Какие Документы Нужно Проверять При Покупке Земельного Участка

Покупка земельного участка — что нужно знать и проверить перед сделкой?

Какие Документы Нужно Проверять При Покупке Земельного Участка

Приняв решение стать собственником земельного участка, каждый человек очень серьезно готовится к данной процедуре. Ведь случаи мошенничества и обмана на рынке недвижимости встречаются достаточно часто, и хочется обезопасить себя от возможных проблем. Поэтому решившись приобрести в собственность землю, обязательно изучите все этапы и особенности данной сделки.

Выбирая себе земельный участок, лучше отдать предпочтение продавцу, который имеет на руках полный пакет документов, подтверждающих право собственности. Такими бумагами являются:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю
  • Документ, являющийся основанием для реализации такого права. Сюда можно отнести договор дарения, купли – продажи, наследственный договор 
  • Кадастровый паспорт земельного участка

Дополнительный пакет документов для проверки

Помимо основных правоустанавливающих документов, не лишним будет попросить у продавца, следующий перечень бумаг:

  • Справка, в которой дана информация о нормативной стоимости
  • Документ, подтверждающий отсутствие у продавца ареста имущества
  • Справка, которая свидетельствует о том, что на приобретаемом участке официально отсутствуют жилые либо не жилые постройки 

Еще один нужный документ, который лучше проверить, прежде чем осуществить покупку земельного участка – это паспорт продавца, подтверждающий гражданство Российской Федерации.

В случае если продавцом участка является физическое лицо, необходимыми для сделки могут стать следующие бумаги:

  • Согласие супруга/супруги на проведение продажи земли, выполненное в письменной форме и заверенное нотариально
  • Если одним из собственников продаваемого участка выступает несовершеннолетний, нужно проверить наличие разрешения от органов опеки и попечительства
  • Не лишним будет наличие справки из психоневрологического и наркологического диспансера, свидетельствующие о том, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях

Если земельный участок приобретается для последующий застройки, необходимо удостоверится, что данная земля предусмотрена для строительства и на это имеются все законные основания.

Покупка участка, на котором уже ведется строительство

Если на момент покупки земельный участок уже находится в стадии застройки, покупателю необходимо затребовать у продавца бумаги, относящиеся к исходно – разрешительной документации. Это:

  • Основной документ – разрешение на застройку, подписанное главой районной администрации
  • Проект, разъясняющий планировку территории
  • Техническое заключение, разрешающее подведение к будущему объекту необходимых коммуникаций
  • Заключение градостроительного органа
  • Проектная документация, получившая подтверждение в архитектурном управлении

Возможные сложности

При несоблюдении элементарных мер осторожности, покупка земельного участка может повлечь за собой ряд определенных сложностей. Каждый отдельный такой случай нужно рассматривать индивидуально, однако чаще всего могут возникать такие проблемы:

  • Приобретенная земля не соответствует стандартам качества. Например, систематически затапливается весенними водами
  • Земельный участок находится под имущественным арестом
  • Супруг/супруга продавца, не давали необходимого для проведения сделки согласия

Также достаточно затруднительно осуществить покупку следующих земельных территорий:

  • Земля, находящаяся в долевой собственности
  • Земельный участок относится к территориям, охраняемым как природный объект
  • На землю оформлены права бессрочного пользования
  • Территория подлежит отчуждению в пользу государства

Возможные ошибки покупателя

  • Покупатель невнимательно относится к изучению документов, нужных для заключения сделки
  • Неквалифицированное составление предварительного договора купли – продажи
  • В договоре купли – продажи не прописываются нормы, необходимые для осуществления ижс

Процедура покупки

Как правило, покупка земли включает в себя следующие этапы:

  • Покупатель проводит осмотр покупаемой территории
  • Все условия последующей сделки прописываются в предварительном договоре купли – продажи
  • Составляется перечень документов, необходимых для совершения сделки, оговариваются конкретные сроки их подготовки.
  • Проводится составление основного договора купли – продажи
  • Покупатель передает продавцу заранее оговоренную сумму денег
  • Участок проходит процедуру государственной регистрации права на землю

Предварительный договор купли продажи

Специалисты считают, что данный документ обязательно должен оформляться при заключении сделок с землей. Это защитит права покупателя и убережет его от всевозможный махинаций.

Данный документ прописывает все условия будущего соглашения. В нем указываются сроки, за которые сделка должна быть окончательно оформлена. Юридическую силу такая бумага будет иметь только в том случае, если она составлена в присутствие нотариуса и подписана обеими сторонами. 

Основной договор купли – продажи

Это соглашение дублирует все условия, прописанные в предварительном договоре, и составляется непосредственно в день проведения сделки. Прежде чем поставить свою подпись на этом документе, покупателю необходимо еще раз внимательно перечитать все пункты, прописанные в договоре.

Данный документ обязательно должен содержать в себе следующие пункты:

  • Месторасположение участка, его общую площадь
  • Кадастровый номер
  • Вид, по которому разрешается использовать данную территорию в своих целях
  • Стоимость земли
  • Сроки, в течение которых данный участок пройдет процедуру государственной регистрации 

Лучше, чтобы перед подписанием, с содержимым данной бумаги ознакомился компетентный специалист и вынес свою резолюцию, относительно безопасности документа.

Момент передачи денежный средств

Данная процедура обычно происходит в момент подписания основного договора – купли продажи. Предшествовать ей может внесение задатка. Данное условие, обычно оговаривается заранее и прописывается в предварительном договоре купли – продажи.

Форма, в которой продавец получает вырученные деньги, так же проговаривается предварительно. Это может быть наличный либо безналичный расчет, а в некоторых случаях покупатель вносит сумму в банковскую ячейку продавца.

Государственная регистрация права собственности на землю

Это самый нужный момент в приобретении земельных территорий. Ведь только по прохождению данной процедуры, покупатель получает законные права распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

Для того чтобы покупка земли обрела законную силу, в органы государственной регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Договор, на основании которого человек приобрел земельную территорию
  • Заявление, в котором собственник просит осуществить государственную регистрацию
  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

После того как у собственника приняли весь необходимый пакет документов, представитель Федеральной службы государственной регистрации обязан предоставить заявителю расписку, которая подтверждает принятие документов.

Также в данной бумаге указываются конкретные сроки, в течение которых будет осуществлена процедура регистрации. Как правило, правовая экспертиза необходимых бумаг занимает 30 календарных дней.

После этого собственник получает оформленное свидетельство.

Документы для покупки

Для осуществления данной сделки, стороны соглашения должны подготовить следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Карточка налогоплательщика
  • Если продажу осуществляет третье лицо, необходима нотариально заверенная доверенность
  • Кадастровый план земельного участка. Те земельные территории, которые не прошли процедуру государственной регистрации, не могут подлежать продаже
  • Документ, подтверждающий права собственника на землю. Сюда относятся договора купли – продажи, дарения, наследования, а также судебные решения о присвоении лицу данной земельной территории
  • Отчет, свидетельствующий о проведении денежной оценки земли
  • Выписка из государственного земельного кадастра, подтверждающая отсутствие каких – либо ограничений на продажу данного объекта
  • Если участок продается без строений, необходимо наличие документа подтверждающего этот факт. Когда земля продается вместе с построенной на ней домом, должны прилагаться соответствующие правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Письменное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки
  • Письменное согласие супруга/супруги покупателя на приобретение данного объекта
  • Свидетельство о браке, если таковой зарегистрирован

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/pokupka-uchastka-402/

Подробно о том, какие документы нужны для покупки участка под ИЖС

Какие Документы Нужно Проверять При Покупке Земельного Участка

Недвижимость стоит дорого, поэтому люди стараются оградить себя от возможных проблем.

При приобретении земельного участка под ИЖС стороны сделки требуют множество документов, где содержатся исчерпывающие сведения о наделе и о владельце.

Ни в одном законе нет точного перечня бумаг, которые потребуются сторонам для проведения сделки.

Разберем в статье какой стандартный пакет документов нужен для покупки участка под ИЖС и о возможных дополнительных бумагах, а также на что нужно обратить особое внимание при проверке.

Правовое регулирование

В российском законодательстве есть только 1 требование по документам, нужных при покупке земли – сделка должна совершаться в письменном виде. Правила составления договоров закреплены в ГК РФ: в подразделе 2 («Общие положения о договоре) раздела 3 и в параграфе 7 части 2, нормы которой регулируют продажу недвижимости.

В законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» указано, что информация о продаже участка должна вноситься в ЕГРН на основании заявления покупателя или продавца и документов, подтверждающих совершение сделки. Например, договора и акта приёма-передачи имущества.

Базовый перечень бумаг для приобретения земли

Стороны сделки обязаны оформить договор. В тексте соглашения следует отразить:

  • название документа, дату оформления и место;
  • сведения о сторонах (Ф.И.О./наименование организации, дата рождения, реквизиты паспорта каждой из сторон и представителей);
  • предмет договора – возмездная передача земельного участка;
  • описание участка – адрес, площадь, категория земель, разрешённое землепользование, иные важные характеристики (например, наличие подключённой сети электроснабжения);
  • указание, что недвижимость находится в собственности продавца и не имеет обременений (не находится в залоге, в аренде у третьих лиц, на него не наложен арест и т.д.);
  • условия, сроки и порядок расчётов;
  • оговорка о том, что право собственности переходит после регистрации сделки в Росреестре;
  • указание, кто и за чей счёт проводит государственную регистрацию договора;
  • меры ответственности – сторона, нарушившая условия договора, компенсирует другой стороне убытки;
  • иные условия – вступление договора в силу, алгоритм разрешения споров, порядок изменения условий договора и т.д.;
  • количество экземпляров договора;
  • подписи и реквизиты сторон.

Внимание! Договор составляется в 3-х экземплярах. По 1-му остаётся у каждой из сторон и ещё 1 хранится в Росреестре.

В статье 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости производится по акту приёма-передачи.

В договоре должна быть отражена следующая информация:

  1. название, дата и место составления;
  2. сведения о сторонах (переписываются данные покупателя и продавца из договора);
  3. информация о договоре;
  4. указание, что акт подтверждает передачу участка, указанного в соглашении купли-продажи;
  5. характеристики участка (адрес, кадастровый номер, площадь и другие);
  6. список объектов, которые есть на участке, и которые передаются вместе с ним (например, хозпостройки);
  7. перечень вещей и документов, которые бывший владелец передаёт покупателю (технические документы, ключи и т.д.);
  8. информация о количестве экземпляров документа (оформляется минимум 3);
  9. Ф.И.О./наименование продавца и покупателя, подписи сторон или их представителей.

Важно! Если стороны не хотят составлять акт приёма-передачи, то в договоре нужно отдельно указать, что участок передаётся в определённый момент и без подписания указанного документа.

Дополнительные бумаги

Покупатели также требуют от продавцов:

  • выписку из ЕГРН;
  • личный паспорт и копии его страниц;
  • межевой план;
  • справка из БТИ о том, что на участке не зарегистрирована недвижимость;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД) о том, что продавец не состоит там на учёте.

В выписке из ЕГРН нужно проверить:

  • принадлежит ли участок продавцу на праве собственности;
  • наличие обременений, не указанных в договоре, не находится ли участок под арестом;
  • категорию земель;
  • разрешённое землепользование;
  • соответствует ли площадь той, что указана продавцом;
  • соответствие кадастрового плана участка фактической конфигурации границ.

Выписка оформляется в электронной или в бумажной форме. Сведения в ней действительны на дату выдачи, поэтому перед подписанием договора и передачей денег желательно заказать ещё одну.

Справка! Если у покупателя есть сомнения относительно правильности размещения границ участка в натуре, то следует пригласить кадастрового инженера для консультации

Паспорт гражданина должен быть действительным. Информация из него должна соответствовать сведениям о владельце в выписке из ЕГРН. Паспортные данные переносятся в договор.

Если гражданин состоит на учёте в ПНД или НД, стороны могут заказать врачебное освидетельствование в день совершения сделки. Врач осмотрит пациента и выдаст  справку о том, что на этот момент человек может в полной мере понимать происходящее и руководить своими действиями.

Проверка информации по земельному наделу

С земельным наделом могут возникнуть следующие проблемы:

  1. Покупателю показали территорию, которая в реальности не принадлежит продавцу. Например, владелец огородил часть муниципальной земли, о чём власти пока не знают. От нового собственника могут потребовать привести участок в соответствие с межевым планом и кадастровым паспортом.
  2. Продажа участка неуполномоченным лицом. Например, договор подписывает сын или внук владельца без доверенности. Такое соглашение недействительно.
  3. Продажа недвижимости гражданином, которому она не принадлежит. Например, человек владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения. Сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
  4. Продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере из-за болезни, и не во все дни может контролировать свои действия и осознавать их юридические последствия. Возрастает риск отмены сделки из-за того, что собственник не в полной мере понимал происходящее.
  5. Сделку не зарегистрируют, если недвижимость находится в залоге или суд наложил запрет на распоряжение ею.

Указанных проблем можно избежать, если требовать от продавца дополнительные документы и внимательно их изучать. Договор должен составляться только на основании сведений, содержащихся в официальных документах.

Еще больше сведений о проверке документов в видео:

Что нужно для регистрации сделки в Росреестре?

Чтобы переход права собственности на дом был отмечен в ЕГРН, покупатель должен представить регистратору:

  • заявление, заполненное по установленной форме (оформляется по месту предоставления услуги);
  • 2 оригинала договора купли-продажи и приложения к ним (например, акт приёма-передачи);
  • личный паспорт.

Документ об оплате госпошлины представлять не обязательно – приход средств на счёт управления Росреестра отражается в системе муниципальных платежей.

Гражданин отдаёт оба экземпляра договора. Один остаётся на хранении в Росреестре, другой возвращается с отметкой о регистрации.

Заключение

Для оформления купли-продажи участка и его последующей регистрации требуется только договор. Иные документы покупатели требуют, чтобы убедиться в полномочиях продавца и проверить, действительно ли надел отвечает всем заявленным характеристикам.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-zemli-pod-izhs

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: