Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Содержание
  1. Приватизация квартиры, помощь в приватизации квартиры и жилья – ЮК Документы – Одесса
  2. Нужно ли приватизировать квартиру?
  3. Зачем нужна приватизация квартиры?
  4. Как узнать приватизирована ли жилплощадь?
  5. Как приватизировать квартиру в Украине?
  6. Какие документы нужны для приватизации квартиры?
  7. Что нужно?
  8. Сколько стоит приватизация квартиры?
  9. Сроки приватизации
  10. Какие объекты можно приватизировать бесплатно?
  11. Дополнительные условия приватизации
  12. Часто задаваемые вопросы о приватизации квартиры
  13. Приватизация квартиры в Киеве
  14. В каких случаях приватизация квартиры невозможна
  15. Сколько стоит приватизировать квартиру:
  16. Процедура приватизации
  17. Ответы на популярные вопросы:
  18. Как приватизировать квартиру по закону в Украине
  19. Что такое приватизация
  20. Особенности для квартир
  21. Необходимые документы
  22. Приватизация в Украине 2020, услуги по приватизации квартиры | Юридическая самооборона
  23. Приватизация квартиры: что это такое
  24. Будет ли продление приватизации
  25. Способы приватизации по стоимости услуги
  26. Нюансы услуги при приватизации квартиры в 2020 году
  27. Можно ли приватизировать несколько квартир
  28. Этапы процедуры приватизации и услуги на этих этапах
  29. Кому и когда могут отказать при получении услуги приватизации
  30. Можно ли обжаловать отказ
  31. Приватизация без согласия
  32. Проблемные вопросы при предоставлении услуги приватизации
  33. Подводим итоги по теме приватизации в Украине:
  34. Приватизация в Украине 2020: как успешно продать госимущество | Факты ICTV
  35. Малые и большие объекты приватизации
  36. Продадим не все
  37. Не первая попытка
  38. Главное — форма приватизации
  39. Государственные компании — часть процессов
  40. Не продавать то, что не сможем восстановить

Приватизация квартиры, помощь в приватизации квартиры и жилья – ЮК Документы – Одесса

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Для того, чтобы стать собственником квартиры ее нужно приватизировать. Тогда она из государственной превратится в частную со всеми возможностями и привилегиями.

Приватизация квартир – процесс не быстрый, требующий сбора определенных документов и их подачу в определенный отдел администрации города. Для того, чтобы все сделать правильно, можно обратиться к юристу за подробной консультацией.

Он объяснит, что такое приватизация и как упростить этот процесс.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Большая часть жилых и нежилых помещений уже приватизирована. Оформить право собственности можно не только на квартиру, но и на комнату , жилой блок, офис, подвал – любую недвижимость.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Чтобы иметь все права на площадь. По окончанию процесса, квартирой можно распоряжаться как угодно – продать, заложить, подарить, завещать. Тот, кто имеет право на приватизацию, может стать собственником всего один раз. В квартире либо комнате может быть кто-либо прописан впоследствии.

Но это действие также производится только с согласия ее владельца и остальные имеют право лишь проживать там. Если собственник умирает – необходимо найти его наследников. Не приватизированной жилплощадью при условии, что прописанные лица отсутствуют, будет распоряжаться государство.

В процессе приватизации обязательно участвуют все, кто прописан в квартире на момент его старта.

Как узнать приватизирована ли жилплощадь?

Этот вопрос чаще всего интересует наследников умершего человека или того, кто покупает жилье либо офис во избежание мошенничества со стороны продавца. Проверить это можно самостоятельно, зайдя на сайт Министерства юстиции. Следует пройти регистрацию и уплатить не слишком большой взнос.

Как вариант получить такую информацию можно в Государственном реестре недвижимого имущества – приватизированный объект должен находиться в их базе. Идеально будет, если туда поступит адвокатский запрос – на него реагируют быстрее, чем на заявление от частного лица.

Можно обратиться и в нотариальную контору — самый дорогой вариант.

Как приватизировать квартиру в Украине?

Решение стать собственником квартиры верное, но следует правильно пройти все этапы процесса. Ошибки в документах и сведениях могут привести к проблемам, поэтому консультация юриста перед стартом будет не лишней. В общем процедура состоит из нескольких шагов:

  • Первые шаги — посещение ЖЭКа. Там следует заполнить документ определенной формы (№4). С собой помимо документов, удостоверяющих личность, нужно иметь ордер на квартиру и справку с предыдущего места проживания о том, что собственником жилья человек пока что не является. Но если прописка датируется раньше 1993 года – такую справку можно не брать. Жилищная контора выдаст технический паспорт на жилье. Помимо этого заполняется заявление о желании стать собственником. Это делается в присутствии всех прописанных в квартире и начальника конторы – таков порядок.
  • Посещение приватизационного отдела администрации города. Туда следует идти с заявлением, написанным в ЖЭКе, техническим паспортом, личными документами и формой №4. Примерное время ожидания решения отдела приватизации – 1 месяц. Закон не допускает превышение этого срока.

Правила, согласно которым можно стать собственником квартиры в официальном порядке, практически не менялись с момента принятия закона о приватизации. Добавлялись лишь некоторые нюансы. Пошаговая инструкция проста, но следует тщательно проверять первичную документацию. Ошибки в ордере или других документах приведут к возникновению препятствий.

Опытный юрист подскажет с чего начать и какие документы понадобятся для оформления собственности на жилье. Если квартира будет в совместной собственности – к процессу оформления подключаются все участники.

Если у кого-либо из них нет возможности посещать инстанции – он может оформить генеральную доверенность на имя другого участника процесса приватизации или юриста, если процедурой занимается специализированная компания.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Комплект их в общем-то невелик, но все документы на квартиру и личные из него обязательно должны присутствовать.

Что нужно?

Понадобятся:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении – в зависимости от того, сколько лет участникам приватизации.
  2. Копии ИНН или необходимые справки о его отсутствии по причине отказа.
  3. Заявление о желании стать собственником тоже входит в перечень – оно должно быть заверено начальником ЖЭКа.
  4. Документ «форма №4».
  5. Технический паспорт на квартиру.

В список документов могут войти и дополнительные по запросу отдела приватизации.

В ЖЭКе понадобится еще и ордер, а если прописка была произведена раньше 1993 года – то справка о том, что в процедуре такой жилец ранее не участвовал, а проживал исключительно по договору социального найма.

Обязательно личное присутствие участников на всех этапах процесса. Впрочем, можно провести его и по доверенности.

Так поступают, если кто-то из будущих собственников не может участвовать в процессе в силу непреодолимых обстоятельствах (служба в армии, работа за пределами государства и так далее). Документы для приватизации с 2008 года принимаются без ограничения срока. Но стоит поторопиться – ведь закон может измениться и тогда жилье никогда не станет собственным или пакет документов существенно увеличится.

Звоните в юридическую компанию Документы и закажите бесплатную юридическую консультацию, чтобы уточнить список необходимых документов для оформления права собствености.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Полную стоимость, в которую обойдется оформление права собственности квартиры, просчитать изначально трудно. Она зависит от количества участников, а соответственно и документов, расценок на услуги в государственных учреждениях и у нотариусов.

Оплата производится по квитанциям, выданным в БТИ, ЖЭКе, других организациях. Часть расценок можно узнать на сайте Министерства юстиции. Если процессом будет руководить опытный юрист – в общую сумму войдет и цена услуги юридической компании.

Но деньги, вложенные в процедуру, окупятся с лихвой, так как взамен вы получите право распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Сроки приватизации

На право оформления жилплощади в собственность определенных сроков нет – с 2008 года любой украинец может реализовать его в любой момент, при условии, что раньше он в этом процессе не участвовал.

Заявление, которое подается в ЖЭКе, регистрируется и заверяется в тот же день. А при подаче документов в отдел приватизации может возникнуть заминка – понадобиться справка из налоговой инспекции, места прежней прописки и так далее.

Но когда все бумаги будут приняты – договор о праве собственности должен быть выдан через 1 месяц.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно?

Не любая приватизация оплачивается. Есть квартиры, которые можно получить в собственность совершенно бесплатно, не считая затрат на ксерокопии документов.

К таким объектам относится однокомнатное жилье, независимо от его квадратуры.

Если дом подлежал сносу, а жильцы были выселены и не получили за это материальную компенсацию – новое жилье они также могут получить в собственность без оплаты государственных услуг.

Военнослужащие и семьи, в которых трое и более детей (многодетные) также освобождены от оплаты процесса.

В список льготников, которые могут приватизировать жилплощадь без оплаты входят и другие категории: участники ликвидации Чернобыльской катастрофы, Герои Советского Союза либо Социалистического труда, ветераны ВОВ, инвалиды, лица, награжденные орденом Славы. Список не полон, уточнять имеет ли право тот или иной льготник на освобождение от оплаты приватизации следует на месте.

Дополнительные условия приватизации

Каждый процесс перехода государственной собственности в частную индивидуален и его ход зависит от наличия или отсутствия определенных нюансов. Например, при наличии троих детей в семье приватизация проводится бесплатно. Впрочем, приватизация жилья с несовершеннолетними детьми вообще сопряжена с массой тонкостей, поэтому стоит проконсультироваться с опытным юристом на старте процесса.

Его можно начать при условии, что в квартире проживают два и более прописанных нанимателя. Это обязательное условие. Если не прописан, но собирается участвовать – следует прописаться с согласия всех остальных участников. С момента получения права собственности тот, кто был без прописки, в дальнейшем имеет только право проживания.

Для начала процесса требуется много документов, в том числе и ордер. Но нередко бывает, что он утерян или сильно поврежден, а если нет ордера процесс затормозится. Следует взять его копию в ЖЭКе, администрации города или архиве. Если же он отсутствует во всех вышеперечисленных организациях – без ордера процедура невозможна. Но можно доказать, что вы имеете право на жилье через суд.

Особое внимание приватизации квартиры в браке. В общей собственности она может быть лишь при ее покупке будучи супругами. Если же жилье принадлежало одному из них до брака – при приватизации второй может написать отказ от доли.

Участвовать в процессе он сможет если прописан в квартире и не имеет в собственности другого жилья. Если есть собственность – супруг (супруга) автоматически выбывает из числа возможных участников процедуры.

А в браке с иностранным гражданином тонкостей еще больше.

Нередки ситуации, если не согласен кто-то из жильцов на приватизацию жилья. Причины могут быть разные, но затруднения возникают одинаковые – ведь это процесс добровольный.

Желающий может переоформить часть жилья на себя и даже разделить лицевые счета, чтобы не оплачивать лишнего. Но для этого ему следует обращаться в суд.

После смерти владельца его часть отойдет наследникам, а неприватизированная – государству.

Для начала процесса потребуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. В противном случае при наличии задолженности в выдаче технического паспорта, а также заверении заявления могут и отказать. Это неправомерно.

Квартиры с долгами по квартплате приватизируются точно так же, как и без задолженности. Можно написать официальный запрос для указания причины отказа. Можно вооружившись законодательной базой, объяснить, что если есть долг – это не повод не выдать нужные документы.

Как вариант – предложить заключить договор о реструктуризации. Чтобы не уйти без документов – лучше заручиться поддержкой юриста.

Если квартиры с долгом по ЖКХ приватизируются достаточно легко – но если прописан несовершеннолетний начинаются сложности. Они должны участвовать в процессе в любом случае, но если в планах продажа или другие сделки с жильем – ребенка следует выписать до начала процесса.

Проще всего оформить право собственности на одного человека – меньше сложностей будет потом. Но ребенка следует выписать в жилье, которое не хуже по условиям – это обязательно. Иначе к делу подключится служба опеки и процесс затормозится надолго.

Как оформить выписку/прописку в данном случае – подскажет юрист.

Юридическая компания Документы — экспертная помощь в Одессе и области!

Часто задаваемые вопросы о приватизации квартиры

Источник: https://document.od.ua/privatizaciya-kvartiry/

Приватизация квартиры в Киеве

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Приватизация – это смена формы собственности. В ходе приватизации собственность из государственной (коммунальной) формы владения переходит в частную. На сегодняшний день немалый процент квартир находятся в коммунальной и государственной собственности.

Это жилье, которое в свое время по тем или иным причинам жильцы не захотели приватизировать, полученное по различным государственным программам, жилье, которое ранее было служебным и пр. Сегодня каждый гражданин имеет право на приватизацию недвижимости.

Что представляет собой этот процесс?

*Не оформив право собственности на недвижимость, ее невозможно продать, обменять, подарить. Как проходит приватизация квартиры в Киеве рассмотрим ниже.

В каких случаях приватизация квартиры невозможна

Согласно статьи 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» ряд объектов не подлежит переходу в частную собственность, вот некоторые из них:

  • Квартиры-музеи;
  • Квартиры, жилые помещения в общежитиях, расположенных на территории закрытых военных поселений, заповедников, ландшафтных парков;
  • Аварийное и служебное жилье;
  • Квартиры (дома), расположенные в зоне Чернобыльской АЭС.

Каждый человек имеет право на бесплатную приватизацию 21 м2 жилья +10 м2 на семью, за дополнительную площадь необходимо доплатить. Например, если ваша семья состоит из 4 человек, тогда Вы имеете право приватизировать жилье общей площадью 94 м2 (21*4+10). Приватизировать государственную квартиру лицо может только один раз.

Безопасность – Превыше всего!

За года работы каждый из этапов максимально отточен,поэтому мы готовы предложить риски сведенные к нулю.

Профессионализм и опыт наших сотрудников

Наш штат состоит из юристов по недвижимости, инженеров БТИ, проектировщиков и тех людей, которые отвечают за стабильную работу нашего сервиса. У каждого из них реальный опыт в реальных задачах.

Сертификаты на работу

Наши специалисты, в зависимости от деятельности, владеют сертификатами, с которыми вы можете ознакомиться у нас в офисе.

Высокие стандарты

Без очередей, у каждого свое время для приема. Без простаивания месяцами возле кабинета госслужб.

Сколько стоит приватизировать квартиру:

Вид недвижимости:Стоимость:Срок выполнения:
Приватизация квартирыот 12 000 грнот 35 днейЗАКАЗАТЬ
Техпаспорт на квартируот 1 000 грн1-3 дняЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
МАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44ЗВОНОК

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Процедура приватизации

Процесс приватизации квартиры в Киеве можно условно разделить на 3 этапа:

  • Сбор необходимых документов;
  • Подача их в ЦПАУ (Центр предоставления административных услуг райгосадминистрации) или орган местного самоуправления;
  • Регистрация права собственности в государственного регистратора.
  1. Заявление на приватизацию;
  2. Копия документа, удостоверяющего личность;
  3. Технический паспорт на квартиру;
  4. Cправка о составе семьи и занимаемые помещения;
  5. Копия ордера о предоставлении жилищной площади;
  6. Справка с предыдущих мест проживания (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственно жилищного фонда;
  7. Копия документа подтверждающего право на льготное использование приватизации;
  8. Заявление – согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры;
  9. При необходимости остальные документы (уточняется в отделе по приватизации).

*Получить полный список документов для приватизации жилья в городе Киеве, Вы сможете в ЦПАУ райгосадминистрации или в соответствующем органе местного самоуправления по местоположении объекта приватизации.

Благодаря работе наших специалистов Вы приватизируете свое жилье и получите право собственности в сжатые сроки без лишних волнений и траты времени на бюрократические процедуры.

Ответы на популярные вопросы:

Сколько нужно времени на приватизацию квартиры?

Это зависит от сложности процедуры оформления. Около 40% задач выполняются до 1.5 мес., 35% – до 2 месяцев, остальные 25% – это наиболее сложные вопросы – до 2-6 месяцев.

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Цена зависит от наличии нужных документов, сложности объекта, количества прописанных людей в ордере.

Вы можете приехать к нам на объект?

Наш специалист выезжает к вам на этапе изготовления технического паспорта.

Вы можете ускорить процесс регистрации моего объекта?

За все время работы мы сократили сроки выполнение почти вдвое, чем мы очень гордимся.Но бывают ситуации, когда в человека форс-мажор и ему нужно провести регистрацию еще быстрее (брак, выезд за границу и т.д). В некоторых случаях это невозможно. Но в остальных ситуациях мы можем предложить сузить сроки, при этом нужно учитывать, что цена за услугу может увеличиться.

У вас есть сертификаты?

Да, конечно. У таких людей как инженеры, проектанты, землеустроители, – у всех есть сертификация. Это очень важно. Со всеми документами Вы сможете ознакомиться у нас на месте.

Источник: https://unidoc.com.ua/privatizaciya-kvartiry/

Как приватизировать квартиру по закону в Украине

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Приватизация – это механизм реализации прав человека на жильё, на частную собственность и на приватность. Эта политика позволяет переводить государственную собственность в руки физических лиц, что приводит к активизации рынка. Процесс того как приватизировать квартиру регулирует Закон Украины «Про приватизацию государственного жилищного фонда».

Что такое приватизация

Приватизация – это переход имущества в частную собственность. Первоначальным собственником может быть кто угодно кроме частника: государство, территориальная община. А получают таким путём выгоду только частный собственник, то есть физические или юридические лица, зарегистрированные на территории Украины.

Основной закон, который регулирует вопрос приватизации недвижимости, это Закон Украины «Про приватизацию жилищного фонда». Регулирует этот процесс уполномоченный орган приватизации – государственный жилищный фонд.

Не всё имущество можно приватизировать. Законом ограничивается переход имущества из государственной собственности в частную:

  1. Объекты, которые признаны правом собственности всего украинского народа. 

  2. Оборонные строения или их части.

  3. Квартиры-музеи.

  4. Имущество, от которого зависит экономический суверенитет страны.

  5. Квартиры, которые находятся в закрытых военных городках.

Приватизация в Украине началась ещё с момента провозглашения независимости и идёт до сих пор. В частную собственность может передаваться жилая и нежилая недвижимость, земли, предприятия. Всё это необходимо для активизации рынка, поэтому считается выгодным как для частных лиц, так и для государства. Юрист онлайн поможет разобраться в этом вопросе более подробно. 

Особенности для квартир

В соответствии с Законом Украины, приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, пригодных для проживания семей и отдельных личностей, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где обитают два и более арендующих, государственного жилищного фонда в счёт граждан Украины.

Приватизация квартиры возможна только на одного человека или на нескольких членов семьи. Сожители и друзья, которые долгое время проживают вместе, для закона семьёй не считаются. 

Приватизировать квартиру можно платно или бесплатно. Бесплатная норма на человека в Украине – 21 квадратный метр. Ещё 10 квадратных метров добавляется на семью, если они совершают приватизацию совместно.

В процессе приватизации все заинтересованные члены семьи, проживающие в квартире, могут «сложить» свои части, чтобы приватизировать жильё полностью бесплатно. Это возможно, но собственником будет записан только один из них, либо они все как семья, без отдельного выделения частей каждого.

Процесс приватизации разрешается проводить только с 18-ти лет. Родители могут распорядиться частью детей, чтобы увеличить объём своей бесплатной приватизации, но только после получения разрешения от органа опеки и попечительства, который должен предварительно убедиться, что права несовершеннолетних не нарушаются. 

В законе есть исключения. Существует ряд случаев, в которых ограничения на бесплатную приватизацию не распространяются, а именно:

  1. Квартиры, где проживают многодетные семьи (от трёх и более детей).

  2. Жильё, в котором прописан и проживал человек, погибший по вине государства (во время выполнения общественных обязанностей или государственного долга).

  3. Квартиры, где постоянно проживают люди, которые имеют государственные льготы (инвалиды, ветераны).

  4. Однокомнатные квартиры.

  5. Жильё, которое занимают пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС. 

Разницу, которая остаётся после вычета бесплатной части приватизации, гражданин может доплатить отдельно. Переход квартиры из государственной в частную собственность осуществляется по единой процедуре, которая занимает от двух до трёх месяцев. 

Необходимые документы

Приватизация – это стабильный процесс, который не менялся уже годами. Он отлажен, но весьма юридически сложен, поэтому требует много времени на работу и массивный пакет документов для обработки. Чтобы избежать проблем, лучше получить консультацию юриста.  

Для того, чтобы инициировать приватизацию квартиры, нужно подать в государственный жилищный фонд:

  1. Заявление, написанное от руки или напечатанное, в котором заявитель выражает своё желание приватизировать помещение. Обязательно нужно указать все реквизиты сторон, место и технические характеристики жилой площади, а также перечислить все прилагающиеся документы.

  2. Копия паспорта (водительского удостоверения, военного удостоверения, справки об утере паспорта, вид на жительство).

  3. Техпаспорт квартиры или другого недвижимого имущества, которое является объектом приватизации.

  4. Справка про состав семьи, которая проживает на занимаемой площади (получается у управляющей компании или в сельской раде).

  5. Копия ордена про передачу жилой площади (копия договора аренды или бесплатной передачи в пользование).

  6. Документ, который подтверждает, что ранее гражданин не приватизировал бесплатно имущество (если сейчас он хочет именно бесплатно приватизировать квартиру).

  7. Копия справки о том, что у человека есть льготы на приватизации (при их наличии).

  8. Заявление от остальных членов семьи арендатора, которые постоянно проживают с ним и указаны в справке о составе семьи. 

Полученные бумаги уполномоченный орган регистрирует в отдельном журнале, после чего они уходят на рассмотрение. Если пакет документов был отклонён по техническим причинам (ошибки в оформлении, нехватка бумаг), заявитель не теряет своё право обратиться в орган повторно после устранения ошибок.

Приватизация – это один из немногих государственных механизмов, который направлен исключительно на защиту прав гражданина и практически не имеет ограничений. 

Источник: https://www.0512.com.ua/news/2449083/kak-privatizirovat-kvartiru-po-zakonu-v-ukraine

Приватизация в Украине 2020, услуги по приватизации квартиры | Юридическая самооборона

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Несмотря на то, что Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» был принят еще в далеком 1992 году, в Украине все еще продолжается процесс приватизации, поэтому эта тема актуальна до сих пор.

О том, что нужно для приватизации квартиры: с чего начать, какие установлены сроки, кто предоставляет такие услуги в 2020 году вам расскажет наша статья «Как приватизировать квартиру».

В этой статье мы остановимся на тех моментах, которые не были освещены ранее.

Приватизация квартиры: что это такое

Как мы указывали выше, в Украине в 1992 году начался процесс передачи государственного жилищного фонда в частную собвственность. Этому послужило принятие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. № 2482-XII (далее ‒ Закон №2482, Закон Украины «О приватизации»).

В целом под приватизацией понимается переход от государственной монополии к рыночным отношениям в сфере права собственности на имущество. Проще говоря, чтобы вас не путать, приватизация – это переход права собственности на определенные помещения от государства к частным лицам.

Что дает приватизация украинцам и зачем нужна приватизация квартиры? Она нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству. Ведь подобные права принадлежат только собственнику квартиры. Если же квартира не будет приватизирована, вы будете иметь право только проживать в ней.

По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.

Будет ли продление приватизации

Когда начался процесс приватизации квартир, многие переживали за то, успеют ли они в срок.

В Законе № 2482 ничего не сказано об ограничении срока для реализации права приватизировать жильё. Однако Постановлением Верховной Рады Украины «О продолжении срока использования жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда» от 21 декабря 2000 г. № 2160-III конечным сроком определено 31 декабря 2006 г.

31 октября 2006 г. Верховная Рада Украины приняла новое постановление № 286-V, которым продлила бесплатную приватизацию до 31 декабря 2008 г.

 Последнее в дальнейшем было отменено, что свидетельствует о том, что украинцы смогут получить соответствующие услуги и после этой даты. Новый срок окончания приватизации никаким Законом не установлен.

С этим соглашается и Министерство юстиции Украины в своих разъяснениях на официально сайте http://old.minjust.gov.ua/18094.

Способы приватизации по стоимости услуги

Закон №2482 устанавливает два способа приватизировать квартиру в Украине:

  1. бесплатная приватизация квартиры ‒ безвозмездная передача таковой из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
  2. платная приватизация жилья ‒ продажа излишков общей площади квартир.

Установление нормы площади – своего рода гарантия от государства, которая способствует справедливой передаче гражданам Украины в собственность имущества на равных условиях и в равных размерах.

Более подробно о том, как определяется стоимость, указано ниже.

Нюансы услуги при приватизации квартиры в 2020 году

Помимо Закона №2482 как базового нормативного акта в этой сфере, есть и более конкретизирующий акт, который касается порядка приватизации жилья ‒ Приказ Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» от 16.12.2009 г. № 396 (далее ‒ Приказ №396).

В Приказе № 396 указаны три важных правила расчета стоимости услуги:

  1. Если общая площадь квартиры соответствует норме площади, о которой мы сказали чуть выше, вы имеете право получить квартиру в собственность полностью бесплатно.
  2. Если же общая площадь квартиры меньше нормы площади, то у вас остаются на приватизационных депозитных счетах неиспользованные жилищные чеки.
  3. Если общая площадь квартиры превышает норму площади, в таком случае съемщик должен будет доплатить за превышение указанной нормы. Законодатель пошел навстречу приобретателю государственного имущества и разрешил проводить оплату лишней площади в рассрочку на 10 лет. Но для этого нужно выполнить главные условия получения услуги:
  • внести первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате;
  • предоставить органу, который предоставляет услуги приватизации, письменное обязательство о погашении оставшейся суммы стоимости.

Можно ли приватизировать несколько квартир

По общему правилу согласно ч. 5 ст. 5 Закона №2482 каждый украинец имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в границах номинальной стоимости жилищного чека либо с частичной доплатой 1 раз.

Но обращаем ваше внимание, что не все так однозначно, как кажется на первый взгляд. Конституционный Суд в своем решении от 10 июня 2010 года N 15-рп/2010 как раз рассматривал подобную ситуацию.

Возьмите на заметку, что бесплатная приватизация определяется исходя из площади квартиры и санитарной нормы, но никак не зависит от количества квартир.

Исходя из этого, был сделан вывод: граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки и получить услуги приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).

То есть, если площадь занимаемой квартиры меньше санитарной нормы, то вы имеете право использовать остаток жилищного чека для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда, съемщиком которой вы являетесь, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. И это не будет выходить за рамки одноразовой возможности приватизации.

Этапы процедуры приватизации и услуги на этих этапах

Процедура приватизации квартиры в Украине состоит из таких этапов:

  • подача документов для приватизации квартиры в отдел приватизации жилищного фонда (отдел коммунальной собственности), который предоставляет такие услуги в районной администрации по месту нахождения жилья;
  • принятие органом, предоставляющим услуги, решения о приватизации на протяжении 1 месяца с момента подачи документов;
  • выдача свидетельства о праве собственности на квартиру, которое подлежит регистрации в органах Регистрационной службы (Департаменте государственной регистрации и нотариата), которые предоставляют услуги регистрации права собственности на квартиру и не нуждается в нотариальном заверении. Получение регистрационной услуги занимает не более 14 рабочих дней с того момента, как было подано заявление. После соответствующей регистрации квартира считается приватизированной, а, следовательно, вашей частной собственностью

Кому и когда могут отказать при получении услуги приватизации

Согласно положениям ч. 10 ст. 8 Закона №2482 органы, которые предоставляют услуги приватизации, не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации жилья, кроме случаев, предусмотренных законом. Что же это за случаи как раз и разберемся.

Сразу заметим, что перечень таких случаев четко определен в законодательстве и является исчерпывающим. О некоторых из них мы говорили уже в прошлой статье, о некоторых скажем сейчас.

Так, согласно ч. 2 ст. 1 Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» от 04.09.2008 № 500-VI, не имеют права на получение услуги приватизации граждане, которые проживают в общежитиях, которые:

  1. предназначены для временного проживания (для целей обучения, переобучения или повышения квалификации);
  2. предназначены для временного проживания некоторых категорий лиц (которым назначено наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы, нуждающихся в улучшении жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена, или не имеющие возможности вернуть прежнее жилое помещение).

В эту категорию исключений входят также лица, которые:

  • болеют туберкулезом;
  • проживают в социальных общежитиях;
  • проживают в общежитиях без правовых оснований.

Согласно ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 500 не подлежат передаче в собственность также общежития, которые:

  1. являются объектами права государственной и коммунальной собственности, кроме общежитий, находящихся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении воинских частей, учреждений и организаций Национальной гвардии Украины, Службы безопасности Украины и иных, указанных в Законе органов (кроме тех, которым предоставлен статус общежитий семейного типа и предназначенных для проживания семей);
  2. построены или приобретены в советское время (до 01.12.1991) частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства (кроме общежитий, которые были включены в уставные капиталы организаций, созданных в процессе приватизации или корпоратизации, в том числе, в дальнейшем были переданы в уставные капиталы других юридических лиц или отчуждены иным способом).

Основанием для отказа в приватизации может быть также непредоставление лицом документов, необходимых для приватизации квартиры, перечень которых приведен в п. 18 Приказа № 396. Напомню, что с этим перечнем вы можете ознакомиться в нашей статье «Как приватизировать квартиру».

Следует помнить, что отказ должен быть обоснован, поскольку необоснованный отказ может привести к нарушению жилищных прав граждан и обращения их в суд за защитой.

Можно ли обжаловать отказ

Конечно же, вы имеете право обратиться в суд за защитой вашего нарушенного права. Такие споры решаются в порядке гражданского судопроизводства.

На этом настаивает Верховный Суд в постановлении по делу №200/18858/16-ц от 20 июня 2018 года.

Это довольно важно, потому что многие считают, что если в данных правоотношениях есть органы местного самоуправления как субъекты властных полномочий, то спор является публично-правовым.

В данном случае речь должна идти о споре про гражданское право, хотя в нем и участвует субъект публичного права, но он реализует свои полномочия как владелец государственного жилищного фонда.

Приватизация без согласия

Условием получения услуги приватизации жилья в Украине является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. При отсутствии такого согласия приватизация признается недействительной (постановление Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел по делу №752/12075/15-ц от 22.03.17 г.)

В указанном деле отсутствие согласия на приватизацию привело к признанию недействительным свидетельства о праве собственности на жилье. Почему так? Объясним.

Согласно п. 4 Порядка №396 приватизация квартиры проводится только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, которые там постоянно проживают, а также даже тех, кто временно отсутствует, но за ним сохраняется жилье.

Что же касается детей, то поскольку они не обладают полной гражданской дееспособностью, то согласно ч. 1 ст. 242 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV родители являются законными представителями своих малолетних и несовершеннолетних детей.

Поэтому в данном случае за них решение о получении услуги приватизации жилья должны принять родители или усыновители. Согласие они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка, таким образом, защищая права несовершеннолетних при приватизации.

По условиям рассматриваемого дела в квартире проживает и имеет право на передачу её в собственность малолетний сын и его мать, а решение о ее согласии на получении услуги приватизации не было.

Поскольку это было не учтено и привело к тому, что была приватизирована большая часть квартиры, нежели должна была быть приватизирована, суд признал приватизацию недействительной, ровным счетом, как и распоряжение органа, предоставляющего услуги приватизации, и свидетельство о праве собственности.

Проблемные вопросы при предоставлении услуги приватизации

При получении услуги приватизации среди наиболее распространённых проблем встречаются:

  • Потеря ордера;
  • Смерть съемщика, указанного в ордере;
  • Прописка в квартире лиц, чьё участие в приватизации является нежелательным.

Первые две проблемы решаются путём обращения в орган, которым был выдан ордер с заявлением о выдаче дубликата или смены съёмщика в ордере.

Что касается последней проблемы, то выписка из квартиры возможна либо в добровольном порядке, либо через суд.

Мы оказываем услуги по выписке жильцов в судебном порядке, а также другие услуги, связанные с восстановлением и подготовкой документов, необходимых для приватизации.

Подводим итоги по теме приватизации в Украине:

  1. Приватизация – это переход права собственности на определенные помещения от государства к гражданам Украины.
  2. Одноразовость приватизации жилья законодатель обусловил номинальной стоимостью жилищного чека, а не количеством квартир (домов), площадь которых соответствует этой стоимости и установленной санитарной норме.
  3. Споры в делах о приватизации государственного жилого фонда решаются в порядке гражданского судопроизводства.
  4. Если вы хотите продать квартиру, для чего необходимо её приватизировать, вы можете обратиться к нам — и наши риелторы предоставят вам необходимые услуги.

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-proishodit-privatizacija-v-ukraine.html

Приватизация в Украине 2020: как успешно продать госимущество | Факты ICTV

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Приватизация 2020 года предусматривает продажу более 300 объектов государственной собственности. Их продадут на аукционах или позволят выкупить действующим арендаторам.

Доходы государства от продажи, по подсчетам правительства, должны составлять 12 млрд грн. Эта цифра уже заложена в бюджете на 2020 год.

Причем в правительстве заверили, передадут под приватизацию 2020 только убыточные объекты. Стратегические останутся под управлением государства.

— Приватизация будет очень ответственной для правительства, ведь это одно из условий наших западных партнеров, в частности МВФ и ЕС, для продолжения сотрудничества с Украиной, — напоминает глава Комитета экономистов Андрей Новак.

Малые и большие объекты приватизации

В перечне для приватизации различные объекты — от морских и речных портов до заводов, баз отдыха, бань, конюшен и складских помещений.

Среди активов большой приватизации — компании энергетической, химической, добывающей, сельскохозяйственной отраслей, машиностроительные заводы и др.

В частности, это такие масштабные предприятия, как Одесский припортовый завод, специализирующийся на химической промышленности и который уже 22 года пытаются выставить на приватизацию.

Одесский припортовый завод

Завод уже давно не приносит государству средств — 2017 год он закончил с убытком в 1,5 млрд грн, 2018 — 750 млн грн.

Или завод Электротяжмаш в Харькове, специализирующийся на разработке турбогенераторов, гидрогенераторов и другого оборудования для электротранспорта.

— Существует риск, что их захотят купить конкуренты, которые делают тяговые двигатели, чтобы остановить предприятие и уничтожить конкурента, который существует не только на украинском, но и на международном рынке, — предостерегает экономический эксперт Growford Institute Алексей Кущ.

К крупным, согласно законодательству, относят активы, финансовые отчетности которых за последний год превысили 250 млн грн.

Список же мелких объектов приватизации можно найти на сайте электронных торгов Prozorro. Среди них, кстати, девять предприятий Укроборонпрома.

Продадим не все

Правительство уже согласовало объекты, которые не подлежат приватизации.

В частности, туда вошли компании, которые обеспечивают энергетическую независимость и обороноспособность государства, являются естественными монополиями или имеют критически важное значение для общества.

В списке Нафтогаз, Укрзализныця, Укрпочта, Укрнафта и другие. Теперь за постановление должен проать парламент.

Не первая попытка

Приватизация долгие годы была камнем преткновения украинской власти. Несмотря на амбициозные планы, ее никогда не удавалось реализовать полностью.

В 2019 году, например, план по приватизации выполнили на 3,1%, заработав 536,5 млн грн вместо запланированных 17,1 млрд грн.

Электротяжмаш

Впрочем, и суммы, которые планировали получить, были значительно больше. В 2018 году — 21,3 млрд грн, в 2019 году — 17,1 млрд грн.

По словам экономического аналитика Алексея Куща, такие суммы — это скрытый дефицит бюджета.

— Все расходы, которые закладываются в бюджет, не вмещаются в смету, тогда возникает желание создать скрытый дефицит — с помощью закладывания нереальных доходов.

С другой стороны, уверен Андрей Новак, приватизация не проводилась из-за желания распределить активы кулуарно.

— Целью было распределить наиболее привлекательные объекты между своими финансово-промышленными группами. Эти группы, меняя своих представителей во власти, не могли договориться, кому и какие объекты должны перейти.

Главное — форма приватизации

Согласно законодательству, большие объекты приватизации должны продать в форме открытого аукциона.

Именно форма приватизации, по мнению Новака — одна из “красных линий” в запланированной продаже госимущества.

— Если приватизация будет проводиться по принципу публичного аукциона, так, как это было при повторной приватизации Криворожстали, это, во-первых, даст максимальную цену, а во-вторых, не вызовет претензий у западных партнеров.

Кулуарная, то есть приватизация по предварительной договоренности, может грозить ухудшением отношений с западными партнерами и внутренним общественным резонансом, который может быть раздражителем для общественных протестов.

Повторная приватизация Криворожстали принесла госбюджету немалые деньги, а само предприятие вывела в лидеры отрасли.

ArcelorMittal

Этот объект продали еще в 2005 году компании Mittal Steel за 24,2 млрд грн ($4,8 млрд). Цена почти в 2,5 раза превысила стартовую.

Сегодня же завод является лидером в Украине по стальному прокату и одним из крупнейших металлургических предприятий Украины.

Государственные компании — часть процессов

Украинские государственные кампании — это часть интегрированных производственных систем, объясняет Алексей Кущ. Они должны быть участниками глобальной технологической цепочки, хотя бы в масштабах страны.

— Электротяжмаш может развиваться исключительно на госзаказах в рамках программы производства электрической тяги для Укрзализныци. Сам по себе без встраивания в “цепочки” завод никому не интересен.

Успешным кейсом эксперт называет историю польского завода Newag. В 2000-х государственная компания-производитель железнодорожного подвижного состава была банкротом. Предприниматель Збигнев Якубас реанимировал предприятие, сделал ребрендинг, привлек инвестиции, разместив акции на Варшавской фондовой бирже.

Newag

— Ключевой элемент его успеха в том, что он получил заказ от госкомпании — Польской железной дороги. Как только инвесторы это узнали, он смог продать часть акций на €100 млн.

Сейчас компания занимает хорошие позиции на своем рынке производства локомотивов, получая не только польские, но и международные заказы.

Не продавать то, что не сможем восстановить

Принцип продажи государственных предприятий должен заключаться в том, чтобы продавать активы, которые затем можно построить заново, уверен Алексей Кущ. Нельзя распродавать то, что Украина больше никогда построить не сможет.

— Это Украинская железная дорога, Энергоатом и такие флагманы, как Одесский припортовый завод, Електотяжмаш, Турбоатом, Сумыхимпром. Такие предприятия Украина уже никогда не сможет построить в нынешней экономической парадигме.

Читайте: Возможная реприватизация Укртелекома является финансово невыгодной – эксперт 24 объекта на продажу. Когда начнется приватизация Киевпассервис Появился полный список предприятий для приватизации

Приватизация — взаимовыгодный процесс как для государства, так и для бизнеса. Первые избавляются от многолетнего убыточного объекта, который отягощает бюджет, а вторые — получают фундамент для дальнейшей работы.

Лилия Ященко 

Источник: https://fakty.com.ua/ru/ukraine/20200122-lazni-stajni-i-opz-shho-pryvatyzuye-ukrayina-u-2020-i-shho-varto-bulo-zberegty/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: