сначала составляется проект договора, затем риелторы и юристы агентства читают его, сверяют паспортные данные и сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора, изучают пункты, касающиеся условий, прав и обязанностей сторон и при необходимости вносят свои коррективы.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно 2020

    Купля продажа квартиры 2020 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2020

    Источник: https://leonmonitor.ru/pokupka-kvartiry-dokumenty-i-porjadok-sdelki-v-2020-god/

    Какие документы нужны для продажи квартиры собственником в 2019-2020 году

    Продажа Квартиры С Чего Начать Какие Документы 2020

    Жизненные обстоятельства складываются таким образом, что вам нужно продать квартиру, а вы не знаете, как сделать это без посредников? В этой статье мы расскажем, с чего вам начать, какие документы для продажи квартиры подготовить, чтобы правильно оформить сделку.

    Продать квартиру через риэлтерскую фирму или своими силами?

    Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру

    Оценка квартиры

    Подготовка квартиры перед продажей

    Размещаем объявления о продаже квартиры

    Показываем недвижимость покупателям

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Образец договора задатка 2019—2020 года

    договора купли-продажи квартиры

    Перерегистрация квартиры в Росреестре

    Передача денег за квартиру

    Процесс передачи квартиры новым владельцам

    Продать квартиру через риэлторскую фирму или своими силами?

    Поручив продажу квартиры независимому риэлтору, вы значительно сэкономите себе время, силы и нервные клетки. По текущим расценкам риэлтерских компаний они берут за услуги 3-5% от стоимости жилплощади. В этом случае риэлтор по своим каналам найдет покупателей, поможет с оформлением документов, предоставит контакты оценщика для оценки стоимости.

    Если с этим же вопросом обратиться в агентство по недвижимости, вам еще меньше придется беспокоиться. Все нужные специалисты есть у них в штате: юрист оформит документы, специалист по оценке оценит, риэлтор найдет, кому продать.

    Есть обстоятельства, которые сильно усложнят процесс продажи квартиры.

    Существуют разные ситуации, когда вы не являетесь единственным собственником квартиры, или квартира была приватизирована на несколько долей. Тогда лучше не рисковать и обратиться все же к услугам риэлтора.

    Варианты могут быть самые разные: в процессе продажи задействованы несколько заинтересованных лиц одновременно, или продается квартира, которая находится в залоге у банка по кредиту, а покупается новая и на нее сразу же берется ипотека.

    Во всех этих случаях вы рискуете остаться и без квартиры и средств, вырученных за нее. Поэтому лучше все же прибегнуть к услугам риэлтора.

    Прежде чем довериться независимому риэлтору или агентству, проверяйте документы фирмы, не поленитесь найти отзывы. Попросите показать экземпляр договора на оказание услуг и уточните перечень услуг, которые предоставляет агентство недвижимости или риэлтор.

    Ситуации, которые вас должны насторожить:

    √  Сотрудники агентства торопят вас с принятием решения;

      У вас просят предоставить оригиналы документов по каким-то необъяснимым причинам.

    Уточните, для чего нужно ускориться или для чего нужны документы. В случае отсутствия вразумительных ответов – советуем поискать других посредников.

    В случае заняться продажей квартиры и подготовить документы для продажи квартиры вы все же решили в одиночку, приготовьтесь напрячься. Поиски покупателей, необходимость показывать квартиру всем желающим, оформление документов.

    Все риски и ответственность при подготовке документов и осуществлении купли-продажи ложатся на вас. Советуем все же оплатить единичную услугу риэлтора в плане оценки преимуществ апартаментов и помощи в подготовке документов.

    Возможно, эти вы убережете себя от крайне неприятных ситуаций с потерей жилья.

    Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру

    Прежде чем заниматься продажей квартиры вплотную, необходимо проверить информацию о собственниках. Возможны всякие случаи, о которых вы можете и не знать, особенно если получили жилплощадь в наследство: у квартиры есть еще несколько собственников, или наложен запрет на отчуждение, или существует какое-то обременение.

    Для проверки необходимо заказать выписку из ЕГРН. Заказывается этот документ в любом МФЦ или офисе Росреестра. Содержит эта справка информацию о собственниках недвижимости, кадастровая стоимость, данные об арестах или обременениях.

    Оценка квартиры

    Следующим шагом при самостоятельной продаже квартиры будет ее оценка. На конечную оценочную стоимость оказывают влияние многие факторы – площадь квартиры, расположение комнат, размер кухни, возраст постройки, инфраструктура района и другое.

    Ориентировочно оценить стоимость можно самостоятельно, достаточно узнать, сколько стоит квартира, похожая на вашу по параметрам в вашем районе. От этой цифры можно отталкиваться при назначении цены за вашу жилплощадь. Поменять цену можно после выхода объявления в интернете.

    В случае, если желающих посмотреть вашу квартиру было больше десяти, стоимость нужно увеличить, если позвонили 2—3 человека, то уменьшить. Так вы подстраиваетесь под спрос, и сможете заинтересовать потенциального покупателя. Если продать квартиру быстро для вас не важно, то можете оставить стоимость на уровне средней.

    Если же продать нужно быстрее, лучше понизить на 13—15%.

    Оценить стоимость квартиры можно самостоятельно.

    Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика, это обойдется вам примерно в несколько тысяч рублей. Специалист оценивает квартиру по множеству критериев, все это в совокупности влияет на окончательную стоимость. Оценщик по окончании работы должен выдать вам документ, который пригодится, если ваши покупатели будут брать ипотеку.

    Подготовка квартиры перед продажей

    Немаловажно перед продажей подготовить квартиру к осмотру. Некоторые владельцы упускают этот факт, и совершенно напрасно. Оценка покупателем состояния квартиры на самом деле начинается уже в подъезде – практически всегда, если там грязно и неопрятно, квартиру не купят.

    Перед продажей проведите тотальную уборку: вымойте полы, стены, окна, выкиньте или увезите лишние вещи и предметы мебели. Так покупатели смогут лучше оценить планировку и состояние квартиры. В случае необходимости не поскупитесь, сделайте косметический ремонт.

    Переклейте обои там, где это необходимо, подправьте и покрасьте двери. А вот глобальных работ по замене коммуникаций, например, делать не нужно – на цене это особо не скажется, а времени и нервов уйдет много.

    Главное, чтобы пол, стены выглядели прилично, не было явных повреждений водопроводных труб или труб отопления.

    Размещаем объявления о продаже квартиры

    Следующим шагом нужно разместить объявление о продаже на специализированных сайтах. Можем порекомендовать такие: Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, Авито, Domofond. Для того чтобы объявление просмотрело большее количество людей, позаботьтесь о хороших фото – можете фотографировать самостоятельно или пригласить профессионального фотографа.

    После фотографий займитесь описанием, доступно и просто опишите преимущества как самой квартиры, так и инфраструктуры района. Например: «рынок и поликлиника в 10 минутах ходьбы, в районе находятся школа и детский сад, рядом остановка метро». Добавьте к фото и описанию план квартиры.

    Отслеживать рекламу объявления лично сложно, нужно проверять его на многих сайтах, при необходимости постить его в социальных сетях и отвечать на запросы потенциальных покупателей тоже придется самому.

    Показываем недвижимость покупателям

    Успех в продаже квартиры напрямую зависит ваших возможностей представить ее покупателям. Приготовьте и положите на доступное место: справку из Росреестра, план квартиры, квитанции об оплате всех счетов на услуги, другие документы.

    Отличный совет!

    Попытайтесь узнать о роде деятельности и семье ваших покупателей. Если у них есть дети, обратите их внимание на доступность школы и детского сада, если это пожилые люди – скажите что у вас замечательные соседи и хорошая шумоизоляция. Говорите правду о том, когда последний раз был сделан ремонт. Сразу оговорите, если планируете оставлять что-то из мебели.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Перед продажей документы, связанные с собственностью и справки лучше собрать заранее. Это довольно трудоемкий процесс, и занимает время от 14 дней.

    Основные документы для продажи квартиры 2020, которые точно пригодятся:

    1.       Паспорт ваш и, в случае если обнаружены другие собственники, их паспорта понадобятся тоже;

    2.       Договор купли-продажи (приложен образец ниже);

    3.       В случае если кому-то из дольщиков нет 18 лет, понадобится разрешение органов опеки и попечительства;

    4.       Согласие супруга или супруги нотариально заверенное и свидетельство о браке (справедливо в случае, когда квартира приобретена после женитьбы или замужества);

    Дополнительные документы, прилагаются для покупателей чтобы не возникало сомнений в том, что юридическая составляющая без правовых изъянов:

    1.       Документ, устанавливающий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, документ о приватизации);

    2.       Выписка из ЕГРН;

    3.       Технический паспорт;

    4.       В случае оплаты залога – договор задатка (ниже образец);

    Чтобы новые собственники въехали в новую квартиру сразу после покупки, нужно сменить место прописки заранее. Для этого в МФЦ или паспортном столе подайте заявление на выписку. Обычно процедура занимает до двух недель.

    В случае, когда жилплощадь приобреталась с применением материнского капитала – необходимо будет оформить квартиру в общедолевую собственность. Разрешение для этого получают в органах опеки и попечительства. Для того, чтобы не возникло ситуации с обманом, покажите все документы для купли продажи квартиры риэлтору или обратитесь в агентство для их проверки.

    Образец договора задатка 2019—2020 года

    Договор задатка необходим как продавцу, так и покупателю, объем залога обычно составляет несколько процентов от суммы сделки. Если вы передумаете по какой-либо причине продавать квартиру, задаток вы возвращаете в двойном размере. Зато продавцу это дает гарантию на скорую покупку, ведь почти наверняка покупатель уже не будет рассматривать другие варианты.

    Договор задатка обезопасит вас. Но только частично.

    договора купли-продажи квартиры

    Итак, договор задатка составлен, решение принято, следующим шагом идет составление договора купли-продажи. Доверьте его составление профессионалам, это точно убережет вас от разных подводных камней, и потери имущества. Договор должен в обязательном порядке заверяться нотариусом. Это необходимо на случай возможных судебных тяжб.

    Пункты, которые обязательно должны войти в документы для продажи квартиры в 2020 году:

    1.     Паспортные данные, адреса и подписи вас и покупателя.

    2.     Продажная стоимость квартиры.

    3.     Есть ли или отсутствуют возможные обременения или аресты.

    4.     Информация о жилье: площадь, количество комнат, описание состояния и т.д.

    5.     Обстоятельства, в случае наступления которых договор можно считать недействительным: к примеру, если вам не отдали деньги, или продавец не выполнил сроков выселения.

    6.     Согласие супруга или супруги на продажу, если вы состоите в браке.

    7.     Сроки передачи денег покупателем и сроки освобождения жилплощади продавцом.

    8.     Отдельным пунктом определяется, что обе стороны находятся в дееспособном состоянии.

    9.     Раздел о том, что договор заключается добровольно.

    10.   Отдельно прилагаются: копия техпаспорта, расписка о получении суммы за квартиру, разрешение супруга или супруги, акт о приеме-передаче квартиры.

    Перерегистрация квартиры в Росреестре

    Договор купли-продажи вы подписали, теперь нужно сменить собственника официально. Для того чтобы собственниками стали покупатели, обратитесь с заявлением в МФЦ или офис Росреестра.

    С документами обратитесь в ближайший офис, оплатите госпошлину в размере 2000 рублей, и подать заявление. По истечении нескольких дней получаете новую выписку из ЕГРН с указанием новых данных о владельцах.

    Стоит помнить, что в этом случае тоже придется идти в офис, и ждать своей очереди.

    Передача денег за квартиру

    После переоформления права собственности и документы для продажи квартиры в 2020 году покупатель обязан отдать причитающуюся вам сумму. Сделать это можно несколькими способами: наличными, через специальный (аккредитивный) счет в банке, или же через банковскую ячейку. Наличными пользуются в настоящее время довольно редко.

    Процесс передачи квартиры новым владельцам

    Прежде чем подавать заявку в МФЦ или Росреестр, составьте и подпишите акт приема-передачи квартиры, и составьте и заверьте у нотариуса акт об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на момент продажи квартиры, это может пригодиться вам в будущем. Акт приема-передачи гарантирует отсутствие претензий к недвижимости как у покупателя, так и у продавца. После этих формальностей и оплаты по договору купли-продажи, можете передавать ключи от квартиры новым владельцам.

                       Андрей Иванов

    Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pr/

    Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2020 года

    Продажа Квартиры С Чего Начать Какие Документы 2020

    Собственник квартиры должен серьезно подготовиться к процессу продажи. Это позволит ему найти покупателя и быстро провести сделку. Для этого понадобится определенный пакет документов и грамотно составленный договор купли-продажи.

    статьи:

    Продажа квартиры в 2020 году

    Росреестр является единственной государственной организацией, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимость. При этом стороны сделки могут подать документы как через Росреестр, так и через МФЦ.

    В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», устанавливаются определенные требования к оформлению сделки купли-продажи:

    Письменная форма договораСделка может происходить только в форме письменного договора. Остальные варианты признаются ничтожными. А в некоторых случаях дополнительно приходится оформлять соглашение через нотариуса.
    Государственная регистрация перехода прав собственностиДоговор и остальные документы подаются в Росреестр для регистрации нового владельца. Без этого этапа сделку нельзя считать завершенной и действительной.
    Подтверждение собственностиВместе с договором в Росреестр подаются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН. Они свидетельствуют о праве собственности, существующим у конкретного лица.
    Заявление можно подать не только лично, но и в электронном видеВ последнем случае необходимо иметь электронную цифровую подпись. Если ее нет, в электронном виде заявление можно подать через ипотечный центр Сбербанка или нотариуса.
    Срок регистрацииВ зависимости от особенностей сделки он составляет от 3-х до 10 рабочих дней. Важно предоставить полные сведения и документы, в которых не содержатся фактические ошибки. В этом случае регистратор может приостановить сделку.
    Государственная пошлинаБез ее оплаты документы не примут. Размер пошлины за регистрацию собственности составляет 2000 рублей. По общему правилу, она оплачивается новым собственником.
    В сделке участвует недееспособное лицо или несовершеннолетнийВ этом случае потребуется разрешение из органов опеки.
    Покупка комнаты в коммунальной квартире или долиДля продажи в письменном виде уведомляются остальные сособственники. И только после получения отказов от них можно продать долю постороннему лицу.

    Необходимые документы

    Важно проверить документы до совершения сделки. Отнеситесь с пониманием к покупателям, которые запрашивают дополнительные справки. Они хотят удостовериться в отсутствии препятствий к продаже квартиры.

    Все предоставляемые сведения и документы можно разделить на две части:

    1. Предоставляемые, чтобы проверить юридическую чистоту сделки.
    2. Предоставляемые в момент подписания договора и подачи в Росреестр для последующей регистрации.

    Проверка юридической чистоты

    Покупатель или его агент запрашивают ряд документов, которые могут подтвердить безопасность данного объекта недвижимости и продавца.

    Среди таких документов могут запросить следующее:

    • выписку из лицевого счета об отсутствии задолженности;
    • выписку из домовой книги;
    • архивную выписку из домовой книги;
    • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

    Внимание! Покупателю важно убедиться, что в квартире не зарегистрированы и не являются собственниками лица, которые могут через суд отменить сделку.

    Если квартира была приватизирована, покупатель может потребовать снятия с регистрации всех лиц до заключения сделки. Это связано с тем, что во время приватизации некоторые жильцы могут отказаться от приватизации. Но у них сохраняется право на пожизненное пользование квартирой.

    Перечень документов для заключения договора

    Важно предоставить максимально полный пакет документов. Он позволит провести продажу буквально за несколько дней.

    Следует подготовить такие документы:

    1. Правоустанавливающие документы.
    2. Передаточный акт.
    3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    4. Паспорт покупателя и собственника.
    5. Свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
    6. Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
    7. Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
    8. Договор купли-продажи.

    Порядок действий

    Когда покупатель с продавцом убедятся в серьезности намерений друг друга, можно заключать договор. Если квартира находится в полной собственности одного лица, соглашение можно заключить без участия третьих лиц. Если же она является объектом долевой собственности, потребуется нотариальное заверение.

    Затем деньги закладываются в банковскую ячейку или на специальный счет. Продавцу они будут доступны только после регистрации права собственности. Это наиболее безопасная схема, при которой практически исключаются мошеннические действия. Если оплата не поступает, сделку можно приостановить или аннулировать.

    После подписания договора и подготовки остальных документов, они подаются на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. На месте выдадут бланк заявления установленного образца. Здесь же оплачивается государственная пошлина. После этого специалист примет документы и выдаст расписку в их получении.

    В назначенный день необходимо явиться за готовыми документами, после чего можно забирать деньги. В результате, для оформления купли-продажи необходимо собрать наиболее полный пакет документов и подать их на регистрацию. Вся процедура не занимает много времени, поэтому деньги можно получить в кратчайшие сроки.

    сюжет раскроет 5 ошибок при продаже квартиры

    Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-dokumenty-i-poryadok-sdelki-v-2020-goda.html

    Продажа Квартиры С Чего Начать Какие Документы 2020

    Продажа Квартиры С Чего Начать Какие Документы 2020

    3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру.

    К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы. Для квартир, которые были приобретены после 2000 года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права.

    1) Документы, удостоверяющие личность продавца. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году

    Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

    Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году — перечень

    • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (когда он не является участником сделки, а жилье было приобретено в период брака) на совершение указанных действий;
    • разрешение органов опеки на продажу имущества (если это затрагивает интересы ребенка или недееспособного лица);
    • техническую документацию (план, экспликацию, кадастровый паспорт).
    • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.
    • Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.

    Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2020 году

    Еще один документ, который подтверждает, что вы честны в вашем намерении продать квартиру, – справка о прописанных в ней людях.

    Она выдается в управляющей компании или паспортном столе на основании домовой книги. Она необходима для того, чтобы проследить за снятием с регистрационного учета прежних жильцов.

    Прописанные на постоянной основе даже после продажи недвижимости имеют право претендовать на проживание.

    Ряд нюансов связан с реализацией частей квартиры или комнату в коммунальной жилплощади. Вам необходимо перед подачей объявления на продажу предложить свою недвижимость остальным собственникам квартиры. Они имеют преимущество перед сторонними покупателями.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Члены семьи всех возрастов в обязательном порядке имеют доли собственности в продаваемой квартире. Заявление родителей, написанное собственноручно, должно содержать подтверждение, что они обязуются создать для детей комфортные условия проживания. Предоставить свидетельства о рождении для несовершеннолетних и паспорта всех участвующих в сделке взрослых.

    Определитесь, какая доверенность вам необходима: генеральная, только на сдачу документов либо на продажу жилого помещения.

    Чтобы убедиться, что все условия выполнены, проведите проверку, найдите объявления о продаже вашей квартиры, позвоните и выясните условия продажи.

    При возникновении даже небольших подозрений в мошенничестве, лучше отозвать доверенность. Сделать это вы можете на любом этапе продажи жилья до ее завершения.

    Особенности приватизации кооперативной квартиры

    Если все было сделано правильно, и заявитель предъявил весь список необходимых документов, то его право будет зарегистрировано, а после истечения указанного срока ему будет вручено свидетельство о праве собственности.

    Сегодня многие граждане все еще не оформили свое право собственности на кооперативную квартиру и не приватизировали ее. Законодательство устанавливает определенный порядок приватизации. А как осуществляется приватизация кооперативной квартиры, и каких правил необходимо придерживаться?

    Какие документы нужны при продаже квартиры в 2020

    1. предварительный договор о продаже недвижимости;
    2. расписка в получении задатка;
    3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
    4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
    5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
    6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
    7. технический паспорт квартиры;
    8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

    Каков перечень документов для продажи квартиры в 2020 году? Как правильно собрать полный пакет документов для продажи квартиры в 2020 году? Какие моменты учесть при сборе документов? Насколько важно помощь юриста в вопросе сбора документов и оформлении сделки купли-продажи квартиры в 2020 году?

    Продать квартиру с чего начать какие документы

    Важное событие — продажа квартиры С чего начать какие документы подготовить и много других вопросов возникает в связи с этим действием. Первое, с чего следует начать — это решить, будет ли продажа квартиры осуществляться самостоятельно или будет доверена профессионалам. В связи с этим вопросом возникает много трудностей.

    Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта.

    Как взять ипотеку на квартиру

    Решив взять ипотечный кредит на жилье, заемщику следует обратиться в отделение выбранного банка и подать заявку. Однако, следует понимать, что прежде чем банк предоставит кредитные средства, он проверяет заемщика на соответствие определенным требованиям.

    Например, предложение с более низкой процентной ставкой даже всего на 1%, является в пересчете на длительный срок кредитования и высокую стоимость недвижимости, может привести к значительной выгоде для заемщика.

    Рекомендуем прочесть:  Что За Программа Помощь Молодым В Открытие Бизнеса

    Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

    Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:

    В 2020 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись. Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет.

    С чего начать приватизацию квартиры

    После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

    Продажа квартиры с чего начать какие документы

    PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости Очень популярный вопрос — с чего начать продажу квартиры. Далеко не все люди комфортно ощущают себя в роли продавца и представление себе не имеют с чего начать этот процесс и вообще, как они говорят, не умеют продавать.

    К упля – продажа недвижимости, в частности квартиры, считается достаточно распространенным способом, который используют для приобретения нового жилья. Ведь, не смотря ни на что, рынок недвижимости продолжает день за нем свою бесперебойную работу и никакие экономические спады ему нипочем. На первый взгляд может показаться, что данный вид сделки абсолютно прост.

    Порядок продажи квартиры 2020

    Порядок продажи квартиры сильно изменился за последние годы. С одной стороны упростился, с другой — много покупателей с ипотечными средствами и сертификатами. Это конечно усложняет сделку и требует выполнения многих обязательных процедур.
    Статья дополнена новыми данными 09.05.2020 года

    ОДНАКО! Предварительно выясните условия снятия этих средств. Очень часто у банков бывает комиссия за эту операцию, а так же на перевод в сторонние банки.
    Подтверждением факта получения денег продавцом при наличном расчете является расписка — очень важный документ.

    Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2020 году

    В частности, можно получить сведения о задолженностях по оплате коммунальных платежей и наличии обременений. Долговые обязательства предыдущего владельца перейдут к покупателю вместе с правом собственности.

    1. Предмет сделки. Покупатель указывает: хочу купить дом у данного гражданина. Продавец даёт гарантию, что не продаст строение другому человеку.
    2. Ключевые моменты. Здесь могут указываться способы передачи денег и внесённая предоплата.
    3. Сроки подписания основного договора. По умолчанию, с момента заключения предварительного договора купли-продажи до подписания основного документа установлен срок в 12 месяцев. По обоюдному согласию сторон, срок может изменяться, о чём ставится отметка в предварительном договоре.
  • Ваш юрист
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: