Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры От Собственника

Содержание
  1. Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2020 году, перечень документов для МФЦ
  2. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?
  3. Перечень документов в особых случаях
  4. Если недвижимость приобретена во время брака
  5. Если владелец не достиг совершеннолетия
  6. Если квартира находится в ипотеке
  7. Какие документы нужны для продажи квартиры: перечень и заполненные образцы
  8. Документы для продажи квартиры: основной перечень
  9. Справка ЕГРН
  10. Кадастровый и технический паспорт
  11. Выписка из лицевого счета
  12. Справки о составе семьи
  13. Предварительный договор купли-продажи
  14. Договор купли-продажи
  15. Акт приема-передачи квартиры
  16. Дополнительный перечень документов
  17. Регистрация права собственности
  18. Заключение
  19. Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2020 году?
  20. Какие документы нужны для продажи квартиры?
  21. Основной комплект документов для оформления продажи квартиры
  22. Дополнительный комплект документации для оформления сделки по продаже квартиры
  23. Продажа площади с привлечением ипотеки
  24. Продажа части квартиры
  25. Оформление сделки с юридическим лицом
  26. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году
  27. Продавец квартиры – кто может им быть?
  28. Основной пакет документов
  29. Продажа недвижимости в официальном браке.
  30. Как продать квартиру, если собственники – дети?
  31. Документация, запрашиваемая опекой
  32. «Чистая» сделка: документальная сторона
  33. Дополнительные документы
  34. Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список
  35. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?
  36. Документы для оформления продажи квартиры
  37. Регистрация продажи квартиры: документы
  38. Перечень документов для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2020 году, перечень документов для МФЦ

Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры От Собственника

Купля-продажи недвижимости — достаточно сложная процедура. Она требует большого количества документов. Если хотя бы одного из них не хватает или какая-то справка оформлена неправильно, то сделка не состоится либо может быть в дальнейшем признана недействительной.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

Документы, необходимые для продажи квартиры от собственника, можно разделить на обязательные и дополнительные. А вообще их состав может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Но есть среди них такие, которые будут нужны в любом случае.

К обязательным документам относятся:

  1. Подтверждение личности продавца. Если квартиру продает собственник, то он должен предъявить свой паспорт. В случае, когда он оформил доверенность на кого-либо другого, этот человек должен также иметь на руках паспорт. Если же владельцем недвижимости является несовершеннолетний, то от него потребуются свидетельство о рождении;
  2. Если недвижимость продает один из супругов, а приобретена она была ими совместно, то нужно будет предъявить свидетельство о браке, а также заверенное нотариально письменное разрешение от супруга/супруги;
  3. Подтверждение права собственности владельца, свидетельство о регистрации этого права. В зависимости от того, как в свое время хозяин квартиры получил ее, это могут быть договора купли-продажи, наследства, дарения и т.п.;
  4. Технический паспорт. Важно, чтобы он был не старше 5 лет. Если техпаспорт был получен раньше, то необходимо перед сделкой заказать новый в МФЦ;
  5. Выписка из домовой книги. К ней также предъявляются определенные требования по сроку: получена она должна быть не позднее, чем за 1 месяц;
  6. Договор купли-продажи. Необходимо предоставить 3 экземпляра: первый получит продавец, второй — покупатель, третий — орган, регистрирующий сделку;
  7. Если жилье было приобретено собственником в наследство или в дар, то необходимо запросить в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности перед ней.

Очень хорошо, если к моменту приобретения жилплощади у собственника на руках уже будут все перечисленные документы. Тогда покупатель охотнее согласится купить эту квартиру, ведь ждать, пока все бумаги будут оформлены, ему не придется, и он сможет стать ее новым хозяином достаточно скоро.

Список дополнительных документов:

  1. Если квартиру продает человек в возрасте или с серьезным заболеванием, то желательно подтвердить его дееспособность. Для этого нужно в психоневрологическом диспансере по месту регистрации получить справку о том, что он не числится на учете в этом заведении;
  2. Если собственником квартиры является несовершеннолетний, то для проведения продажи потребуется разрешение органов опеки. Это очень важно, поскольку необходимо доказать, что права ребенка не будут нарушены;
  3. Уже было упомянуто что при продаже квартиры одним из супругов потребуется письменное согласие от второго. Но такой документ нужно предоставить и в том случае, если брак на момент совершения сделки расторгнут. Свидетельство о разводе тоже нужно. А если квартиру продает вдова/вдовец, то обязательно должно быть приложено свидетельство о смерти;
  4. В случае, когда хозяин приобретал продаваемое ныне жилье с использованием материнского капитала, то обязательно нужно запросить справку в органах опеки, что права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются.

К дополнительным документам относятся и такие, которые подтверждают юридическую чистоту сделки, а также факт отсутствия задолженностей:

  1. Для пущей убедительности в чистоте продажи следует заказать выписку из ЕГРП. Причем выписка должна быть обязательно расширенной. Такую может заказать в 2020 году только собственник недвижимости через МФЦ. Поэтому если он планирует проводить сделку через третье лицо, ему нужно позаботиться об этом документе заранее. В выписке можно отследить всю историю жилплощади, являющейся предметом договора купли-продажи. Также в ней содержится информация о том, нет ли на квартире ограничения, ареста, обременения и т.п. Если из выписки видно, что жилье за короткий срок продавалось несколько раз, то желательно проверить всех бывших владельцев на предмет того, выписаны ли они из этой квартиры;
  2. В управляющей компании или ТСЖ можно взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Аналогичные бумаги можно получить и в других организациях (услуги связи, телевидение и пр.);
  3. Если квартира находилась в залоге, то нужно запросить в банке документ о том, что обременение снято.

Перечень документов в особых случаях

В отдельных случаях процедура продажи квартиры может происходить с особенностями. А это повлечет за собой особый порядок оформления сделки.

Если недвижимость приобретена во время брака

В этом случае нотариально заверенное согласие второго супруга потребуется обязательно. А его личное присутствие не обязательно: правильно составленного и заверенного документа будет вполне достаточно. Для его оформления следует предварительно узнать перечень требуемых бумаг для нотариуса.

Важно отметить также, что даже если недвижимость приобреталось одним из супругов во время брака и было оформлено только на него, все равно по закону оно считается совместно нажитым имуществом. Так что без согласия провести сделку никак не получится.

Если владелец не достиг совершеннолетия

Про такую ситуацию уже было сказано выше. Но нужно отметить, что разрешение органов опеки также потребуется и в случае, когда жилплощадь находится в долевой собственности с несовершеннолетним.

Получение этих документов способна стать серьезным препятствием.

По закону органы опеки могут разрешить сделку только в том случае, если новые условия проживания ребенка будут, как минимум, не хуже нынешних.

Поэтому если речь идет о дальнейшем приобретении дома в сельской местности, то родители должны предоставить доказательства, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшаются. Например, более благоприятная экологическая обстановка или переезд в дом, который больше по площади, чем прежняя жилплощадь.

Если квартира находится в ипотеке

Такая ситуация встречается довольно часто. Человек может принять решение продать квартиру, еще не выплатив полностью ипотечный кредит. Следовательно, на момент совершения сделки у него есть задолженность перед банком.

Тогда схема продажи и оформления будет выглядеть так:

  • покупатель передает аванс в размере оставшейся задолженности перед банком. На этом шаге собственник должен дать расписку покупателю о том, что он принял денежные средства в определенной сумме. Особенно важно его подписание, когда жилье продается за наличный расчет;
  • затем продавец обращается в финансовое учреждение, оплачивает этими деньгами остаток долга по ипотеке. После этого он должен оформить полный пакет документов о погашении ипотечного кредита и о снятии обременения с объекта.

Важно, что при обращении в банк владелец жилья должен предоставить веские обоснования необходимости продажи квартиры. Это может быть тяжелая жизненная ситуация (невозможность выплачивать кредит), переезд в другую местность.

Это связано с тем, что обычно банки очень неохотно идут на досрочное погашение займа, ведь они тогда теряют свой доход в виде процентов. Следует отметить, что перечень документов для продажи квартиры в ипотеке самый значительный.

Источник: https://jurist.lawyer/house/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какие документы нужны для продажи квартиры: перечень и заполненные образцы

Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры От Собственника

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Какие документы необходимы для продажи квартиры. Зачем нужен технический паспорт, справки об отсутствии задолженностей, справка ЕГРН, передаточный акт? Попробуем разобраться в нюансах в этой статье.

Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Правильно подготовить документы для продажи квартиры — обязательно, чтобы сделка прошла успешно.

Документы для продажи квартиры: основной перечень

Для сбора и проверки документов можно обратится к риелторской или юридической компании. Или же сделать это самостоятельно.

В основной пакет документов входят:

  • паспорт собственника;
  • справка о составе семьи;
  • разрешение супруга на продажу;
  • свидетельства о рождении детей;
  • заключение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический паспорт;
  • нотариально заверенный документ, подтверждающий полномочия третьего лица, представлять интересы собственника, если он сам не может участвовать в сделке.

Список дополняется в зависимости от обстоятельств.

Справка ЕГРН

Согласно действующему законодательству от 13.07.2015 № 218-ФЗ, запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает право собственности. Для потенциального покупателя это возможность узнать о наличии или отсутствии обременения на недвижимости. Справка ЕГРН нужна и для совершения самой сделки с недвижимостью.

Выписка ЕГРН заменяет свидетельство о праве собственности с 2015 года. Этот документ можно получить в Росреестре или МФЦ в бумажном или электронном виде по запросу нотариуса, банка, потенциального покупателя. Стоимость выписки из ЕГРН – от 350 рублей.

Кадастровый и технический паспорт

Ранее кадастровый паспорт отражал данные объекта недвижимости, его кадастровый номер и план. Сегодня кадастровый паспорт получать не нужно, его заменила справка ЕГРН. В расширенном варианте этой справки есть поэтажный план здания.

Технический паспорт содержит характеристики и подробный план квартиры: дату постройки и введения в эксплуатацию, материалы, используемые при строительстве, этаж, площадь всех комнат, оценочную стоимость, рассчитанную на основании законодательных актов.

В каких случаях потребуется технический паспорт:

  1. Если покупатель оформляет ипотеку.
  2. Если в квартире сделана перепланировка или ремонт после регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Техпаспорт выдают в БТИ или МФЦ.

Выписка из лицевого счета

Выписка из лицевого счета необходима для заключения договора купли-продажи жилой недвижимости. В ней содержатся сведения о проживающих по конкретному адресу. А также сведения о наличии долга за коммунальные услуги.

Выписку из лицевого счета квартиры можно получить в МФЦ или органах ЖКХ.

Справки о составе семьи

Справка о составе семьи представляет собой расширенную выписку из домовой книги. Такие справки действительны всего один месяц. Их выдает паспортный стол по адресу расположения объекта сделки. Справку могут не выдать из-за долгов по коммунальным услугам. Поэтому все просроченные счета придется оплатить.

Важно, чтобы в справке о составе семьи, были отмечены не только зарегистрированные граждане, но и незарегистрированные лица, сохраняющие за собой право пользования и владения квартирой.

Предварительный договор купли-продажи

Когда покупатель с продавцом договариваются о сделке, гарантом выступает предварительное соглашение. В пред договоре содержатся сведения о размере задатка, сроках и уусловиях заключения основного договора купли-продажи. На основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ, соглашение подтверждает договоренность двух лиц о намерениях.

В ПДКП указываются:

  • паспортные данные двух сторон;
  • предмет договора;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • информация о прописанных в квартире лицах с их паспортными данными;
  • права и обязанности сторон;
  • соглашение о задатке или авансе;
  • условия расторжения договора;
  • дата заключения;
  • подписи обеих сторон с расшифровкой.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи юридически закрепляет обязательства обеих сторон. Он фиксирует основные и дополнительные условия. Договор вступает в силу с момента его подписания. Это значит, что обе стороны теперь обязаны выполнять его условия.

Договор регистрируется в Росреестре для подтверждения перехода права собственности на недвижимость.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает процесс перехода собственности от продавца к покупателю. Теперь покупатель — владелец имущества и несет полную ответственность за ее состояние.

В акте указывают:

  • когда и кем составлен документ;
  • реквизиты сторон;
  • адрес квартиры;
  • характеристики и особенности жилья;
  • дополнительное имущество, которое продается вместе с квартирой (мебель, техника);
  • отсутствие претензий;
  • стоимость недвижимости;
  • сроки оплаты;
  • подписи сторон.

Дополнительный перечень документов

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Если продавец состоит в браке, нужно получить письменное согласие супруга. Также к основному перечню документов придется приложить свидетельство о браке.

Если долей в квартире владеет несовершеннолетний ребенок, необходимо одобрение сделки органами опеки. Если ребенку больше 14 лет, потребуется его письменное согласие.

Справка о состоянии психического здоровья не входит в обязательный перечень для подписания договора купли-продажи. Ее стоит предоставить для подстраховки. Такой документ подтверждает дееспособность участника договора.

Регистрация права собственности

Право собственности оформляется в Росреестре. Вместе с пакетом документов предоставляют заявление о регистрации недвижимости и квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей. Регистрация обычно занимает до семи дней.

Документы можно подать и на сайте Росреестра, но для этого нужно иметь электронную подпись.

Если подавать документы через МФЦ, срок рассмотрения увеличивается до девяти дней.

Заключение

Собрать документы для продажи квартиры можно самостоятельно. Не забывайте проверять срок действия каждого из документов. Если сделка сложная, доверьтесь специалистам. Это сэкономит время и поможет не потерять деньги или недвижимость.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-172437.html

Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2020 году?

Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры От Собственника

› ИМУЩЕСТВО

29.10.2018

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-ot-sobstvennika

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры От Собственника

Процедура продажи квартиры – это серьезное испытание для собственника, чреватое стрессом и массой потраченных нервов.

Для сведения к минимуму негативных впечатлений от продажного процесса, необходимо подойти к нему максимально подготовленным и собрать заранее пакет требуемых документов. О том, что это за документы и где их брать пойдет речь в статье.

1. Где зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?МФЦГосуслугиРосреестр
2. Какие основные документы необходимы?Удостоверения личностиДоговор купли-продажи квартирыВыписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственностиНотариально заверенное согласие супруга на продажу квартирыСвидетельство о браке или разводеРазрешение на сделку от органов государственной опеки (если собственнику до 18 лет)
3. Какие еще документы для продажи квартиры могут понадобиться? Кадастровый планТехнический паспортСправка формы № 9 (выписка из домовой книги)Копия лицевого счета и справка об отсутствии коммунальных долговСправки установленного образца из наркологического и ПН диспансеровСправка из МИФНС об отсутствии долга
4. Дополнительный документ при продаже квартиры по ипотекеДокумент с результатами независимой оценки (оплачивает покупатель)
5. Дополнительный документ при продаже части квартирыПисьменные отказы остальных собственников жилья от возможности использовать свое право преимущественной покупки этой доли
6. Дополнительные документы при продаже квартиры юридическому лицуУстав организацииПодлинник и копиюСвидетельства о государственной регистрацииПротокол собрания, решение или приказ о назначении
7. Стандартный договор купли-продажи квартирыобразец договораобразец заполненного договора
8. Договор купли-продажи квартиры по ипотекеобразец договораобразец заполненного договора
9. Договор купли-продажи части квартирыобразец договораобразец заполненного договора

Основной комплект документов для оформления продажи квартиры

Несмотря на то, что после 1 марта 2013 года оформление договоров купли-продажи помещений, имеющих статус жилых, не требует официальной регистрации в обязательном порядке, собирать определенные документы все же придется. Регистрации подлежит сам факт сделки, который должен быть зафиксирован в Росреестре.

Для этой процедуры необходимы следующие бумаги:

  1. Паспорта или другие виды документов, способные удостоверить личности всех собственников, участвующих в сделке.

    Кроме паспорта: служебное удостоверение или свидетельство о приписке к части – для военных срочников или офицеров; паспорт общегражданского образца – для проживающих за границей; национальный паспорт с отметкой ОВД или вид на жительство – для иностранцев; свидетельство о рождении – для лиц до 14 лет.

  2. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.

    При отсутствии документа, его заказывают повторно в Регистрационной палате. Дубликат будет готовиться около месяца, и обойдется в 200 рублей уплаченной госпошлины.

  3. Документ, подтверждающий право продающей стороны на владение и распоряжение квартирой (или частью её).

    В качестве подобных документов могут выступать: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, а также нотариальная бумага о вступлении продавца в наследство.

  4. Три экземпляра договора о продаже, подписанные всеми участниками.

образец стандартного договора купли-продажи квартиры в формате .

docx (Word)
образец заполненного стандартного договора купли-продажи квартиры в формате .docx (Word)Кроме документов общего порядка, могут потребоваться и дополнения для частных случаев:

  1. Согласие на осуществление сделки супруга, в случае её покупки во время действия брака.
    Даже если на момент продажи супруги в разводе, обязательно согласие бывшего партнера.

    Исключение из правила возможно при наличии брачного контракта, с четко прописанными правами собственности и при смерти

  2. Свидетельство о браке или разводе, если квартира была куплена в браке или изменилась фамилия в документах на квартиру.

  3. Разрешение на сделку от органов государственной опеки, в случае если собственник (или один из собственников) несовершеннолетний.

Для получения разрешения опекающих органов предпринимаются следующие действия:

  • Родители подготавливают и представляют в опеку свидетельство о рождении ребенка (или паспорт), форму 9 (выписку из домовой книги), документы о собственности и экспликацию (технический паспорт) как на продаваемое, так и на приобретаемое жилье.
  • Если ребенок достиг 14 лет, он вместе с родителями (усыновителями или опекунами) приходит в органы опеки, и все трое пишут заявление о желании продать старое жилье и приобрести новое. Присутствие детей до 14 лет необязательно. В органы опеки должны прийти и отец, и мать, даже если они в разводе. Наличие паспортов у всех троих обязательно.
  • Проверка и рассмотрение заявления проводятся в течение 2-х недель, после чего выдается письменное решение: разрешение или отказ на проведение сделки.

Дополнительный комплект документации для оформления сделки по продаже квартиры

Кроме пакета основных документов, требующихся в регистрационный орган, нужно собрать бумаги и для передачи покупателю. Рассмотрим подробнее, что это за бумаги.

Кадастровый план – документ, содержащий основные характеристики жилья: метраж, основная планировка, присутствие/отсутствие балкона, этаж расположения, выполненные перепланировки и т.д.

План включает в себя также графическую составляющую, схематично отражающую квартирную планировку с подробно указанными размерами.

При отсутствии этого документа, его можно заказать непосредственно в Кадастровой палате, оформить заявку через МФЦ или воспользоваться услугой сайта Росреестра. Получение документа доступно для любого гражданина РФ, после оплаты госпошлины 220 рублей.

Срок изготовления документа 5-10 дней.

Технический паспорт на квартиру – документ, содержащий характеристики квартиры технического характера: площадь, год постройки здания, год проведения капремонта, строительные материалы и проведенные коммуникации.

Документ необходим для прописки в квартиру дополнительных жильцов, установки размера налога на жилье, проведения перепланировки, определения размера коммунальных платежей.

Первоначальный документ составляется после строительства и первичной инвентаризации жилья. Получение техпаспорта возможно в органах БТИ или ПИБ на платной основе. Стоимость услуги зависит от срока: обычный порядок (15 дней) – госпошлина 900 рублей; ускоренный порядок (7-10 дней) – госпошлина 1300 рублей.

Справка формы № 9 (выписка из домовой книги) – документ, содержащий сведения о гражданах, зарегистрированных по данному адресу. На момент продажи, все предыдущие собственники выписываются из квартиры, о чем и информирует данная справка.

Документ выдается бесплатно в районном паспортном столе и считается действительным в течение месяца.

Выписка из ЕГРП – справка, включающая в себя сведения из Единого государственного реестра прав, подтверждающая полномочия продавца на владение и распоряжение недвижимостью (квартирой).

Также выписка информирует о наличии возможных обременяющих факторов, судебных притязаниях и тяжбах.

Заказать справку может гражданин РФ или юридическое лицо на сайте Росреестра, в городском отделении МФЦ или в юридических компаниях. Стоимость выписки в электронном виде –250 рублей для граждан, 700 рублей для организаций, в бумажном – 400 рублей для граждан, 1100 рублей для организаций.

Копия лицевого счета и справка об отсутствии коммунальных долгов – документы предоставляются бухгалтерией паспортного стола или управляющих компаний. Документы не являются обязательными, но желательно предоставить их покупателю.

Клиент также может потребовать договора с телефонной, телевизионной и интернет-компаниями, обслуживавшими квартиру и поинтересоваться наличием задолженности перед ними.

Справки установленного образца из наркологического и психоневрологического диспансеров или водительское удостоверение лица, продающего квартиру – требуются, для подтверждения адекватности и дееспособности гражданина. Справки выдаются территориальными учреждениями на платной основе, стоимость справок – от 700 рублей.

Справка из МИФНС об отсутствии долга по налогу, подлежащему уплате с квартир, полученных в результате дарения или наследования.

При продаже квартиры в обычных случаях, этих документов должно хватить для проведения и регистрации сделки. Есть несколько ситуаций, требующих отдельного рассмотрения.

Продажа площади с привлечением ипотеки

Если покупатель для приобретения жилья привлекает банк, предоставляющий ипотечный кредит, то обязательно потребуется независимая оценка квартиры и определение её рыночной стоимости.

Для этой цели приглашаются оценщики экспертной компании (выбирайте аккредитованных специалистов вашего банка), которые осматривают квартиру, составляют полный отчет о её состоянии и определяют рыночную стоимость объекта. Стоимость услуг оценщиков оплачивает покупатель, от продавца требуется доступ специалистов в квартиру.

Документ готовится около недели. образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в формате .docx (Word)
образец заполненного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в формате .docx (Word)

Продажа части квартиры

При продаже комнаты или части приватизированной квартиры к основному комплекту документов необходимо добавить письменные отказы остальных собственников жилья от возможности использовать свое право преимущественной покупки этой доли.

Если возможности получить письменный отказ от соседей нет, необходимо отправить им письмо с уведомлением по почте, в котором официально известить о намерении продать жилую площадь за установленную цену и на определенных условиях.

При отсутствии ответа в течение месяца – можно оформить свидетельство об отказе у нотариуса. В случае присутствия в квартире неприватизированной площади – о продаже письменно извещаются городские инстанции. образец договора купли-продажи части квартиры в формате .

docx (Word)
образец заполненного договора купли-продажи части квартиры в формате .docx (Word)

Оформление сделки с юридическим лицом

Если договор заключается между сторонами, одной из которых выступает организация (лицо прошедшее юридическую регистрацию), она должна предоставить документы, дополнительно гарантирующие её правоспособность:

  • Устав организации.
  • Подлинник и копию Свидетельства о государственной регистрации.
  • Документ, в соответствии с которым наделено полномочиями лицо, подписывающее документы – протокол собрания, решение или приказ о назначении.

Также советуем прочесть об оформлении купли-продажи квартиры в следующей статье.

Ответственный подход к сбору документов и внимательность при их получении и заполнении – убережет продавца от возможных неприятностей, связанных с недобросовестностью покупателей или посреднических компаний. Правильно и своевременно собранный пакет документов сократит время, необходимое для совершения сделки. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/94-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году

Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры От Собственника
Подписаться

Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник.

Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.

Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной.

Чтобы избежать форс-мажоров, смотрите на сайте перечень документов для продажи квартиры в данной статье ниже.

Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.

К числу стандартных документов относят:

  • Справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире. 
  • Соглашение супруга, подтверждающее, что он не против продажи. 
  • Бумаги подтверждающие, что вы владелец (Выписка из ЕГРН, можно электронную распечатать) . 
  • Паспорт.

Если нет возможности самостоятельно обратиться в государственные структуры, заказать выписку из ЕГРН можно через интернет у нас на сайте.

Продавец квартиры – кто может им быть?

Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.

Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени.

Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

Основной пакет документов

Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.

Перечень документов для продажи квартиры:

  • Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
  • Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
  • Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
  • Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)

Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.

Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него. 

До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК.

Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой – вы, покупатель, государственные органы.

Важно! Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Продажа недвижимости в официальном браке.

Если у вас есть супруг(а), то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его(её) разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе – подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа.

Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.

Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса!

Как продать квартиру, если собственники – дети?

Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки:

  • Согласие ребенка на продажу (берется у Нотариуса). 
  • Акт о регистрации рождения. 
  • Разрешение проводить манипуляции (справка берется у органов опеки).

Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки.

Документация, запрашиваемая опекой

Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.

Все участники (ребенок, старше 14 лет, родители/опекун) должны иметь паспорт. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага – договор на продажу и куплю недвижимости.

«Чистая» сделка: документальная сторона

Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки.

Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры.

Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры.

Дополнительные документы

Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия.

Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия.

Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry

Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список

Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры От Собственника

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.

Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры

Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.

Договор оформляется в свободной форме. Содержит:

  1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
  3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
  • согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  • закладная;
  • ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  • дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

Регистрация продажи квартиры: документы

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  1. Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  5. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  7. Технический или кадастровый паспорт.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: