Какие Нужны Документы Для Покупки Дачного Участка С Домом

Содержание
  1. Какие документы нужны для покупки дачного участка с домом
  2. Документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка с домом
  3. Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка с домом
  4. Как составить передаточный акт к договору купли-продажи дачного участка с домом
  5. Какие еще документы могут потребоваться
  6. Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
  7. 2. Государственная регистрация документов
  8. 3. Документы старого образца и межевание
  9. 4. Ошибки и опечатки в старых документах
  10. 5. Особенности участка
  11. 6. Вид разрешенного использования участка
  12. 7. Подключение к сетям и проверка долгов
  13. Список документов для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе
  14. Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты
  15. Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ
  16. Перед окончательным расчетом
  17. Какие документы должны быть на дачу
  18. Какие документы готовить продавцу и покупателю
  19. Как можно продать участок по садовой книжке
  20. Продажа участка с домиком
  21. Членство в СНТ
  22. Что в итоге
  23. Пакет документов для покупки дачного участка
  24. Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка
  25. Документы, которые должен собрать продавец дачного участка
  26. Документы для передачи дачного участка покупателю
  27. Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком?
  28. Правовое регулирование
  29. Бумаги от покупателя
  30. Какие нужны бумаги от продавца?
  31. Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления / Sibdom.ru
  32. Как проверить документы на дачу?
  33. Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?
  34. Как оформить участок в садоводстве в собственность?
  35. Как проверить документы на земельный участок?
  36. Как проверить, что можно построить на земельном участке?
  37. Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?
  38. Как проверить доверенность?
  39. Как составить договор купли-продажи дачи при покупке дачи?

Какие документы нужны для покупки дачного участка с домом

Какие Нужны Документы Для Покупки Дачного Участка С Домом

Дачный участок — это загородный земельный надел, на котором построены жилые и нежилые постройки.

Обычно дача не используется собственниками в целях постоянного проживания.

Документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка с домом

При заключении сделок по купле-продаже дачных участков с домом особое внимание нужно обратить на документацию, которая предъявляется продавцом.

У него может быть только одна уважительная причина, которая обуславливает отсутствие свидетельства: если в права собственности он вступил после 15 июля 2016 года. С этого момента выдача свидетельств в Росреестре была отменена, вместо нее выдается выписка из ЕГРП.

В России достаточно распространены сделки по покупке дачи по садовой книжке. Но отсутствие у продавца свидетельства о собственности говорит только об одном: он фактически не является владельцем участка и дома, а только пользовался им.

Такая сделка не заменит процедуру купли-продажи, так как у покупателя в конечном итоге не возникнут права собственности на дачу.

Хотя покупатель после переоформления садовой книжки сможет пользоваться участком, но вот подарить или передать по наследству ее он не сможет.

Если у продавца нет свидетельства на участок, то наиболее вероятным его владельцем является государство.

Даже если предъявитель садовой книжки обещает вам, что затем вы сможете приватизировать землю и стать ее полноправным собственником, практически это никто не может гарантировать. Может оказаться, что земля не может быть отчуждена у государства и вернуть деньги за такую сделку не получится.

Даже глава СНТ и члены правления не имеют права на продажу по садовой книжке, у них также должны быть в порядке все документы.

Все юристы однозначно не рекомендуют покупку по садовой книжке, так как такая сделка отличается повышенными рисками!

У покупателя есть возможность запросить у продавца дополнительные документы, которые позволили бы ему убедиться в юридической чистоте сделке.

Это в частности, выписка из ЕГРП, в которой есть указание на владельца земли и дома. Срок выдачи такого документа не должен быть более месяца.

Также из этого документа можно удостовериться в отсутствии арестов и обременений в отношении дачного участка.

Это может быть решение суда, акт приема-передачи земли, договор купли-продажи, завещание, свидетельство о праве на наследство и пр.

В перечень документации также должны входить кадастровый паспорт участка земли с его планом. Данные из этого документа прописывают в договоре купли-продажи.

Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка с домом

После знакомства с владельцем дачного участка и анализа пакета документов следующим этапом становится подписание договора о купли-продажи. Этот документ обязательно составляется в письменном виде.

Что касается нотариального заверения, то оно не является обязательным по закону.

Тем не менее, многие предпочитают все же воспользоваться услугами нотариуса. Это придаст большую юридическую значимость договору. Нотариус также проверит сделку на юридическую чистоту и корректность представленных документов.

Существенными условиями договора являются предмет сделки (в данном случае это дачный участок с постройкой), а также цена договора. В договор купли-продажи стоит включить такие пункты как:

  • место и дата заключения сделки;
  • ФИО и паспортные данные собственника и приобретающего недвижимость лица;
  • полная характеристика дачи и земли (их кадастровые номера, площадь, категория земли и ее предназначение, месторасположение участка, этажность дачи и пр.);
  • реквизиты свидетельства о собственности;
  • цена дачного участка и порядок оплаты: наличие предоплаты и порядок внесения окончательной оплаты (например, аванс до госрегистрации и окончательная оплата после регистрации сделки в Росреестре);
  • права, обязанности и ответственность обеих сторон;
  • договор подписывается в трех экземплярах (один из них для Росреестра, по одному – продавцу и покупателю);
  • приложения (перечень всех документов, на которые ссылаются в договоре);
  • подписи сторон.

Договор купли-продажи дачного участка идентичен по своей сути операциям с землей.

Его отличительная черта – вместе с землей передаются постройки, которые находятся на ней.

Регистрация самого договора не требуется, но покупателю необходимо переоформить права собственности на дачный участок в свою пользу. За эту процедуру отвечает Росреестр.

Сюда необходимо предоставить паспорта участников сделки, три экземпляра договора, по заявлению от продавца и покупателя, заверенное согласие супруги на сделку, свидетельство о собственности продавца, кадастровый паспорт, правоустанавливающую документацию продавца, оплаченную госпошлину (2000 руб.) и акт приема-передачи.

После проверки представленных документов новому владельцу выдадут выписку из ЕГРП, подтверждающую его собственности.

Как составить передаточный акт к договору купли-продажи дачного участка с домом

В передаточном акте указывается информация о принятии и передаче дачного участка.

Акт составляется в соответствии с 556 статьей ГК РФ. Подписанием акта покупатель подтверждает тот факт, что он получил всю информацию об актуальном состоянии объекта недвижимости и согласен принять его в то виде, в каком он передается продавцом.

Наличие акта не позволит в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке по причине отсутствия у покупателя всей информации о состоянии объекта.

Желательно прописать в акте все дефекты, присущие зданию (например, требуется замена кровли). Но даже при отсутствии дефектной ведомости подписание акта указывает на удовлетворённость покупателя состоянием дачного участка и постройки.

Какая информация отображается в передаточном акте земельного участка:

  • место и дата его подписания;
  • ФИО продавца и покупателя, паспортные данные и адреса их постоянного проживания;
  • ссылка на договор купли-продажи, его дату и место подписание;
  • кадастровый номер участка земли, его общая площадь, категория земель, ее
  • разрешенное предназначение, адрес объекта;
  • кадастровый номер дома, его площадь, этажность;
  • перечень всех строений на участке (сарай, хозпостройки, гараж и пр.);
  • денежная сумма, полученная продавцом;
  • дефектная ведомость: перечень всех недостатков объекта;
  • указание на отсутствие претензий у сторон.

Акт приема-передачи земельного участка со строением подписывается в трех экземплярах.

Какие еще документы могут потребоваться

В ряде случаев от сторон могут потребоваться дополнительные документы.

Если покупатель или продавец не могут лично участвовать в процессе подписания договора или передаче документов в Росреестр, то потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов на доверенное лицо.

Также в том случае, если у продавца на руках только свидетельство о собственности старого образца, выданное в начале 90-х годов, то ему стоит предварительно обменять его на новое.

К числу дополнительной документации, которую стоит получить от продавца, входит справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (или же последняя квитанция на оплату). Ведь при наличии долгов за электроснабжение и водоснабжение они перейдут на нового собственника или ему просто будет грозить отключение от коммуникаций.

Если земля находилась в совместной собственности супругов, то потребуется разрешение второй стороны на продажу дачи. Этот документ подлежит нотариальному заверению.

Таким образом, процедура купли-продажи дачного участка и дома, порядок взаиморасчетов между сторонами и процесс перехода прав собственности регулируется нормами Гражданского кодекса.

Это сделка ничем не отличается от приобретения другой недвижимости.

Но основная проблема, с которой сталкиваются многие покупатели, заключается в отсутствии оформленных должным образом прав собственности на дачу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/kakije-podgotovit-dokumenty.html

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Какие Нужны Документы Для Покупки Дачного Участка С Домом

Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу.

Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно.

Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

2. Государственная регистрация документов

Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности.

С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи.

Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

3. Документы старого образца и межевание

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы.

Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными.

Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ.

Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание.

С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.

Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

4. Ошибки и опечатки в старых документах

Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

5. Особенности участка

Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

6. Вид разрешенного использования участка

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен.

Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»).

Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой.

Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

7. Подключение к сетям и проверка долгов

Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Загородный дом или квартира?

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

История дачи в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_dokumenty_nuzhno_proverit_pokupaya_dachu/6310

Список документов для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе

Какие Нужны Документы Для Покупки Дачного Участка С Домом

Садовое товарищество (СНТ) является некоммерческой организацией, основанной землепользователями (владельцами дач) в добровольном порядке. Товарищество занимается хозяйственными вопросами, возникающими при осуществлении садоводческой деятельности.

У покупки или продажи дачи с землей в СНТ есть ряд особенностей, о которых стоит узнать заблаговременно.

После прочтения данного материала вы будете знать все о том, какие документы для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе, нужны и куда обращаются для их получения.

Перед продажей дачи с участком следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами

Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты

СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.

Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:

  • производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
  • приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.

Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:

  • заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
  • подписывают основной ДКП;
  • производят расчет;
  • регистрируют право нового собственника;
  • вносят плату по НДФЛ.

Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.

Договор лучше подписывать у нотариуса

Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города. Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей.

Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов. При этом такая выписка не всегда возможна (выписать несовершеннолетних из единственного жилья не получится).

Приобретая участок в собственность стоит обратить внимание также и на:

  1. Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности. Между краем участка и строением должно пролегать от 1 до 5 метров.

  2. Местность. Надел расположенный на пологом склоне может затопляться весной.

  3. Коммуникации. Перед покупкой следует убедиться в том, что на участке имеется водопровод или колодец, дом обеспечен энергией, имеется возможность подключения газа.

Чем сложнее система коммуникаций, тем дороже обойдется домик

Узнав точный адрес участка, обращаются к местным властям. Это поможет изучить его историю. Интересующееся наделом лицо должно узнать о том, не наложено ли на него ареста, не находится ли земля под залогом, не обременена ли она. При обращении в службы электросетей и водопроводного снабжения узнают о наличии или отсутствии долгов. Кроме того, следует проверить:

  • уплачены ли обязательные платежи в СНТ;
  • может ли государство выкупить участок для муниципальных нужд (информацию получают в региональном суде и территориальной администрации, но исключительно собственнику земли);
  • поставлен ли надел на учет в земельном Кадастре.

О понравившемся участке следует расспросить соседей по даче.

Перед окончательным расчетом

Перед тем, как рассчитаться с продавцом еще раз просматривают документы и обговаривают окончательные условия договора о сделке. С помощью этого документа устанавливается права нового собственника.

Его нужно внимательно прочесть, изучить вместе с юристом и подписывать только после решения всех спорных вопросов.

Надеяться на то, что продавец рассчитается с коммунальщиками, как было оговорено с покупателем до передачи ему денег, не стоит.

Еще немного пояснений о покупке участка в видео:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Какие документы должны быть на дачу

Поговорим о том, какие документы нужны при продаже дачи с земельным участком в СНТ. Основной документ выдает УФСГР по кадастру и картографии (свидетельство регистрации). Документ содержит:

  • сведения о выдаче (кем, когда, где);
  • информацию о том, когда и на каких основаниях нынешний владелец надела стал его собственником;
  • ФИО, номер паспорта, прописку собственника;
  • информацию о категории обладателя права собственности (продавец может владеть участком единолично или на правах долевого участия);
  • информацию о статусе участка (категория, тип использования, площадь, почтовый адрес);
  • регистрационный номер, указанный в Кадастре;
  • сведения об ограничении права пользования и владения, если таковые имеются.

Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать. Документу присваивается серийный номер. На обратной стороне свидетельства перечисляют дополнительный собственников, если они есть.

Свидетельство о государственной регистрации участка

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.

После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:

  • регистрационное свидетельство на землю и землю (два разных документа);
  • удостоверения личности сторон;

В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:

  • договор о купле-продаже;
  • регистрационное свидетельство;
  • кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
  • паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
  • акт о передаче имущества.

Паспорт остается основным документом, так как подтверждает личность

За передачу бумаг придется оплатить госпошлину, приложив соответствующую квитанцию к общему пакету документов. После завершения всех правоустанавливающих процедур новый собственник может обратиться в СНТ с просьбой о принятии его в Товарищество.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как продать земельный участок.

Как можно продать участок по садовой книжке

Некоторые собственники при встрече с потенциальным покупателем предлагают вместо свидетельства о собственности на дом и землю выдать ему на руки садовую книжку.

Заключить договор купли-продажи на основании садовой книжки нельзя, поскольку этот документ не имеет юридической силы. Если собственник предлагает вместо бумаги о регистрации, садовую книжку, значит, он владельцем земли и дома не является.

Возможно, продавец – мошенник или же не знает обо всех тонкостях продажи.

На основании садовой книжки к новому владельцу переходит право пользования землей. Но владеет землей предыдущий собственник. И в этом качестве выступает далеко не тот человек, который передал покупателю садовую книжку. Скорее всего, надел принадлежит муниципалитету. Права продажи нет ни у председателя СНТ, ни у членов правления. Для осуществления таковой нужна государственная регистрация.

Садовая книжка предполагает только право на пользование землей, но не полное владение

Для передачи права пользования наделом в этом случае нет необходимости заключать договор купли-продажи, поскольку действительным он все равно считаться не будет.

Чтобы к новому пользователю не возникли претензии со стороны Товарищества, достаточно написать на имя СНТ два заявления. Первое пишет предыдущий собственник участка, уведомляя в нем о своем желании выйти из СНТ.

Второе составляет новый собственник, желающий вступить в Товарищество.

Покупка надела по садовой книжке позволяет:

  • значительно сэкономить (не приватизированные участки стоят в разы дешевле);
  • обойтись своими силами, не прибегая к помощи нотариуса (сделку не нужно удостоверять);
  • получить права на участок в кратчайшие сроки.

Если члены Товарищества не против передачи участка новому пользователю, то на его имя составляется новая садовая книжка, после чего он может использовать землю по назначению. К явным недостаткам приобретения, не приватизированного надела, относят:

  • риск быть обманутым (сделку по передаче денег никто не контролирует);
  • отсутствие документов на участок (при последующей приватизации, если таковая станет доступна, будет непросто восстановить утерянные десятилетия назад бумаги).

Отсутствие документов на участок создает много проблем новому «владельцу» Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как заработать на загородной недвижимости.

Садовая книжка нигде не регистрируется. Она удостоверяет членство в СНТ, но никто не может гарантировать, что аналогичная бумага не была выдана еще одному пользователю того же участка, на который претендует покупатель. Решаясь на покупку, следует:

  • проверить внес ли продавец все членские взносы в СНТ, оформили ли выход из него;
  • удостовериться в том, что членство нового собственника в СНТ подтверждено на общем собрании, о чем составлен соответствующий протокол;
  • взять с продавца расписку о получении им денег, желательно провести передачу средств в присутствии свидетелей;
  • узнать, имеется ли возможность приобретения участка в частную собственность.

Если приобрести участок в будущем практически невозможно, от покупки его по садовой книжке лучше отказаться, настояв на том, чтобы продавец самостоятельно занялся этим вопросом. Оформление покупки дачи с земельным участком стоит приостановить.

Еще несколько советов о покупке дачного участка в видео:

Продажа участка с домиком

При покупке и продаже дома в СНТ необходимо знать, какие документы нужны для продажи дачного участка вместе со строением. Так, собственник обязан предоставить покупателю помимо свидетельства о владении землей, еще и:

  • акт о приемке строения;
  • выписку из Кадастра;
  • техническую документацию;
  • домовую книгу.

В предварительном ДКП указывают, что земля передается новому владельцу вместе со строением. Это поможет избежать ситуаций, когда спустя некоторое время появляется лицо с документами на право владения домом.

Нужно ли в ступать в членство в СНТ? Ответ в этом видео:

Членство в СНТ

После того, как деньги переданы продавцу и фактически в права владения наделом вступил новый собственник, ему нужно наладить отношения с Товариществом. Покупатель подает в СНТ заявление, выражая в нем желание, стать его членом, о чем уже говорилось выше.

Членство в СНТ означает, что новый собственник обязуется выплачивать членские взносы и нести расходы, связанные с обслуживанием общей собственности Товарищества. После принятия в СНТ, собственнику или пользователю надела выдается членская книжка.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сказочный домик на деревьях.

Что в итоге

Итак, купить землю и дом в СНТ реально, но перед сделкой необходимо узнать, какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком в СНТ, как продать дачный участок быстро, как вести себя с продавцом, куда обращаться после совершения покупки. Обо всем этом смотрите выше.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemeley-v-snt/

Пакет документов для покупки дачного участка

Какие Нужны Документы Для Покупки Дачного Участка С Домом

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться.

Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками.

Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Кроме того, что продавец должен иметь все документы на недвижимость, он также должен подтвердить свое право свободно распоряжаться им. Что же это значит?

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.

Паспорт продавца или другое удостоверение личности.

Продавец делает также копии всех этих документов.

Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

Документы для передачи дачного участка покупателю

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

Источник: https://whatdocs.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8-%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8

Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком?

Какие Нужны Документы Для Покупки Дачного Участка С Домом

Любая сделка с недвижимостью предполагает подписание договора купли-продажи.

В случае с приобретением дачи рекомендуется предварительно убедиться в том, что у продавца есть права собственности на дом.

Ведь часто дачи возводят самостроем. Но не только продавец должен подготовить комплект документов. Определенные требования есть и для покупателя.

Правовое регулирование

Покупка дачи с земельным участком полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Например, в ст. 223 определяет момент передачи недвижимости или иного имущества в собственность нового пользователя. А в ст. 454 зафиксировано определение договора купли-продажи.

В соответствии с Гражданским Кодексом стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. После чего необходимо зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Дополнительно можно ознакомиться с приказом МинЭкономРазвития №540 “Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования”. В нормативном акте перечислены категории земель и разрешенные работы.

Это поможет определиться с необходимыми документами на этапе составления договора.

Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома. Дача на участке — самострой, который не имеет документов. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.

Бумаги от покупателя

К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

Однако могут потребоваться и иные бумаги:

  • Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.
  • Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку. Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.
  • Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
  • Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.

Требование по наличию последнего документа — спорное. Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2019 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

В 2015 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

Обратите внимание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрируют на имя мужа без письменного и заверенного нотариуса согласия жены, супруга имеет право на половину имущества. Оно является совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре.

Какие нужны бумаги от продавца?

Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.

Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке. Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

Продавец должен предъявить:

  1. выписку ЕГРН на дом и участок;
  2. кадастровый паспорт и план на землю;
  3. документы о межевании;
  4. бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
  5. справку об отсутствии задолженностей;
  6. согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности. Однако в 2019 году это не обязательно, т.к. как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.

Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально. Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно. Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.

Исключениями станут:

  • наличие решения суда о разделе имущества;
  • наличие брачного договора;
  • безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).

Важно! Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

Составить договор купли-продажи дачи с участком поможет составить юрист. Он учтет индивидуальные особенности сделки и разъяснит сторонам все пункты.

Типовой договор содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

  1. Представление сторон.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/kakie-nuzhny-dokumenty-ot-prodavtsa-i-pokupately

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления / Sibdom.ru

Какие Нужны Документы Для Покупки Дачного Участка С Домом

Прежде чем решиться на покупку понравившейся дачи, нужно провести проверку документов на дом и дачный участок. Если этого не сделать, потом может выясниться, что по даче идут споры с соседями, площадь участка меньше заявленной, а на купленной земле ничего нельзя строить.

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу.

Как проверить документы на дачу?

Покупатель может и сам заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, для того чтобы провести проверку. Для этого ему достаточно знать кадастровый номер объекта.

Информацию о том, кто является собственником дачи, в Росреестре обязаны предоставить любому обратившемуся лицу.

Получить эти сведения можно в филиалах Росреестра, в одном из многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) или отправив запрос через официальный сайт Росреестра.

Бывают ситуации, когда у продавца на руках есть старое свидетельство о собственности или свидетельство о праве на наследство. При этом в ЕГРН информации о том, что он является собственником, нет.

Такое возможно, если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года, когда сведения еще не вносились в ЕГРН.

Тогда продавец должен сначала внести эту информацию в ЕГРН, и только после этого можно выходить на сделку.

Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?

Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости. Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).

В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи. Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю. Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом.

Сейчас «дачную амнистию» продлили.

 До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.

Как оформить участок в садоводстве в собственность?

Если же участок в СНТ на нынешнего владельца не зарегистрирован, сначала нужно заняться его оформлением. Для этого надо иметь любой документ, свидетельствующий о том, что эта земля когда-то выдавалась. Например, постановление городской или районной администрации о предоставлении земельного участка.

Все действующие на территории города садоводства были созданы еще в советское время. Обычно участок для ведения садоводства предоставлялся какому-то предприятию.

А в 90-е годы отдельные земельные наделы закреплялись уже за конкретными членами садоводства – физическими лицами. Кого-то из садоводов при распределении участков могли не включить в реестр, поэтому сегодня у него нет документов на дачу.

По закону до 2022 года у него есть возможность оформить земельный участок в собственность.

Условия для оформления дачного участка в собственность:

  • собственник дачи должен являться членом садоводства,
  • земельный участок должен быть сформирован из отведенной садоводству территории,
  • в отношении такого участка не должно быть зарегистрировано каких-либо ограничений и обременений, а также не должно быть принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

«Чтобы садовод мог оформить земельный участок в собственность, сначала ему нужно обратиться к кадастровому инженеру, который должен провести замеры и подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С этим документом член садоводства затем обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города», — рассказывает начальник отдела землеустройства администрации Красноярска Наталья Киселева.

При обращении в администрацию потребуются следующие документы:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером;
  • протокол общего собрания членов садоводства о распределении земельных участков между членами садоводства или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этом садоводстве, либо выписка из такого протокола или указанного документа.

В муниципалитете проверят, действительно ли такой участок предоставлялся садоводу, и распорядительным актом утвердят представленную заявителем схему кадастрового плана территории, на которой отражены границы садового участка. Тогда садовод получит участок в собственность бесплатно.

После этого члену садоводства нужно снова обратиться к кадастровому инженеру — заказать межевание и изготовление межевого плана участка. Этот документ он подает в Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Как проверить документы на земельный участок?

Кроме проверки документов на дачный дом перед покупкой нужно проверить документы на земельный участок, на котором он расположен. Удостовериться, что он действительно имеет ту площадь, о которой заявил продавец, у него есть границы и они нигде не пересекаются с границами соседних участков.

Действовавшая с 2006 года «дачная амнистия» давала собственникам возможность оформить землю в упрощенном порядке, не проводя межевание. Многие этим пользовались, поэтому сегодня каждый второй участок не имеет границ. Для покупателя приобретение такой земли связано с рисками. Отдав деньги, он может стать владельцем участка, по которому ведутся споры с соседями.

Проверить, есть ли у участка границы, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. На ней содержится вся информация об участках, их площади, местоположении и границах, а также о расположенных на них постройках. Для получения информации в строке поиска нужно ввести кадастровый номер участка. Если границ у участка нет, в описании будет сказано: «Без координат границ».

В таком случае покупателю следует настаивать, чтобы перед сделкой продавец провел межевание земельного участка. О том, как это сделать, можно прочитать здесь.

Специалисты советуют привезти на участок кадастрового инженера даже в том случае, если у участка есть границы. Он должен провести осмотр, сравнить фактическое расположение участка с тем, что зафиксировано в документах, убедиться, что границы, конфигурация, размещение на нем построек соответствуют тому, что сказано в выписке из ЕГРН.

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка.

Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить.

Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

Перед проведением сделки стоит попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Дело в том, что сведения в этом документе быстро устаревают, поэтому покупателю нужно убедиться, что за прошедшее с момента выдачи предыдущей выписки время статус объекта не изменился.

Продавец по-прежнему является собственником дачи, на дом не наложено обременение или арест. Кроме того, на сделку потребуется предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на продажу дачи.

Иначе уже совершенная сделка может быть оспорена по решению суда в дальнейшем.

Как проверить доверенность?

Если на сделке продавца дачи по доверенности представляет другое лицо, покупателю нужно убедиться, что такая доверенность действительно выдавалась.

Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где работает сервис проверки доверенностей.

Зная дату выдачи документа, номер и фамилию удостоверившего его нотариуса, нужно указать в поисковике эту информацию, и вы увидите, есть ли доверенность с такими реквизитами в системе.

Как составить договор купли-продажи дачи при покупке дачи?

Договор купли-продажи дачи может быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут подготовить его самостоятельно. При этом важно, чтобы в нем были перечислены все существенные условия совершения сделки.

Существенные условия договора купли-продажи дачи:

  • паспортные данные покупателя и продавца;

  • адреса их местожительства;

  • указание на объект, который продается (его адрес, площадь, кадастровый номер);

  • цена продажи.

О том, как заключить договор купли-продажи, можно прочитать здесь.

Если всю необходимую проверку при покупке дачи вы проведете правильно, то сможете защитить себя от ситуации, когда кто-то пытается оспорить сделку в суде.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1870/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: