Образец Найма Жилого Помещения Образец 2020 Между Физическими Лицами

Содержание
  1. Как правильно заключить договор найма жилого помещения в 2020 году – бланк и важные нюансы
  2. Договор найма и его отличие от аренды
  3. Аренда
  4. Найм
  5. Объекты и стороны соглашения
  6. договора
  7. Как принять и сдать съемное жилье
  8. Можно ли аннулировать сдачу/найм досрочно
  9. Нюансы договора найма
  10. Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2020
  11. Бланк договора и пример заполнения
  12. Виды договоров аренды
  13. Полный
  14. Нужно ли заверять у нотариуса
  15. С описью
  16. С мебелью
  17. С залогом
  18. Договор найма жилого помещения (быстрый договор)
  19. Обязательные условия в договоре найма
  20. Основные дополнения к договору найма
  21. Обязанности сторон договора
  22. Основные обязанности наймодателя:
  23. Наниматели обладают следующими правами:
  24. Дополнительные аспекты договора найма жилого помещения
  25. Дополнительные приложения к договору найма
  26. Договор аренды квартиры между физическими лицами
  27. В чем отличие договора найма от аренды?
  28. Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать
  29. Рекомендации наймодателям
  30. Рекомендации нанимателям
  31. Договор аренды квартиры с физическим лицом образец
  32. Регистрация договора аренды в Росреестре
  33. Образец/шаблон можно скачать здесь
  34. На что обратить внимание
  35. Договор аренды квартиры между физическими лицами
  36. Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям
  37. Образец/шаблон  можно скачать здесь
  38.  

Образец Найма Жилого Помещения Образец 2020 Между Физическими Лицами

Если в квартире какое-то время никто не проживает, собственник старается сдать жилплощадь за плату третьим лицам. Что это: аренда жилого помещения или найм, нужен ли договор?

Если речь идет о гражданах, стороны предпочитают договариваться на словах без скрепления договорных условий письменным соглашением. Но вера в порядочность второй стороны – не самый лучший союзник в суде при возникновении конфликта. Рассмотрим, как юридически правильно заключить договор найма жилого помещения в 2020 году, и какие моменты нужно учесть.

Договор найма и его отличие от аренды

Первое, что следует уточнить: в каких ситуациях жилое помещение оказывается в найме, а когда арендуется. Арендной форме владения недвижимостью посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК), найму – 35 глава.

Аренда

Аренда – более широкое и сложное понятие. В соответствие со ст.607 предметом сделки могут стать земельные участки, предприятия, хозяйственные комплексы, жилая/нежилая недвижимость, оборудование, транспорт. Словом, все, что не утрачивает своих свойств во время эксплуатации. Такой вид сделок – прерогатива предпринимательской и хозяйственной деятельности.

Найм

Объектом найма выступает только жилье, что зафиксировано в гл. 35 ГК. Суть сделок вытекает из определения правового соглашения (ст. 671 ГК):

  • договор найма жилого помещения предполагает передачу собственником недвижимости другому лицу во временное владение/пользование на ограниченный срок за фиксированную оплату. Соглашение заключается только между физическими лицами, используется вверенное имущество только для проживания;
  • предоставление жилой недвижимости юридическим лицам осуществляется по договорам аренды. Съемный объект нельзя задействовать в деятельности предприятия.

Договор найма квартиры или другого жилья оформляется на конкретного человека. Если жилое помещение на некоторый срок передается за плату в пользование юридическому лицу – задействуют арендное соглашение.

Объекты и стороны соглашения

Планируя снять жилплощадь, люди руководствуются практическими соображениями. Приемлемая цена, состояние жилья, его расположение, сговорчивый хозяин – все, что нужно для комфортного проживания.

Точные требования ГК к съемному объекту содержатся в ст. 673:

  • предметом типового договора становятся только изолированные помещения: квартиры, частные дома, коттеджи, часть дома или квартиры;
  • пригодность для проживания определяется на основание норм Жилищного Кодекса, санитарно-гигиенических и строительных нормативов;
  • договор найма квартиры в многоквартирном доме позволяет нанимателю использовать общедомовое имущество согласно ст. 290 ГК.

Не получится официально снять подлежащее сносу аварийное жилье, «угол» в коридоре квартиры, веранду в коттедже или гардеробную. Размещение жильца на спальном месте кухни или на лоджии тоже не вариант.

Участниками соглашения выступают:

  • наймодатель – человек, сдающий недвижимость. Это собственник помещения либо его представитель;
  • наниматель жилья – принимающая квартиру сторона, совершеннолетний дееспособный гражданин.

Если договор оформляется на юридическое лицо, предприятие выступает арендатором.

договора

В соответствие со ст. 674 ГК применяется письменная форма договора найма жилого помещения. Закон не требует нотариального заверения, но и не запрещает. Участие нотариуса гарантирует юридическую грамотность документа.

Если стороны решили действовать самостоятельно, соглашение нужно составить с учетом требований законодательства, иначе договор окажется ничтожным.

Существенные условия включают:

  • детальная характеристика сдаваемого объекта;
  • размер платы;
  • реквизиты и подписи сторон.

Как показывает практика, споры при найме квартиры проще разрешить, если договор составлен по стандартному образцу.

Сведения по участникам сделкиФ.И.О., паспортные данные, дата и место рождения, адрес постоянной или временной регистрацииИнформация указывается без сокращений, а также идентично паспорту
Характеристика недвижимостиКадастровый номер, точный адрес, целевое назначение, технические параметрыДля уверенности использовать кадастровый паспорт объекта, актуальную выписку Росреестра
Правоустанавливающие документы наймодателяПраво собственности или представление интересовЭтот момент следует тщательно проверять. Подтверждением выступают не слова, а документы:
  • кадастровые выписки;
  • свидетельства права собственности;
  • доверенность от собственника
Стоимость наймаСкладывается из:
  • оплаты за пользование помещением;
  • коммунальных услуг
Если закон установил лимит для платы, договорной размер не должен превышать эту планку
Порядок расчетаПодбирается на усмотрение сторон:
  • налично или перечислением;
  • на карту, банковский счет, электронный кошелек и т. д.;
  • ежемесячно, ежеквартально или с другой периодичностью
Когда срок платежа не установлен, оплата происходит каждый месяц согласно ЖК РФ
Срок найма/договораНе должен превышать 5 летЕсли не указан, действие договора автоматически устанавливается на 5 лет (ст. 683 ГК)
Права и обязанности сторон
  • кто и когда проводит текущий ремонт, его объем;
  • возможность улучшений за счет арендатора;
  • возможность подселения третьих лиц, сдачи в поднаем;
  • доступ в жилье наймодателя;
  • И другие условия
Этот раздел не должен противоречить ГК РФ, ЖК РФ, Правилам пользования жилыми помещениями.Эти же нормативы применяются, когда в договоре раздел отсутствует
Форс-мажорные обстоятельства и ответственность сторонПорядок действий сторон при повреждении помещения, санкции за нарушения условий договораОснования расторжения

После согласования всех условий договор скрепляется подписями сторон. При отсутствии факсимиле хоть одного из участников письменный договор считается не заключенным. Вот теперь можно забирать ключи и вселяться в помещение.

Скачать документ в Word [38.00 KB]

Как принять и сдать съемное жилье

Порог чужой квартиры лучше переступать с передаточным актом, приложив его к договору найма. В интересах нанимателя тщательно осмотреть принимаемое помещение. Любые недостатки, особенно связанные с состоянием коммуникаций, предметов обстановки и дорогостоящей техники, нужно внести в акт.

Собственнику стоит сделать пометку, что помещение и расположенное внутри имущество передается в надлежащем состоянии. По этой же схеме происходит принятие собственником жилья от квартиросъемщика.

Скачать документ в Word [26.00 KB]

Можно ли аннулировать сдачу/найм досрочно

Закон позволяет в любое время пойти на такой шаг. Инициатором выступает собственник недвижимости при:

  • отступления от условий эксплуатации помещения;
  • ухудшение состояния жилья в результате действий квартиранта;
  • нарушения правил проживания в многоквартирном доме;
  • задержки с платежами более 2 месяцев подряд.

Квартирант вправе отказаться от аренды в ситуациях:

  • владелец не предоставил доступ в помещение, препятствует проживанию;
  • состояние жилья не позволяет организовать быт на достойном уровне или представляет опасность для жизни и здоровья;
  • ухудшились технические показатели помещений по независящим от пользователя причинам;
  • иные нарушения договоренности собственником.

Квартирант вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом владельца письменно (за 3 месяца). Собственник сможет забрать ключи от жилья только по решению суда.

Нюансы договора найма

Продолжительность сдачи жилья стороны определяют самостоятельно с учетом общего 5-летнего лимита. Законодательный порядок длительного найма (от года) проработан конкретнее.

Чаще россияне используют договор краткосрочного найма жилого помещения до 1 года. К примеру, на сутки, неделю, пару месяцев. Иногда счет и вовсе исчисляется часами.

Тут интересы сторон защищены меньше: не действуют положения статей 680, 684-686, п.2 ст. 687.

Основой найма жилья ГК РФ считает письменное соглашение. В то же время отсутствие документальной договоренности или отмена договора из-за нарушений регламента составления не приведет к разрыву арендных отношений граждан.

Особые случаи – несовершеннолетние собственники. На сделку с квартирой/домом ребенка придется получить разрешение органов опеки. При нарушении прав детей суд максимально защищает права детей и подростков.

При непродолжительной сдаче недвижимости регистрация договора найма жилого помещения не нужна. Соглашения от года являются поводом к посещению Росреестра. Учету подлежит не сам документ, а правовой статус обременения прав собственника на помещение первоначального владельца. Грамотно составленный документ упорядочит взаимодействие сторон, станет доказательной базой в суде.

Источник: https://law247.ru/civil/dogovor-najma-zhilya/

Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2020

Образец Найма Жилого Помещения Образец 2020 Между Физическими Лицами

Александра Рожкова

Где найти образец договора аренды квартиры между физическими лицами для корректного заключения сделки? Что в обязательном порядке отражается в документе? Требуется ли заверение нотариуса? Ответы далее.

Бланк договора и пример заполнения

При заключении соглашения о временном использовании жилого помещения требуется руководствоваться главами 34 и 35 Гражданского Кодекса РФ.

Аренда зданий и иных сооружений, в том числе и недвижимости, предназначенной для проживания, регламентируется главой 34 ГК РФ. Заключение соглашений по поводу найма квартиры производится в соответствии с главой 35 указанного законодательного акта.

СКАЧАТЬДоговор аренды квартиры

Между арендой и наймом существуют следующие различия:

  • по договору найма во временное пользование можно получить исключительно помещение, предназначенное для временного проживания (комната, квартира, частный дом и так далее). Договор аренды может быть заключен и в отношении нежилых помещений (производственные здания и сооружения, помещения под офисы, склады и так далее);
  • договор найма заключается исключительно между физическими лицами, а одной или обеими сторонами арендной сделки могут являться юридические лица;
  • сделка по найму жилья может быть расторгнута по истечении указанного в соглашении срока или по судебному решению. Для расторжения арендного соглашения достаточно одностороннего желания;
  • сторонами сделки по найму являются наймодатель (собственник квартиры) и наниматель, а по аренде – арендодатель (собственник помещения) и арендатор;
  • договор аренды жилого помещения, если срок его действия составляет 12 месяцев и более подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Договор найма не требует госрегистрации, но по согласованию сторон на квартиру, переданную в наем, можно наложить обременения, препятствующие продаже.

И аренда, и наем квартиры оформляются при помощи соответствующего договора. Бланк и образец заполнения соглашения можно составить с помощью квалифицированных юристов.

Виды договоров аренды

При оформлении аренды (найма) недвижимости между физическими лицами можно заключить полный или упрощенный договор.

Полный

Полный или типовой вид документа определяет все условия предстоящей сделки, к которым относятся:

  • стороны соглашения. Физические лица, являющиеся арендатором и арендодателем, обязаны указать:
  1. ФИО.
  2. Данные гражданского паспорта.
  3. Адрес проживания.
  1. Адрес нахождения.
  2. Кадастровый номер.
  3. Площадь.
  4. Количество комнат.
  5. Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности арендодателя/наймодателя.
  • срок аренды. Если период временного использования не указан в договоре, то считается, что арендатор/наниматель могут временно проживать в указанном помещении в период 5 лет. После истечения указанного срока имеется возможность продлить соглашение;
  • права и обязанности арендатора (нанимателя):
  1. Соблюдение порядка в квартире.
  2. Обеспечение сохранности недвижимого имущества.
  3. Необходимость возмещения ущерба причиненного по собственной вине.
  4. Оплата услуг ЖКХ (по согласованию)
  • права и обязанности арендодателя (наймодателя):
  1. Передача квартиры во временное пользование в установленные сроки и на определенных соглашением условиях.
  2. Невозможность заключения договоров купли-продажи, найма и аренды в период действия соглашения.
  3. Проведение ремонта, если причиной получения вреда не являются действия арендатора.
  4. Оплата коммунальных услуг (по согласованию).
  • порядок проведения расчетов за предоставление жилого помещения (сроки и сумма ежемесячного платежа);
  • порядок изменения или досрочного расторжения соглашения об аренде;
  • порядок разрешения споров.

Дополнениями к полному договору аренды являются:

  • акт приема-передачи жилого помещения с подробным описанием состояния квартиры и подведенных коммуникаций, а так же дополнительного имущества, передаваемого вместе с квартирой (мебель, бытовая техника и так далее);
  • подробное описание мебели и бытовой техники с указанием мест ее расположения.

Упрощенный вариант договора используется, если:

  • сторонами соглашения являются родственники, друзья, знакомые и так далее;
  • квартира сдается на короткий период времени;
  • договор удостоверяется нотариусом.

В упрощенной форме в обязательном порядке указываются:

  1. ФИО.
  2. Реквизиты паспорта.
  3. Адрес постоянного места проживания.
  • данные жилого помещения, передаваемого в наем:
  1. Адрес.
  2. Площадь.
  3. Кадастровый номер.
  • реквизиты свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (выписки из ЕГРН);
  • срок аренды;
  • сумма ежемесячного платежа и дата внесения оплаты;
  • условия изменения или расторжения договора;
  • порядок оплаты коммунальных услуг.

К упрощенному договору так же можно дополнительно приложить передаточный акт и опись имущества.

Нужно ли заверять у нотариуса

В соответствии с действующим законодательством заверение договора аренды квартиры, заключенного между физическими лицами, у нотариуса не требуется.

Однако по взаимному соглашению стороны могут заверить документ, что позволит:

  • подтвердить правомерность сделки;
  • удостоверить личности сторон.

Нотариальное заверение проводится на возмездной основе. Оплата за услуги специалиста может взиматься (по предварительному соглашению):

  • с одной из сторон;
  • с обеих сторон в равных долях.

В какой бы форме не заключалось соглашение об аренде объекта недвижимости, ключевыми пунктами являются:

  • реквизиты сторон. Перед оформлением сделки важно проверить паспорта и данные указанные в документе;
  • данные жилого помещения. Основными являются адрес расположения жилплощади и кадастровый номер, по которым производится регистрация собственности в Росреестре;
  • срок сдачи в аренду;
  • сумма ежемесячной оплаты и сроки платежа;
  • порядок пользования жилым помещением.

Если заключается договор аренды квартиры в полной форме, причем во временное пользование передаются предметы мебели, бытовая техника и так далее, то документ имеет некоторые нюансы.

С описью

Если по договору предполагается передача в аренду и дополнительного имущества, то целесообразно составить дополнительный документ (приложение к основному договору) – опись имущества.

В документе указываются:

  • данные арендатора и арендодателя (по аналогии с основным соглашением);
  • данные договора аренды (дата заключения и порядковый номер документа);
  • перечень и оценка стоимости каждого предмета.

При приложении описи в основном договоре следует сделать ссылку на данный документ.

С мебелью

Аналогичная ситуация складывается при передаче квартиры во временное пользование вместе с мебелью. Перечень предметов так же можно указать в виде описи.

СКАЧАТЬОпись имущества к договору аренды

С залогом

Договор аренды квартиры может быть заключен с условием внесения залога, обеспечивающего сохранность объекта недвижимости и дополнительного имущества.

Условие залога отражается в тексте соглашения. При этом необходимо дополнительно определить:

  • сумму залога;
  • порядок ее внесения;
  • условия хранения;
  • порядок использования при наступлении соответствующего случая.

СКАЧАТЬДоговор аренды квартиры с залогом

Между родственниками можно заключить договор безвозмездного пользования квартиры (статья 689 ГК РФ), то есть без взимания платы за временное использование жилого помещения. Соответствующий пункт должен быть отражен в соглашении.

Дополнительными пунктами так же оформляются:

  • проживание в квартире (комнате, жилом доме и так далее) иных лиц по согласованию собственником помещения. Перечень таких лиц должен быть с указанием ФИО, дата рождения и данных паспорта (свидетельства о рождении);
  • возможность содержания в квартире животных;
  • возможность передачи квартиру с субаренду.

При наличии дополнительных условий к типовому соглашению рекомендуется получить консультацию юриста.

Источник: https://yurzone.ru/dogovor-najma-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор найма жилого помещения (быстрый договор)

Образец Найма Жилого Помещения Образец 2020 Между Физическими Лицами

Законодательные основы договора найма жилого помещения

Владелец любого жилого помещения или его представитель (уполномоченное лицо, действующее от имени владельца) предоставляет клиенту (нанимателю) оговоренное в соглашении жильё для временного владения, пользования и проживания.

Когда жильё нанимается юридическим лицом для создания жилищных условий своим работникам, тогда заключается договор аренды.

Отличительных особенностей между наймом и арендой жилья в российском законодательстве практически нет, хотя договор найма считается совершенно иным соглашением.

Основные правила и моменты сотрудничества в договоре найма и аренды сохранены. Что касается соглашения по найму, то большую защиту в нём получает наниматель, т.е. клиент.

Обязательные условия в договоре найма

Если срок найма жилого помещения составляет более 1 года, то его необходимо составить в трех экземплярах и один из них предоставить в Росреестр.

В документе должна отображаться вся информация относительно сторон сделки. Если оплата осуществляется безналичным расчетом, обязательно указываются банковские реквизиты. Точное место и дата заключения договора указываются в верхней части документа. Также в соглашении фиксируется дата и время передачи жилого помещения.

В качестве приложения к договору формируется акт приема-передачи, где полностью описывается объект с детальными характеристиками и указанием параметров, и датой передачи вплоть до минутной точности.
Предмет — обязательный пункт соглашения, в котором необходимо указать характеристики жилого помещения.

Если кроме объекта передается бытовая техника, мебель и другие вещи, об этом нужно указать в приложении к договору. Желательно указать не только список, но и дать описание состоянию всех предметов.

Это обезопасит нанимателя от лишних претензий и позволит получить компенсацию владельцу, если какие-либо вещи будут украшены или сломаны.

Договор заключается в письменной форме и если срок его действия более одного года, тогда наём подлежит государственной регистрации. Регистрируется не само соглашение, а право.

На законодательном уровне оно считается значимым обременением, потому что договор найма будет действовать даже при переходе права собственности на жильё другому человеку.
Законодательно установлено, что максимальный срок найма должен составлять не более 5 лет.

Когда стороны не договорились о сроке и не указали его в договоре, принято считать, что такой договор составлен на 5 лет.

В соглашении всегда будет установлен порядок передачи арендных платежей. Если по поводу оплаты коммунальных услуг в соглашении ни слова не сказано, значит, их должен оплачивать наниматель.

Основные дополнения к договору найма

Что касается ремонта, то закон разграничивает зоны ответственности. Когда в соглашении не указано противоположное, то текущий ремонт должен выполнять наниматель, а капитальным ремонтом заниматься наймодатель.

Возможны ситуации, когда производится переоборудование дома. Если оно существенно изменит условия проживания нанимателя или негативно повлияет на безопасность, тогда на выполнение работ нужно согласие нанимателя.

 

Также наниматель имеет право выполнить дорогостоящий ремонт. Общие правила гласят, что если ремонт неотделимый, тогда по факту окончания действия договора наймодатель обязан возместить все затраты, в ситуации если он был уведомлен и согласен на такой ремонт. Но в договоре можно обозначить любые другие условия и особенности сотрудничества относительно ремонта:

  • арендные каникулы;
  • частичная или полная компенсация;
  • снижение арендной платы.

В документе должно отображаться количество проживающих лиц. Если их список не указан в соглашении и со временем они будут проживать там, предварительно потребуется получить согласие владельца жилья.

Если соблюдены законные нормы о минимальной жилой площади, наниматели имеют право предоставлять объект или часть объекта временным жильцам сроком до 6 месяцев.
Обеспечительный платеж хоть и указывается в документе, но нередко является предметом споров.

Иногда его называют залогом, и когда клиент что-то повредил, не оплатил коммунальные услуги или арендную плату, тогда наймодатель оставляет обеспечительный платеж себе.

Но когда со стороны клиента выполнялись все обязательства, и нет никаких претензий, владелец жилья обязан вернуть обеспечительный платеж по факту окончания действия соглашения.

Обязанности сторон договора

Обе стороны заранее оговаривают требования друг к другу, после чего фиксируют их в соглашении, подготавливая для этого отдельный раздел. Основой обозначения прав и обязанностей сторон являются статьи 671 – 688 ГК РФ.

Ключевые права наймодателя:

  • стабильно и своевременно получать плату за пользование сданным в наём жильём;
  • прекратить действие подписанного соглашения, когда второй стороной не выполнены условия, нарушен порядок оплаты и были принесены убытки за счет порчи имущества.

Основные обязанности наймодателя:

  • не создавать штучных препятствий нанимателю для владения и проживания объектом;
  • своевременно передать жильё в том техническом описании, которое предусмотрено договором;
  • исключить любые недостатки жилого помещения, если они создают препятствия для осуществления прав нанимателем;
  • своевременно предупредить жителя о зарегистрированных правах третьих лиц или любых обременениях, касающихся права на жильё;
  • точно в срок и качественно проводить капитальный ремонт, если того требует техническое состояние здания.

Наниматели обладают следующими правами:

  • возмещение понесённых убытков вследствие несвоевременного предоставления жилья;
  • возможность расторгнуть соглашение, если второй стороной не выполняются возложенные на неё обязанности;
  • если обнаружились недостатки в жилье, не обговоренные в договоре, требовать моментального решения всех проблем или решить ситуацию самостоятельно, получив компенсацию в виде арендных каникул или оплаты полной стоимости ремонта;
  • передавать полученное ранее жилое помещение в субаренду, когда данная ситуация оговорена и описана в договоре;
  • преимущественное право на повторное заключение договора на тех же условиях.

Каждый наниматель обязан своевременно платить аренду и пользоваться полученным жильём исключительно в рамках соглашения.

Каждый наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора найма после окончания сроков предыдущего соглашения.

Владелец жилого объекта за 3 месяца до окончания действующего договора может сообщить о продлении соглашения на тех же или новых условиях.

Второй вариант развития событий — владелец жилья отказывается от заключения нового соглашения, потому что он передумал сдавать жилой объект внаём.

Если никто из сторон договора не сообщал о своих решениях, и никаких предупреждений не было, значит действующее соглашение автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Со временем клиент не будет иметь право требовать изменений условий договора, в частности увеличить количество лиц для проживания.

Бывают ситуации, когда наймодатель отказывается продлевать договор и игнорирует принцип преимущественного права своего клиента. Объясняется это нежеланием сдавать объект внаём.

Но если на протяжении года со дня окончания договора наймодатель заключает новое соглашение о найме объекта, клиент может обращаться в суд для прекращения действия нового соглашения и дополнительно требовать компенсации убытков, понесённых нанимателем на поиски нового жилого помещения.

Если сравнивать договор аренды и договор найма, то во втором соглашении преимущественное право на наём нельзя исключить, ведь это регламентировано законом. Наниматели крайне редко подают иски подобного характера, ведь сложно доказать тот факт, что наймодатель сдает помещение другому лицу.

Дополнительные приложения к договору найма

Расписка — составляется как факт передачи денежных средств от нанимателя наймодателю (владельцу жилья). Строгого регламента относительно формы нет, поэтому её можно составлять произвольно и от руки. Когда расписка подготавливается на компьютере её дополнительно необходимо заверить у нотариуса, после чего она начинает официально действовать.

Акт передачи жилого помещения внаем — составляется как факт передачи объекта нанимателю. Документ должен содержать целый список сведений:

  • текущее состояние жилья;
  • наличие бытовой техники и её техническое состояние;
  • перечень мебели и её состояние;
  • общее качество и функциональность окон, дверей, перегородок и прочих элементов жилого помещения;
  • количество ключей, передаваемых нанимателю.

Желательно использовать регламентированную форму акта передачи жилого помещения внаем, которую мы предоставляем бесплатно.

Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-nayma-ghilogo-pomeshcheniya

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.
В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 26.11.2019 г

статьи подробное:

В чем отличие договора найма от аренды?

Главным отличием между физическим и юридическим лицом (образец) в данном аспекте является невозможность заключения с последними договора найма – возможна только аренда.

Такой договор можно расторгнуть во внесудебном порядке, ссылаясь на пункты, которые в нем прописаны.

Что касается платежеспособности, то многие считают, что юридические лица более компетентны в данном вопросе.

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций , поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды. Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники. Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра. Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды. Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Регистрация договора аренды в Росреестре

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на год — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 350 рублей оплачивается сторонами договора поровну. Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 рабочих дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:

Образец/шаблон можно скачать здесь

Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора:

    Всегда рада разъяснить. Автор

На что обратить внимание

Внимание! При составлении и подписании договора найма жилья следует обращать внимание на некоторые правовые моменты:

  • при заключении соглашения должны быть предоставлены паспорта каждой стороны сделки;
  • следует проверить регистрацию лица по паспорту;
  • необходимо заранее обозначить лиц, которые будут жить с арендатором;
  • нужно обозначать порядок проверки состояния жилья;
  • следует взаимно обговорить сроки оплаты;
  • требуется регламентация порядка оплаты коммунальных услуг;
  • нужно распределение материальной ответственности на случай пожаров, потопов и так далее;
  • необходимо составлять акт приема-передачи имущества, в частности, при наличии в квартире мебели (для такой ситуации потребуется опись всего передаваемого в аренду имущества), при этом акты должны быть подписаны каждой стороной.

Допускается подготовить договор заранее, а на момент подписания только внести личные данные сторон соглашения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи квартиры по договору найма:

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми.

Как встать на очередь на квартиру, читайте тут.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-vyglyadit-dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Образец Найма Жилого Помещения Образец 2020 Между Физическими Лицами

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 23.05.2020 г

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим  нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.

Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей

Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту  достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас 
Это надежный легальный сервис

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке  и только собственнику или законному доверенному лицу.

Образец/шаблон  можно скачать здесь

Образец можно скачать

Надумаете покупать или продавать квартиру,  читайте практические  пособия от Автора:

  • Всегда рада разъяснить. Автор

 

Разъяснения юриста

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/11/26/dogovor-arendyi/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: