На Какой Срок Можно Заключить Договор Найма Жилого Помещения

Содержание
  1. Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей
  2. Отличительные характеристики краткосрочного найма
  3. Порядок составления формы договора
  4. Определение прав и обязанностей сторон по найму
  5. Основания для расторжения
  6. Договор найма жилья (жилого помещения) и договор аренды. Отличия
  7. Стороны договоров
  8. Форма договоров
  9. Регистрация договоров
  10. Срок действия договоров
  11. Как заключить договор краткосрочного найма жилого помещения?
  12. Что означает краткосрочный найм жилых помещений
  13. Что должен содержать договор краткосрочного найма
  14. Особенности договора найма
  15. Как расторгнуть договор найма
  16. Кратко о временной прописке
  17. Заключение
  18. Срок договора найма жилья жилищного фонда социального использования
  19. На какой срок заключают соглашение о найме жилплощади
  20. Право выбора сроков действия договоров про найм жилплощади
  21. Основания для досрочного расторжения соглашений о найме жилплощади
  22. Досрочное расторжение соглашения в судебном порядке
  23. Временная регистрация по договору найма жилого помещения
  24. Найм жилого помещения по договору
  25. Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире
  26. Нужно ли прописывать жильца?
  27. Особенности для собственника
  28. Особенности для арендатора

На Какой Срок Можно Заключить Договор Найма Жилого Помещения

Последние изменения: Январь 2020

Аренда жилья – актуальная для многих россиян тема.

Для собственников, недвижимость является источником получения дохода, для остальных – возможность создать комфортные условия жизни при отсутствии собственной жилой площади.

При оформлении сделки между владельцем недвижимости и арендатором подписывается договор краткосрочного найма жилого помещения, устанавливающего основные правила аренды, права, обязанности сторон.

Документ регулирует отношения между арендодателем и жильцом, фиксируя все существенные детали сделки – от описания жилого помещения до стоимости аренды и условий оплаты.

Ст.673 гражданского законодательства объект договора определяется как изолированное помещение, отвечающее условиям проживания, и может быть представлено в виде дома, квартиры, либо их части.

Нормы пригодности к проживанию определяют положениями жилищного законодательства, а согласно ст.290, арендатор вправе использовать имущество дома, при условии проживания в многоквартирном доме.

С юридической точки зрения, важно различать договор социального найма от коммерческой сдачи, включая аренду посуточно:

  1. По соцнайму возможно предоставление жилья из особого социального фонда, если будет установлено, что гражданин, постоянно проживающий в определенном населенном пункте, нуждается в улучшении условий и состоит на соответствующем учете. Уполномоченным государственным органом должно быть вынесено решение предоставить указанное жилье на основании ордера. Фактически, договор соцнайма не является в полноценном смысле документом, устанавливающим договоренности между наймодателем и жильцом, т.к. все пункты соглашения, обязанности, права, порядок использования и расторжения определяются без участия самих граждан, на основании федеральных и региональных нормативных актов.
  2. Коммерческий краткосрочный найм оформляется договором, представляющим собой полноценный гражданско-правовой документ, которым стороны самостоятельно определяют условия сотрудничества и основные параметры сделки. Основными моментами, которые должны быть установлены договором, служат: период действия, условия передачи в пользование, оплаты, обязанности и т.д.

В качестве объекта, передаваемого от собственника арендатору, могут выступать: квартира, комната, дом. Идентификационные признаки и характеристики объекта должны быть четко описаны в пунктах соглашения.

Здесь читайте про договор аренды комнаты.

Отличительные характеристики краткосрочного найма

Договор о краткосрочном найме имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других видов юридически значимых документов в отношении недвижимости:

  1. Отсутствие необходимости официально регистрировать факт передачи жилья в пользование другим лицам.
  2. Не требуется нотариальное заверение, а значит, отсутствуют дополнительные затраты на оформление.
  3. Срок действия договоренности имеет ограничения и устанавливается с учетом волеизъявления собственника и его правом не продлевать документ.
  4. Лицам, в пользование которым было передано жилье, запрещено уступать право проживания третьей стороне.
  5. Нарушение положений, касающихся обязанностей арендатора, служит законным основанием для досрочного расторжения соглашения без предоставления дополнительного времени на поиск нового места жительства и организации переезда.

Таким образом, краткосрочный договор найма подтверждает на бумаге возникшие устные договоренности и регулирует дальнейшие взаимоотношения между хозяином собственности и лицом, которому было передано жилье на возмездных условиях.

К документу, регулирующему порядок сдачи жилья внаем, предъявляются определенные требования.

Так как правила найма в договоре являются результатом договоренности, в шаблон стандартного образца допускается включение иных, важных для конкретной сделки, параметров.

К существенным условиям договора относят положения, указанные законом как обязательные, а также пункты, которые важно установить по согласованию сторон.

Предмет договора определяет данные, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, планируемое к передаче нанимателю.

Согласно п.1 ст. 673 гражданского законодательства, предметом договора могут выступать: комната, дом, квартира, изолированное помещение, отвечающее признакам жилого объекта согласно ЖК РФ.

При отсутствии сведений о конкретном объекте недвижимости, установить предмет возникшей договоренности невозможно, что позволяет считать документ недействительным.

Дополнительные условия подразумевают заведомое принятие их сторонами как неотъемлемой части договора, автоматически установленной законодательными актами. Согласование дополнительных условий не требуется.

К таким пунктам относят следующие положения:

  • Обязанности оплачивать занимаемую жилплощадь на условиях, установленных сторонами. При отсутствии в тексте иных определений, от нанимателя требуется вносить оплату платежей за коммунальные услуги.
  • Срок действия документа определяет период, в течение которого будут действовать договоренности сторон. Так как максимальный срок подобного соглашения ограничен 5 годами, при отсутствии иных указаний, жилье передается нанимателю на 5-летний срок. В договоре посуточной аренды указывается конкретная дата и час начала и окончания эксплуатации жилья.
  • Определение лиц, которым позволено проживать в снятом помещении, кроме самого нанимателя. Если нет указания на разрешение другим гражданам проживать на данной жилплощади, вселение производится в установленном законом порядке.
  • Наниматель обязывается поддерживать жилье в надлежащем состоянии и выполнять текущий ремонт, однако допускается указание иных условий в пунктах соглашения.
  • Собственник обязывается производить капитальный ремонт за свой счет, однако закон не запрещает включать в договор иные договоренности.
  • Сумма платежа за снятое жилье является предметом договора, определяется при взаимном согласии сторон в пределах допустимых по закону норм.
  • Допускается передача снятого помещения поднанимателю, если собственник выражает согласие с условиями сделки. При этом, устанавливается отсутствие прав самостоятельного использования жилья поднанимателем. Согласно подписываемому документу, ответственность за исполнение условий найма несет по-прежнему наниматель.

Исключить недоразумения и последующие претензии к состоянию передаваемого объекта при аренде на сутки и более позволит подписание приемопередаточного акта, в котором фиксируются все существенные характеристики объекта.

Наниматель обязан вернуть владельцу недвижимость в том же состоянии, включая предметы, которые передавались вместе с жилой площадью. Порча имущества нанимателем дает право требовать возмещения.

Порядок составления формы договора

 

От составления документа зависит то, насколько безопасным и удобным будет дальнейшее сотрудничество. Юридически грамотный договор призван защитить стороны от необоснованных обвинений или ущемления прав.

К обязательным реквизитам типового документа относят следующие пункты:

  • Точная информация о сторонах сделки: их имена, прописку, сведения из паспорта.
  • Данные о лицах, которые будут использовать жилье совместно с нанимателем.
  • Описание передаваемого объекта, его основные параметры (площадь, место расположения, этаж, число снятых комнат).
  • Информация о состоянии недвижимости при заключении договора.
  • Дата подписания и период действия аренды. При краткосрочном найме период действия ограничен неполным календарным годом (до 364 дней). Большинство соглашений подписывается на 11 месяцев.
  • Величина платежа и варианты передачи средств.
  • Указание ответственных за оплату расходов на коммунальные услуги.
  • Права и обязанности (любая информация, устанавливающая порядок использования жилья, его технического обслуживания и т.д.)
  • Основания для расторжения.
  • Штрафы и порядок компенсации за испорченное в процессе эксплуатации имущество.
  • Подписи владельца и нанимателя.

Порядок передачи жилья требует предварительного предъявления документов на недвижимость, доказывающих право собственника сдавать жилье в аренду. Помещение должно быть признано пригодным к проживанию, соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, техническому плану объекта.

Использование помещения нанимателем предполагает запрет на присутствие третьих лиц, исключая риск подселения посторонних. Если основной наниматель съезжает, остальные жильцы, заселенные вместе с ним, обязаны покинуть жилье. При намерениях продать квартиру, дом, комнату, собственник за 30 дней оповещает о предстоящей сделке нанимателя.

Определение прав и обязанностей сторон по найму

Особое внимание уделяют пункту с обязанностями и правами сторон.  В данный раздел входит определение основных вопросов, связанных с эксплуатацией жилья нанимателем:

  1. Условия передачи жилплощади во временное пользование.
  2. Вопросы проведения ремонтных работ с целью поддержания технически исправного состояния объекта.
  3. Порядок уведомления о выселении и его реализация.
  4. Условия для досрочного расторжения контракта по инициативе одной из сторон.
  5. Возмещение нанесенного жильцами имущественного ущерба.
  6. Правила внесения оплаты за ЖКХ и найм (варианты расчетов, сроки).

Из общих положений, которые присутствуют в договоре, следует отметить следующие правила:

  • В случае смерти владельца, договор продолжает действовать на протяжении установленного в нем периода, без права изменения условий со стороны наследника.
  • Размер платежа не подлежит изменениям в течение срока действия.
  • В случае возникшей просрочки в оплате, с наймодателя может быть взыскана компенсация – 1% от величины долга.
  • Не допускается субаренда жилья со стороны нанимателя, помещение передается исключительно в его личное пользование.
  • Со стороны квартиранта действует обязанность своевременной оплаты и соблюдения норм проживания.
  • Наймодатель несет финансовую ответственность за причиненный ущерб и обязан ликвидировать последствия порчи имущества. При установлении вины нанимателя в нанесении ущерба, ремонт производится за его счет.
  • Расторжение договора по инициативе арендатора производится спустя 3 месяца после уведомления собственника.

Не следует игнорировать важность положений подписываемого договора, так как в дальнейшем все взаимоотношения между сторонами будут регулироваться содержанием данного юридически значимого документа.

Основания для расторжения

Избежать неприятностей при выселении жильцов позволит описание ситуаций, которые могут стать законным основанием для расторжения договора со стороны собственника:

  • систематическое нарушение сроков внесения оплаты за занимаемое помещение, хроническая задолженность по ЖКХ;
  • сигналы о нарушении порядка проживания от других жильцов дома, соседей;
  • порча имущества, внесение существенных изменений, нарушающих целостность переданного объекта;
  • двухмесячный долг по оплате;
  • иные условия, вносимые по согласованию сторон.

Договор, заключенный на короткий срок аренды, в большей степени защищает интересы собственника, передавшего жилье нанимателю для дальнейшей эксплуатации. Условия договора представляют собой некий регламент проживания в арендованной квартире, жилом доме, нарушения которого позволят безболезненно расстаться с недобросовестными жильцами и взыскать неустойки и компенсации при нанесении вреда имуществу.

С другой стороны, подписание соглашения, условия которого устраивают нанимателя, гарантирует защиту его прав в случае возникновения каких-либо фактов самоуправства и нарушения прав граждан, арендовавших жилье. По этой причине так важно, помимо стандартных положений типового бланка письменно фиксировать в нем любые возникшие дополнительные договоренности сторон.

В видео рассмотрен вопрос найма на реальном примере.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-kratkosrochnogo-nayma-zhilogo-pomeshheniya/

Договор найма жилья (жилого помещения) и договор аренды. Отличия

На Какой Срок Можно Заключить Договор Найма Жилого Помещения

В этой статье мы бы хотели остановиться преимущественно на отличиях договора аренды и найма жилья. Договорами найма и аренды жилого помещения являются договоры,по условиям которых, имущество передается во временное пользование и владение другой стороне на возмездной основе (за плату).

Стороны договоров

В том случае, если жилье сдают физическому лицу, заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник или уполномоченное им на законных основаниях лицо, сдающий жилье, называется наймодателем, а лицо желающее снять жилье – нанимателем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

В случае, если нанимателем выступает юридическое (фирма), а не физическое лицо (гражданин) стороны сделки обязаны заключить не договор найма, а договор аренды жилья, по условиям которого юридическое лицо сможет использовать арендуемое помещение только для проживания граждан, например своих сотрудников (ч. 2 ст. 671 ГК РФ).

По договору аренды стороны именуются арендатором (тот, кто арендует жилье) и арендодателем (тот, кто сдает жилье в аренду).

Форма договоров

Договор найма и аренды жилого помещения обязательно должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора аренды и найма жилого помещения лишает стороны договоров права в случае спора друг с другом ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Кроме того, несоблюдение формы заключения договор аренды и найма жилья может повлечь в последствии признание этих сделок недействительными (ст. 162 ГК РФ).

Регистрация договоров

Если договор аренды жилого помещения заключен после 4 марта 2013 г. и срок его действия составляет более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор найма жилья регистрации в обязательном порядке не подлежит, однако стороны могут зарегистрировать такую сделку добровольно.

Срок действия договоров

Договор аренды считается заключенным сторонами на срок, определенный соглашением сторон. В том случае, если срок аренды жилого помещения договором не определен, он считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон сделки может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца. Максимальный срок действия договора аренды жилого помещения законом не ограничен (ст. 610 ГК РФ).
Договор найма жилья не может заключаться на срок на срок, превышающий 5 лет.

В том случае, если конкретный срок действия договора найма стороны не определили, договор считается заключенным ими на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Расторжение договоров

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Арендодатель может потребовать расторжения договора аренды через суд, когда арендатор:- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;- существенно ухудшает имущество;- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды через суд в случае, когда:- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованиюимуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

– имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Досрочное прекращение договора найма жилого помещения имеет определенные особенности в сравнении с расторжением договора аренды жилья. Так договор найма может быть расторгнут нанимателем в любое время с согласия совместно проживающих с ним других граждан, при наличии письменного предупреждения об этом наймодателя не менее чем за 3 месяца (ч. 1 ст.

687 ГК РФ).

В судебном порядка наймодатель может расторгнуть договора найма жилья в следующих случаях:- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; – разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Кроме вышеуказанных оснований, договор найма жилого помещения может быть расторгнут любой из сторон в случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (ч. 3 ст. 687 ГК РФ).

В случае возникновения каких-либо вопросов или необходимости профессиональной помощи в страховых спорах,спорах о возмещении причиненного вреда или арбитражных судебных разбирательствах, Вы всегда можете позвонить нам или написать свой вопрос на наш электронный адрес.

Источник: https://jur-help.com/dogovor-nayma-zhilya-dogovor-arendy-zhilogo-pomesheniya-otlichiya

Как заключить договор краткосрочного найма жилого помещения?

На Какой Срок Можно Заключить Договор Найма Жилого Помещения

В России сейчас распространено иметь пассивный доход от сдачи в наём жилых помещений, квартир комнат. В квартиру на время вселяются поодиночке и семьями. Традиции российского менталитета не предусматривали письменные договора. Но на практике, правильно составленный договор НЖП, позволяет избежать различных недоразумений.

Что означает краткосрочный найм жилых помещений

Краткосрочный НЖП (наем жилых помещений) – это возможность взять в аренду помещение, которое можно использовать только для проживания. Если договор не содержит другие условия, минимальный срок автоматически составляет 5 лет.

Договор краткосрочного НЖП, заключается на бумаге в двух экземплярах. Ясность требований и условий собственника, права и обязанности обоих действующих лиц позволяют обойти судебные разбирательства и споры.

ГК РФ регулирует порядок сдачи в наём жилое помещения (статья 683, 684). И граждане и юр. лица могут вселиться в жилье, по такому договору, только в целях проживания. Организации, обычно заключают договор краткосрочного найма для своих сотрудников.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Существует и договор социального найма, который заключается между муниципальным органом и физическими лицами.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Как правильно заполнять договор краткосрочной аренды жилого помещения смотрите в этом видео:

Что должен содержать договор краткосрочного найма

Типовой договор найма можно скачать в интернете. Чтобы самому составить такой документ, важно учитывать, что он содержит определенную информацию, порядок, права и обязанности обеих сторон:

  1. Данные о наймодателе и нанимателе (паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
  2. Если наймодатель – представитель собственника, то все данные и доверенность на проведение операций с недвижимостью доверенного и доверителя.
  3. Адрес жилого помещения, которое является предметом договора.
  4. Паспортные данные недвижимости.
  5. Сроки, когда наймодатель имеет право посещать нанимателя на сдаваемой жилплощади, чтобы проверить состояние помещений.
  6. Арендная плата (может быть как отдельной, так и суммой коммунальных и арендной платы).
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Вопрос о капитальном ремонте и его сроках (кто будет его проводить и когда).
  9. Пункт, содержащий условие, по которому наниматель имеет право использовать жилое помещение только для проживания и не имеет право на коммерческое складское, или использование в других целях.
  10. Сроки и размер оплаты.
  11. Реквизиты, номер счета, на который наниматель должен перечислять оплату. Или договор, когда сам наниматель будет приходить за деньгами.
  12. Пункт, в котором указано, что с момента передачи квартиры нанимателю, тот ответственен за сохранность и техническое состояние жилья.
  13. Чтобы наниматель четко понимал, за что ему отвечать, необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет полный перечень всего передаваемого имущества, начиная от предметов обихода и заканчивая розетками.

    Этот акт составляется отдельным документом и подписывается обеими сторонами. Наймодатель и наниматель вместе проверяют каждый пункт по списку на целостность и функциональность в момент сдачи и приема после окончания срока по договору.

  14. Права и обязанности прописываются для обеих сторон. Договор должен быть ясным и понятным.
  15. Наниматель не имеет право требовать продления договора.
  16. Наниматель должен быть зарегистрирован наймодателем в НЖП временно. Чтобы не было опасений в этом вопросе, обратите внимание, что временная регистрация не влияет на постоянную прописку граждан.
  17. Так как обязанность собственника недвижимости следить за ремонтом, санитарным состояние и оплатой коммунальных услуг, то, если в договоре не указано другое условие, автоматически эти обязанности остаются за хозяином квартиры.

Образец договора краткосрочного найма.

Особенности договора найма

Основные особенности этой процедуры вы должны знать:

  • сдать жилье таким образом может каждый собственник, у которого есть ЖП (жилое помещение);
  • в отличие от аренды, в договоре найма указаны все, кто будет жить в помещении (квартире, доме);
  • глава 35 ГК РФ регулирует договорные отношения;
  • сдать в найм можно только отдельные, изолированные ЖП. Комнаты общего пользования, кухни, коридоры, ванные комнаты и только кровать сдавать в найм нельзя;
  • договор НЖП должен существовать в письменном виде. Вы можете заключить устный договор, но в случае спора, у вас не будет никаких доказательств;
  • заключается на срок от 1 часа до 5 лет;
  • граждане, не отмеченные в договоре, не имеют право вселиться в это жилое помещение без согласия владельца;
  • если в договоре не указан срок, то, автоматически соглашение заключается на 5 лет;
  • если вы сдаете в наём квартиру или другое изолированное помещение для проживания на срок от одного года, то обязательно нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Эта процедура будет называться обременением прав собственника;
  • за 3 месяца до окончания действия договора, собственник (наймодатель) может предложить продление договора на тех же условиях, на других условиях или предупредить об окончании действия договора;
  • если в течение 3 месяцев до окончания срока, владелец не поднимет тему прекращения договора или не предложит новый, то срок автоматически продлится на следующие 5 лет;
  • условия должны устраивать обе стороны;
  • сдать можно площадь которого не регламентируется количеством будущих жильцов.

На что имеют право и обязаны делать стороны.

Наймодатель должен и имеет право:

  • подготовить жилплощадь свободную и пригодную для проживания;
  • делать капитальный ремонт;
  • если дом, где находится квартира, многоквартирный, то обеспечить все удобства, коммунальные услуги, надлежащую эксплуатацию, проведение общего ремонта и других обязанностей собственника квартиры;
  • предупредить, если собирается делать перепланировку или капитальный ремонт;
  • плата за найм определяется сразу в договоре. Изменить ее можно после окончания срока найма. Или во время действия договора только по согласию нанимателя;
  • расторгнуть договор, если условия не выполняются;
  • по ЖК РФ собственник жилого помещения несет ответственность за своевременный ремонт, санитарно-гигиеническое состояние, оплату коммунальных своей недвижимости;
  • не прописывать временно на сдаваемой жилплощади, кроме нанимателя, никого из его родственников.

Неотделимые улучшения арендованного имущества — это что такое и каких видов могут быть?

Предмет по договору найма квартиры.

Наниматель должен и имеет право:

  • использовать помещение только как жилье;
  • держать в порядке ЖП;
  • обеспечить сохранность имущества;
  • вовремя платить;
  • коммунальные платежи вносятся или по договоренности, или самим нанимателем;
  • сам наниматель и его семья могут разрешить своим временным жильцам пожить с ними без оплаты не больше полугода. Прав на жилье такие граждане не будут иметь. Ответственность за этих людей понесет наниматель;
  • если наймодатель согласится, то сдать в поднаём честь жилого помещения за денежную плату или вознаграждение. Это условие может быть выполнено, только если срок найма больше 1 года. Срок поднайма меньше срока найма;
  • заключать договор вместе с сонанимателем (вместо одного нанимателя могут участвовать двое или несколько);
  • проживать с любыми гражданами указанными им в договоре (в разумном количестве, которое позволяет площадь квартиры);
  • если наниматель съехал из жилья или скончался, то члены его семьи не имеют право оставаться;
  • прописаться временно в доме.

Как расторгнуть договор найма

Договор НЖП может быть расторгнут при согласии обеих сторон. Автоматически договор считается расторгнутым, если наниматель сам съехал из жилого помещения или скончался. А так же, если поменялся собственник или скончался.

Наймодатель должен предупредить о своем решении за 3 месяца. Если хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сделать это может через суд, если есть доказательства того, что наниматель:

  • портит имущество;
  • не вносит вовремя плату (до года – более 2 раз);
  • вызывает недовольство жалобы жильцов;
  • совершает хулиганские и мошеннические действия сам или члены его семьи;
  • несет ответственность за действия детей несовершеннолетнего возраста;
  • не хочет съезжать добровольно после истечения срока договора;
  • если квартира стала не пригодной для жилья, или дом относится к аварийным.

После расторжения договора наниматель, члены его семьи и временные жильцы выселяются.

Важно, чтобы срок действия временной регистрации и договора НЖП совпадали. Так как при судебных разбирательствах, если временная регистрация по срокам позволяет остаться в квартире, суд идет на встречу нанимателю.

Договор надо зарегистрировать в Росреестре, если срок НЖП превышает 1 год. В других случаях эта процедура не является обязательной. Договор найма может быть подписан двумя сторонами. При желании, вы можете вписать и свидетелей сделки.

Если помещение, которое вы сдаете в наем, содержит ценные предметы или дорогую меблировку, то вы можете обратиться к нотариусу за заверением. Конечно, если вы сдаете в наём помещение на 24-36 часов, можете не заверять в нотариальной конторе.

Очень часто, собственники обращаются в МВД для уточнения, находится ли будущий наниматель в розыске, числится ли в базе среди мошенников и преступников. Участковый должен знать всех, кто проживает постоянно или временно на его территории.

Заполнение и регистрация договора найма квартиры.

Кратко о временной прописке

  • хозяин жилплощади не имеет права запрещать или мешать временной прописке нанимателя и его семьи в данном помещении;
  • временная прописка не означает, что человека снимут с постоянного места регистрации;
  • владелец ЖП может аннулировать прописку. Чтобы этого не случилось, наниматель должен убедиться, что информировал об этом вопросе всех собственников наёмного жилья;
  • если документы по временной регистрации сомнительны или содержат исправления, то владелец может так же аннулировать прописку, обратившись в ФМС;
  • та же участь ждет и за несвоевременную уплату коммунальных, арендной платы, нарушения порядка проживания, беспокойство соседей;
  • добровольный отказ в выселении по истечении срока НЖП, так же ведет к ликвидации временной регистрации.

Временную регистрацию можно сделать через интернет. Для этого:

  • зайдите на портал Госуслуг;
  • заполните на портале адресный листок прибытия;
  • отправьте в ФМС копию договора найма, заявление с просьбой о временной прописке;
  • иностранцы должны приложить и справку о несудимости, вид на жительство, справки по санитарной книжке об отсутствии венерических, инфекционных и других опасных заболеваний;
  • в течение недели (часто за 3 дня) вас пригласят в ФМС с паспортом и договором найма жилого помещения, заверенного у нотариуса.

Важно! По закону нельзя выселять детей до тех пор, пока родители не предоставят новый адрес проживания несовершеннолетних. Поэтому, даже если срок договора будет завершен, собственник не сможет выселить семью с детьми.

Правила заполнения и правовые аспекты договора краткосрочного найма жилого помещения рассмотрены в этом видео:

Заключение

Договор краткосрочного НЖП заключается для упорядочения арендных отношений. Договор можно составить самому, но если у вас нет юридического образования, лучше воспользоваться бланками с юридических сайтов и выбрать тот, который вам больше подходит по ситуации.

Часто бывает, что адрес прописки у нанимателя случайный. Поэтому, в случае мошеннических действий с его стороны, вы не сможете его найти. Для того, чтобы обезопасить себя, обращайте в органы МВД или к участковому, чтобы выяснить, насколько правдивы данные в документах нанимателя.

Источник

Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1240446226517461306/kak-zaklyuchit-dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomescheniya/

Срок договора найма жилья жилищного фонда социального использования

На Какой Срок Можно Заключить Договор Найма Жилого Помещения
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Срок договора найма жилья жилищного фонда социального использования

В договоре найма в обязательном порядке фиксируются все действия сторон, размер оплаты за аренду, максимальные сроки.

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, договора найма, которые предусматривают аренду жилплощади, находящейся в жилом фонде социспользования, заключаются сторонами исключительно в письменном виде.

В таком соглашении в обязательном порядке фиксируются все действия сторон, размер оплаты за аренду помещения, максимальные сроки, на которые заключается сам договор, условия расторжения и заключения нового соглашения, в том числе после завершения сроков действия предыдущего.

Согласно ЖК РФ, в качестве одной из сторон таких договорных отношений выступают уполномоченные органы государства или организации, являющиеся собственниками жилплощадей и соответствующие законодательно установленным требованиям.

Следовательно, существует особый порядок заключения и расторжения договоров аренды жилых помещений, которые находятся в жилом фонде сициспользования.

Кроме того законодательно установлены допустимые сроки действия договорных отношений.

На какой срок заключают соглашение о найме жилплощади

Минимальный и максимальный сроки действия договоров найма жилого помещения из жилфонда социспользования установлены Жилищным Кодексом. Так, статьей 91.6 частью 1 ЖК определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок не меньше, чем на один год, но не больше чем на десять лет.

Соглашение о найме жилплощади может быть заключено не более чем на год:

  • в случае, если существует обращение о взыскании на жилплощадь или полностью на весь дом, находящийся в фонде социспользования;
  • если объектом договора является здание, которое имеет статус наемного дома социспользования (или часть такого здания) и которое является объектом залога, в соответствии с ФЗ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке».

По истечении сроков действия договора, указанных в соглашении, наймодатель может заключить с нанимателем новый договор с новыми сроками, либо отказать последнему в аренде на основаниях, предусмотренных Законом.

Право выбора сроков действия договоров про найм жилплощади

Предусмотренные статьей 91.6 частью 1 ЖК РФ сроки в договорах найма жилья, принадлежащего фонду социспользования, устанавливаются в большинстве случаев по инициативе нанимателя. Однако последний должен соответствовать следующим условиям:

  • наниматель принадлежит к категории лиц, нуждающихся в жилплощади;
  • доходы нанимателя и постоянно живущих на жилплощади членов семьи не позволяют приобретать жилплощадь за счет заемных, кредитных или личных средств.

По завершению сроков действия договора, наниматель получает первостепенное право заключить новое соглашение на аренду того же помещения.

Если будет установлено, что наниматель в процессе действия договора или после завершения его сроков перестал соответствовать вышеуказанным условиям (к примеру, увеличился его личный доход или совокупный доход его семьи, либо наниматель получил жилплощадь), досрочное расторжение на этих основаниях будет считаться незаконным. Наймодатель должен оформить новый договор найма жилого помещения на новый срок. Соглашение допускается в следующих случаях:

  • если отсутствуют иные граждане, которые подпадают под категорию лиц, нуждающихся в жилплощади и которые имеют право найма жилплощади из жилфонда социспользования;
  • если существуют другие помещения в фонде социспользования и они также могут выступать в качестве объектов аренды.

Однако здесь существуют ограничения: срок действия договора найма жилья не должен превышать один год.

Основания для досрочного расторжения соглашений о найме жилплощади

Многие договора найма жилого помещения заключаются на максимальный срок, однако и они могут быть досрочно расторгнуты в любой момент по инициативе одной из сторон, либо по обоюдному согласию. Условия расторжения договоров досрочно ограничены и предусмотрены статьями 83 и 91.10 ЖК РФ.

Если инициатор расторжения договора – наниматель, то за три месяца до планируемого срока расторжения он обязан уведомить о прекращении договорных отношений вторую сторону – наймодателя. Досрочное расторжение договоров в таких случаях возможно лишь с согласия проживающих на жилплощади членов семьи.

Кроме того, соглашение досрочно прекращается по следующим основаниям:

  • в результате разрушения или утраты самого помещения или здания;
  • вследствие утраты нанимателем российского гражданства или получения им гражданства иного государства;
  • в случае переезда нанимателя в иное место проживания;
  • вследствие смерти нанимателя, который был одинок.

Досрочное расторжение соглашения в судебном порядке

Если инициатор досрочного расторжения – наймодатель, а вторая сторона – наниматель, который не дает согласие на расторжение договора, то соглашение может быть расторгнуто через суд в следующих случаях:

  • внесение средств нанимателем не в полном объеме или несвоевременная оплата за услуги и аренду более чем шесть месяцев;
  • наличие долгов по оплате за аренду жилплощади или за услуги в размере, который превышает 3 среднемесячные оплаты;
  • передача жилплощади по договору поднайма или заключение договоров безвозмездного пользования без согласия наймодателя и по инициативе нанимателя;
  • если у нанимателя или у членов его семьи есть другое жилое помещение на территории одного и того же региона, которое было предоставлено ему по договору соцнайма, безвозмездного пользования;
  • если помещение или его часть используется нанимателем не по целевому назначению (к примеру, в качестве склада).

Добрый день! Интересует вопрос о правомерности начисления платы за наем, пользование жилым помещением, коммунальные услуги в муниципальном специализированном жилищном фонде общежитие.

Наниматель добровольно выехал из жилого помещения не сдав комнату по акту приема-передачи: 1. Срок договора найма и временная регистрация по месту прибывания еще не закончился. 2.

Срок договора найма и регистрация закончилась, но в комнате предположительно остались личные вещи. Можно ли эти жилые помещения предоставлять другим нанимателям?

Маргарита07.06.2019 08:31

Добрый день! 

Согласно ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).

В судебном процессе можете поставить вопрос о судьбе вещей оставленных в квартире.

Сайботалов Вадим Владимирович13.06.2019 16:10

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/srok-dogovora-najma-zhilya-zhilishhnogo-fonda-socialnogo-ispolzovaniya.html

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

На Какой Срок Можно Заключить Договор Найма Жилого Помещения

Российское законодательство обязует граждан регистрироваться по месту пребывания при условии их проживания по адресу, отличному от прописки, в течение 90 дней.

Причем зарегистрироваться гражданин может как в квартире родственников и друзей, так и в арендованном жилье.

Найм жилого помещения по договору

Договор найма жилого помещения в обиходе обычно называется договором аренды. Хотя такое название не совсем корректно с юридической точки зрения. Если квартира передается во временное пользование физическому лицу, то заключается именно договор найма. В случае если арендатором выступает юрлицо, то речь идет о договоре аренды.

Каждый собственник квартиры имеет право свободно ей распоряжаться по своему усмотрению.

Он вправе продать ее, подарить или сдать в аренду. В последнем случае он обязан заключить с нанимателем договор найма жилого помещения.

Положения договора найма защищают права сторон и фиксируют их обязанности. Так, в договоре найма жилого помещения оговариваются такие важные аспекты взаимоотношений между собственником и жильцом как срок действия арендной платы, размер ежемесячной арендной платы и прочие моменты, а при необходимости и возможность оформления временной регистрации.

Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире

Закон допускает возможность сдачи жилья без официальной регистрации в нем арендатора в следующих случаях:

  • если жилье арендуется его родственниками;
  • жилец проживает в квартире менее 90 дней.

В противном случае арендатор обязан сообщить ФМС об адресе своего фактического проживания и оформить по адресу арендованной квартиры временную регистрацию.

Оформление временной регистрации в арендованной квартире производится в стандартном порядке. Единственное, что нужно учитывать, это необходимость подать в составе комплекта документов письменное согласие всех собственников квартиры на временную регистрацию определенного лица по месту пребывания.

Нужно ли прописывать жильца?

Собственник жилого помещения может не регистрировать жильца, если тот проживает там относительно небольшой период времени: менее 90 дней. Без его согласия совершать регистрационные действия сотрудники миграционной службы не вправе, даже если на руках у арендатора будет заключенный договор аренды.

Если жилец проживает в съемной квартире более 3 месяцев, то собственник обязан предпринять меры по постановке жильца на учет в ФМС. В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в 2000-3000 руб.

Хотя на практике доказать факт проживания квартиросъемщика в течение длительного времени весьма проблематично и привлечь собственника к ответственности непросто.

В договоре найма можно прописать обязанность собственника предоставить письменное согласие на временную регистрацию. Но делать это не обязательно.

При отсутствии указанного пункта отношения между сторонами будут регулироваться согласно нормам ГК и АПК, где сказано об обязанности владельца жилплощади временно зарегистрировать у себя жильца при условии его проживания в квартире более 90 дней.

Особенности для собственника

Оформление временной регистрации имеет определенные плюсы и минусы для собственника.

К числу положительных сторон для собственника можно отнести отсутствие потенциальных проблем с законом. Если жилец оформлен в квартире на законных основаниях, то он может не беспокоиться о возможных штрафных санкциях со стороны налоговиков или сотрудников миграционной службы.

Многие собственники не хотят регистрировать своих арендаторов из-за опасений по поводу того, что они в перспективе будут претендовать на собственность. На самом деле такие опасения беспочвенны. Временная регистрация не дает никаких правовых оснований претендовать на жилье, а лишь закрепляет права на законном основании проживать на данной жилплощади.

Претендовать на квартиру арендатор не сможет, даже если вложит деньги в ее содержание и ремонт. Права собственности могут возникнуть только в результате заключения договора купли продажи или оформления дарственной. По договору аренды или найма они не возникают.

Конечно, временная регистрация не лишена и своих минусов:

  1. Вырастет размер коммунальной платы (хотя обычно обязанность по ее оплате перекладывают на нанимателя).
  2. Если жилец возьмет кредит и не отдаст, то навещать должника коллекторы будут по адресу его регистрации.
  3. На этот адрес будут приходить все штрафы от ГИБДД.
  4. Если арендатор военнообязанный и уклоняется от службы в армии, то сотрудники военкомата будут разыскивать его по указанному адресу.

Особенности для арендатора

Наличие официальной регистрации по месту пребывания несет в себе немало плюсов для арендатора.

Так, ему открывается доступ к широкому спектру государственных и коммерческих услуг: право на получение медицинских услуг в поликлинике, образовательных услуг в школе или детском саду, получение кредита и оформление страховки, трудоустройство и пр. Таким образом, наличие временной регистрации способно существенно улучшить качество жизни жильца и устранить ряд административных барьеров.

Пожалуй, минусов у квартиранта от оформления временной прописки практически не будет. Данная процедура для него бесплатна. В любой момент он может прекратить срок действия временной прописки. При этом его постоянная прописка не аннулируется и остается в силе.

Минусы могут возникнуть у жильцов при наличии у них проблем с контролирующими инстанциями, так как при необходимости налоговики или приставы могут с легкостью их найти по месту фактического проживания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vremennaja/po-dogovoru-naima.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: