Как Перевести Землю Из Одной Категории В Другую

Содержание
  1. Как происходит перевод земель из одной категории в другую?
  2. Куда обращаться для перевода земель из одной категории в другую?
  3. Пакет документов при изменении категории земли
  4. Процедура перевода
  5. Для земель сельхозназначения
  6. Для земель населенных пунктов
  7. Для промышленных земель
  8. Причины отказа
  9. Запреты
  10. Стоимость и сроки рассмотрения ходатайства
  11. После перевода
  12. Перевод земли в другую категорию
  13. Типы категорий земель
  14. Порядок и условия изменения категории. Земли, разрешенные для перевода
  15. Земли сельского хозяйства
  16. Земли населенных пунктов
  17. Промышленные земли
  18. Какие земли нельзя переводить
  19. Кому разрешается заявлять о смене земельной категории? Какие данные должны содержаться в ходатайстве?
  20. Кадастровый учет
  21. Документы, необходимые для осуществления процедуры изменения земельной категории
  22. Особенности перевода категорий земель
  23. Закон о переводе земель из одной категории в другую
  24. Законодательная база
  25. Для чего необходимо проводить процедуру
  26. Подробное руководство
  27. Требуемая документация
  28. Почему может быть получен отказ в переводе надела
  29. Сроки и стоимость
  30. Важные нюансы
  31. Как перевести землю из одной категории в другую: 3 ключевых этапа
  32. Для чего нужен перевод земель из одной категории в другую?
  33. Порядок перевода земель из одной категории в другую
  34. Пакет необходимых документов и правила их оформления
  35. Куда обращаться с ходатайством?
  36. Как перевести земли сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда в иную категорию?
  37. Порядок перевода земель сельхозназначения в другую категорию
  38. Перевод земель лесного фонда в земли других категорий
  39. Как изменить категорию земель водного фонда?
  40. Порядок перевода земель специального назначения
  41. Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ
  42. Перечень категорий земель
  43. Процедура перевода земли в другую категорию

Как происходит перевод земель из одной категории в другую?

Как Перевести Землю Из Одной Категории В Другую

Все земли России подразделены на различные категории землепользования, которые регулируют обращение владельцев с земельными участками.

Смена земельной категории необходима в том случае, если на участке земли планируется производить такую деятельность и вести такое хозяйство, которое настоящей категорией участка не предусмотрено, либо запрещено. Для этого производится смена целевого назначения земель.

Куда обращаться для перевода земель из одной категории в другую?

Согласно законодательству и законодательным актам, уполномоченными органами, которые допускаются к рассмотрению ходатайств о переводе и смены земельной категории являются Правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов РФ, Местная Администрация.

Поэтому, если собственник, землевладелец, землепользователь или арендатор (именно эти лица признаются правообладателями участка согласно п.3 ст.5 Земельного Кодекса РФ) принято решение о смене целевого назначения земли, заявление о соответствующей процедуре необходимо подавать в один из вышеперечисленных органов. Чаще всего обращаются в Местную Администрацию.

Пакет документов при изменении категории земли

К заявлению о смене земельной категории прилагается пакет документов, перечень которых четко определен законодательством.

Если в пакете, приложенном к ходатайству, отсутствуют необходимые бумаги, либо они являются неточными, обращающемуся придет отказ в рассмотрении. При таком раскладе процедура может надолго затянуться.

Именно поэтому многие обращаются за помощью к частным юристам, что стоит больших денег. Но с другой стороны, процесс этот не такой сложный, требуется лишь добросовестный подход и внимательность.

В пакет документации, приложенный к ходатайству, должны входить следующие бумаги (в соответствии со статьей 2 ФЗ №171):

  1. Выписка из земельного кадастра;
  2. Паспорт гражданина РФ;
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  4. Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), которая необходима, так как является единственным документом, который может подтвердить существование зарегистрированного права ( ранее требовалась из ЕГРП, но с 2018 года – только ЕГРН);
  5. Согласие правообладателя на изменение категории земли, при этом нужно согласие всех собственников, если их несколько (как сказано выше, арендатор также считается правообладателем);
  6. Заключение экологической экспертизы.

При этом ходатайство рассматривается в том случае, если к нему приложена причина желаемого перевода категории землепользования. В обосновании должны быть указаны три пояснения.

  1. Первое состоит из документов, которые подтверждают, что после перевода земли не будут использоваться не по назначению;
  2. Второе пояснение должно состоять из предоставления плана предполагаемого строительства (если таковое предполагается, конечно же);
  3. Третье заключается в собранных документах из всевозможных инстанций, которые подтверждают, что для перевода в иную категорию нет препятствующих факторов.

Само заявление тоже нужно составить согласно общеобязательным требованиям.

Требования заключаются в том, что в ходатайстве должно быть указано ФИО заявителя, его личные данные о месте жительства и дата рождения, название документа, описание земельного участка с обязательным указанием его текущей категории и кадастрового номера, просьба о смене категории с указанием желаемой категории, причины и аргументация, перечень прилагаемых документов и подпись с датой и расшифровкой.

Правильно составленное заявление и полный пакет документов исключат вероятный отказ в переводе.

Процедура перевода

Есть общий алгоритм для процедуры смены категории землепользования, он состоит из следующих шагов:

  1. Составление заявления, сбор всех нужных документов и разрешений;
  2. Подача заявления с пакетом документации в уполномоченный орган;
  3. Рассмотрение заявления комиссией;
  4. Получение уведомления о решении комиссии;
  5. В случае положительного вердикта вносятся изменения в кадастровые документы и государственный реестр;
  6. При отказе оспаривание решения комиссии.

Этот алгоритм общий для всех категорий, но существуют незначительные различия.

Для земель сельхозназначения

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию допускается в очень редких случаях. Для возможности процедуры подобного перевода требуется подтверждения множества факторов. Связан перевод может быть с:

  1. С консервацией земель;
  2. С созданием особо охраняемых территорий;
  3. С изменением черты поселений;
  4. Со строительством на землях сельскохозяйственного назначения строений или промышленных объектов, с нуждами с/х не связанных;
  5. Тем, что земли перестали иметь сельскохозяйственную значимость, и их нужно перевести в другой фонд земель;
  6. Со строительством дорог и других линий передач, снабжения и т.д.

Для перевода с/х земель в другую категорию нужно проведение особой экологической экспертизы, которая определит возможные потери для сельского хозяйства в случае использования участка не по назначению.

Для земель населенных пунктов

Особенностью перевода таких земель является то, что за сменой категории земель населенных пунктов на иную категории следует изменение границ самого населенного пункта.

И напротив – когда границы поселения изменяются, за этим следует и изменение земельной категории.

Основная особенность касается все же не заявителя, а уполномоченный орган – при поступлении ходатайства о подобном переводе, этот орган должен перенаправить/осведомить орган, заведующий ведением государственного земельного кадастра.

Для промышленных земель

Перевод этой категории осуществляется без ограничений по установленной для всех категорий схеме, но все же за некоторыми исключениями.

Если земельный участок промышленного назначения сильно загрязнен, застроен зданиями и сооружениями (в том числе подземными), которые подлежат сносу, то его перевод возможен только в том случае, если ко всем требуемым документам будет прилагаться проект рекультивации этих земель. Если на участке велась деятельность, нарушающая строение почвы и сильно ухудшающая ее состояние, то перевод будет возможен только после осуществления рекультивационного проекта на участке.

Причины отказа

Самая распространенная причина – неверно составленное заявление, и нехватка требуемых документов. Но есть и другие причины, которые могут затормозить или сделать невозможной желаемую процедуру.

Как уже было сказано, в соответствии с текущим законодательством правообладателями могут считаться собственники участка, арендаторы, землевладельцы и землепользователи. Для одобрения подаваемого ходатайства необходимо согласие всех правообладателей.

Это значит, что арендатор исключительно из собственных побуждений не может сменить категорию землепользования, как не может это сделать и владелец без согласия землепользователя и так далее.

В случае нехватки согласия одного из правообладателей процедура перевода считается невозможной, и единственное, что заявитель может сделать – добиться согласия всех правообладателей.

Запреты

Не допускается перевод земель с/х назначения, если их кадастровая стоимость превышает на 30% или более процентов средне районный уровень цен на земельные участки, а также, если земля является особо ценным сельскохозяйственным угодьем.

Отказ в рассмотрении ходатайства может быть получен в случае обращения с ним ненадлежащего лица, в случае несоответствия сведений, указанных в документах, действительности и неполном пакете документов.

Стоимость и сроки рассмотрения ходатайства

Если ходатайство не подлежит дальнейшему рассмотрению в связи с вышеуказанными запретами, то оно должно быть возвращено заявителю в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Ходатайство рассматривается уполномоченным органом в течение 2 месяцев (если рассматривает Правительство, то трех). В течении 14 дней до заявителя должно дойти решение комиссии о согласии/отказе в переводе.

Что касается вопросов цены, то, исключая возможные оплачиваемые самостоятельно услуги юриста, потребуются некоторые расходы. Плата за одну сотку переводимой земли может составить от 9 до 12 тысяч рублей

Выписка из ЕГРН обойдется не дороже 100 рублей. Расходы предстоят при проведении экологической экспертизы. Стоимость будет зависеть от участка и компании, проводящей процедуру. Услуги юриста, на которого можно будет переложить всю ответственность, обойдутся в сумму от 100 000 рублей.

После перевода

После вынесения комиссией одобрения о переводе, получении решения заявителем, в течение семи дней исполнительный орган вносит кадастровые изменения. Когда изменения внесены, процедуру можно считать завершенной. После перевода переоформление правоустанавливающих документов на участок не потребуется.

Рациональность необходимости перевода категории землепользования в иную категорию определяется собственниками земли. Нужно взвесить все «за» и «против», чтобы процедура не превратилась в пустую трату денег и времени.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-proishodit-perevod-zemel-iz-odnoj-kategorii-v-druguyu.html

Перевод земли в другую категорию

Как Перевести Землю Из Одной Категории В Другую

Площадь Российского государства более 17 млн. кв. км. Вся земли его разделены на категории, исходя из их предназначения. Понятия и составляющие всех территорий закреплены на законодательном уровне в Земельной кодексе РФ.

Законодательством установлен ряд ограничений на изменение категории земли.

Чтобы получить сведения о возможности перевода земли из одной категории в другую, нужно направить письменный запрос в муниципалитет, которому принадлежит данный участок.

Типы категорий земель

Законодательно выделены следующие земли:

✔  территории, предназначенные для сельского хозяйства;
✔  выделенные для населенных пунктов;
✔  выделенные для промышленной, энергетической, транспортной, оборонной деятельности, земли спецназначения;
✔  особо охраняемые объекты;
✔  принадлежащие запасу, водному или лесному фонду.

Чаще всего причиной перевода земельных наделов служит необходимость в строительстве на данной земле зданий и сооружений. Например, законом запрещено использовать сельхоз земли под строительство жилых объектов, поэтому для воздвижения постройки нужно реализовать перевод земель сельхозназначения в другую категорию.

Порядок и условия изменения категории. Земли, разрешенные для перевода

Законом установлено, каким территориям разрешается изменять свой статус:

✔  территориям, закрепленными в собственности Правительства РФ;
✔  территориям, владельцами которых являются частные лица;
✔  угодьям сельского хозяйства, принадлежащим местному муниципалитету;
✔  землям во владении местного исполнительного органа, которым предусмотрено другое назначение.

Первым шагом в процессе перевода земли является написание ходатайства и направление его вместе с другими, установленными законом документами, в соответствующий административный орган.

Поданная заявка рассматривается на местном, федеральном или правительственном уровне, после чего заявитель получает заключение в виде акта о согласии перевода земли или об отказе в переводе.

Срок рассмотрения документов занимает от 2-х до 3-х месяцев.

Акт с вынесенным вердиктом отправляется ходатайствующему лицу в течение 14-ти календарных дней после принятия решения.

Земли сельского хозяйства

Перевод подобных земель наиболее строго регулируется законом и возможен только для определенных целей:

✔  перевод связан с началом процесса добывания полезных ископаемых;
✔  на земле будут прокладываться объекты инфраструктуры – дороги, электричество и т.д.;
✔  земельный надел сохранится в прежнем виде;
✔  участок планируется предоставить государству в оборонных целях.

В 2018 году перевод сельхозземель в другую категорию запрещен.

Земли населенных пунктов

Перевод данной категории земель встречается редко, и возможен лишь в случае, если данная земля по-прежнему будет включена в установленные границы населенного пункта.

К землям населенных пунктов относят:

✔  социально-деловая и жилая зоны;
✔  сельскохозяйственные наделы;
✔  военные объекты;
✔  производственные территории;
✔  зоны инженерных коммуникаций и транспортных структур;
✔  земли спецназначения.

Промышленные земли

Перевод подобных земель происходит в упрощенном порядке, в отличие от других категорий. За последние годы законные и подзаконные акты о переводе данной категории земель не претерпели значительных изменений.

Какие земли нельзя переводить

Перевод земли бывает затруднителен или не возможен вовсе в некоторых случаях.

✔  Если на территории присутствуют строения в аварийном состоянии, а сам участок загрязнен. Для перевода необходимо привести землю в надлежащий вид.
✔  Если поврежден почвенный слой земельного владения. Для изменения статуса такого владения, собственнику нужно произвести рекультивацию участка.

Кому разрешается заявлять о смене земельной категории? Какие данные должны содержаться в ходатайстве?

Законодательством разрешено подавать ходатайство:

  • собственнику владения;
  • землепользователю;
  • землевладельцу;
  • арендатору.

В ходатайстве должна содержаться следующая информация:

  • номер участка согласно кадастровому учету;
  • исходная и желаемая категории земли;
  • причина перевода;
  • доказательство права собственности на владение. В случаях, когда заявление о переводе исходит не от собственника, арендатора, пользователя или владельца земли, заявка отклоняется сразу же при ее подаче. Если компетентным органом будет выявлено, что пакет документов, прилагаемых к заявке, сформирован не корректно, то заявка может быть отклонена в течение одного календарного месяца.

Кадастровый учет

При переводе земли, вносятся изменения в кадастровые параметры владения. Кроме того, изменения вносятся в:

  • акты органов исполнительной власти о предоставлении участка земли;
  • договоры о владении участком;
  • гос. кадастр недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Осуществить переход владения возможно и без согласия его владельца, если ходатайство будет подано органами администрации. Закон позволяет это сделать в следующих случаях:

  • если территория станет природоохранной, при этом оставаясь в собственности прежнего владельца;
  • если вносятся изменения в границы города.

Документы, необходимые для осуществления процедуры изменения земельной категории

Одновременно с ходатайством подаются следующие документы:

  • реестровая выписка о правах на землю;
  • копии документов физлица, реестровая выписка о его регистрации для юридического лица;
  • согласие на перевод владельца недвижимости;
  • при необходимости – заключение экологической экспертизы и отчет о потерях сельского или лесного хозяйства.

Особенности перевода категорий земель

Значительное количество случаев изменения категории земель регулируются на законодательном уровне, но на практике часто встречаются противоречивые ситуации. В таких случаях вопрос решается в судебном порядке. Наиболее часто, подобные сложности возникают при переводе сельхозземель, когда необоснованность отказа приходится доказывать через суд.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Powered by ChronoForms – ChronoEngine.com 

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zemelnyespory/perevod-zemli-iz-odnoj-kategorii-v-druguyu

Закон о переводе земель из одной категории в другую

Как Перевести Землю Из Одной Категории В Другую

Иногда случается так, что у собственника имеется надел, которым он хотел бы воспользоваться не по его прямому назначению.

Чтобы эксплуатация недвижимой собственности была законной, нужно документально поменять его категорию. В подобной ситуации решением является перевод земель из одной категории в другую.

Рассмотрим, как же осуществляется изменение категории приобретенного земельного участка.

Законодательная база

О том, как законно изменить назначение земельных участков, отмечено в положении, регулирующем отношения в строительной сфере — Земельном кодексе. НПА, которым регулируется изменение категории земли, является действующий федеральный закон.

В постановлении говорится о том, что земельная собственность подлежит обязательной классификации, то есть землепользование осуществляется в зависимости от того, с какой целью производится использование.

Например, если участок имеет сельхозназначение, то его использование законно только в установленных государством целях. Поэтому, если этот участок нужно будет заменить, например, на коммерческий или промышленный объект, то нужно перевести имущество в другое назначение документально посредством редакции паспорта земли.

Если производится перевод надела, который относится к населенному пункту в иную категорию, то замена предназначения земельной собственности возможна только при помощи изменения границы поселения, а, при необходимости, и ее установлением. Регулируется эта процедура ЗК РФ, а также законодательством нашей страны в сфере градостроительства.

Для чего необходимо проводить процедуру

Часто происходит так, что необходимо изменить целевое назначение надела. Это нужно для того, чтобы использование земли соответствовало законодательным требованиям по его эксплуатации.

Правительством страны установлены следующие категории территориальных владений в соответствии со сферой их применения:

  • сельскохозяйственные паи;
  • владения, отведенные под населенные пункты;
  • наделы под использование в промышленных целях;
  • водный и лесной государственные фонды;
  • владение под специальные объекты, обеспечивающие безопасность страны;
  • участки, находящиеся под государственной охраной (например, заповедники);
  • владения, отведенные под запас.

Категория земли изменяется независимо от того, кто является ее собственником: государство или физические и юридические лица.

С момента построения российского государства происходит активное преобразование социально-экономической сферы страны.

С 2005 года в России появилась наиболее совершенная система по управлению наделами, которая представлена в законодательной базе страны и регулирует особенности порядка замены категории земельного владения.

На государственном уровне замена категории надела важна тем, что правящие органы смогут регулировать использование земли и распределять имеющиеся у государства ресурсы. Это приведет к безопасному природопользованию гражданами Российской Федерации.

В новой версии закона (от 2005 года) говорится о том, каким образом производится перевод земель, представляются образцы заявления на замену земли, устанавливается стоимость этой процедуры и сроки, отведенные на изучение просьб собственников.

Кроме того, Земельным кодексом России устанавливаются и признаки, по которым уполномоченными органами может быть выдан отказ на перевод надела из одной категорию в другую.

Условиями для изменения категории частной территории являются:

  • соответствие планируемого предназначения экологической ситуации в регионе, в котором осуществляется замена категории собственности;
  • соответствие назначение частной территории схеме территориального планирования, которая была утверждена уполномоченными органами.

Разрешение на смену категории земли дается муниципалитетом или же исполнительным властным органом (это зависит от принадлежности надела).

Подробное руководство

При замене назначения недвижимого имущества собственники задумываются над тем, куда производить обращение по данному вопросу, и как поменять категорию приобретенного земельного участка.

Заинтересованными лицами в смене могут быть как физические, так и юридические лица. Это объясняется тем, что организации, учреждения, ИП и т. д. также используют свою землю, например, под промышленность. Кроме того, право на частную собственность имеют общины народностей, проживающих на северных территориях, в Сибири или на Дальнем Востоке.

Важно! Правами на земельное владение обладают не только те, кто является собственником земли, но и те, кто ей пользуется в аренду.

Органы, которые вправе рассматривать ходатайства на смену категории, определяются тем, на каком уровне используется частная территория.

Уполномоченные организации:

  1. Федеральное земельное владение: Правительство Российской Федерации.
  2. Территория субъектов страны, муниципальная и частная собственность, целевым использованием которой является сфера сельского хозяйства: органы власти региона.
  3. Частная территория: местные органы самоуправления.

Чтобы перевести надел в иную категорию, нужно собрать пакет документов на недвижимое имущество, после чего обратиться в уполномоченную организацию с ходатайством.

Обращение во властные структуры осуществляется посредством написания заявления с просьбой об изменении назначения территории.

Требуемая документация

Оформление ходатайства на замену имущества невозможно без предоставления соответствующей документации. Для того чтобы осуществить перевод имущества в иную категорию, необходимы следующие документы:

  • схема землеустройства, по которой происходит замена участка;
  • номер участка, который указан в кадастровой выписке;
  • паспорт недвижимого имущества;
  • информация о виде земли, который на данный момент присутствует у владения и подлежит замене;
  • копия паспортных данных заявителя;
  • выписка из Федеральной налоговой службы (ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
  • документация, содержащая информацию о статусе лица (юридическое, физическое);
  • документ, который содержит сведения о праве собственника на недвижимость.

Важно! Если гражданин решил произвести замену предназначения собственности, но не является владельцем, то ему необходимо иметь с собой документ, который подтверждает, что собственник земли осведомлен о предстоящей процедуре и не против ее осуществления.

В некоторых ситуациях заявителю могут потребоваться результаты проведенной государственной экспертизы. Чаще всего проводится экологическая экспертиза, например, при смене ИЖС на участок под промышленное производство. В некоторых случаях результаты экспертизы даже могут быть основанием для того, чтобы поменять законно вид собственности.

Если результаты исследования земли не обязательны при подаче ходатайства в уполномоченную организацию, то нужно предоставить мнение эксперта, которое подтверждает, что перевод производится законно.

Иная документация, необходимая для замены типа земли, содержится в органах, занимающихся земельными вопросами. Получается она организацией самостоятельно посредством обмена, производящегося между ведомствами.

И положительные, и отрицательные решения обязательно документально оформляются. Если разрешение на замену вида владения получено, то оформляется акт о переводе земельной собственности. Если решение о замене типа владения является отрицательным, то составляется акт (образец бланка можно скачать в интернете), подтверждающий отказ от замены типа собственности.

Акт, подтверждающий смену вида владения, должен содержать следующие сведения:

  • основания для смены категории земельного участка;
  • границы владения, а также его описание;
  • категория участка, который переводится;
  • категория участка, в который хотят перевести.

Направление документации от уполномоченного органа с решением о переводе владения должно быть произведено в течение 14 суток с момента его издания.

Если принято положительное решение о переводе, то документ, подтверждающий замену категории собственности, направляется также на адрес кадастровых органов, для того чтобы зарегистрировать изменения, внесенные уполномоченной организацией.

После получения необходимой документации необходимо направить акт в единый Государственный реестр, где содержатся сведения о правах собственника на приобретенную или арендованную им недвижимость.

Утверждение сделки о замене типа собственности действительно только в случаях, когда в ЕГРП вносится запись об этом.

Таким образом, замена земельной собственности – довольно-таки несложный процесс, но занимает он длительный временной период.

Почему может быть получен отказ в переводе надела

В законах Российской Федерации предусмотрены ситуации, в которых заявителем может быть получен отказ. Отказать в смене вида собственности уполномоченный орган может в следующих ситуациях:

  • обращение по поводу смены типа земли производится лицом, не имеющим на это права;
  • документы, прилагающиеся к ходатайству, не соответствуют требованиям законов, которые занимаются сменой земли;
  • невозможность смены категории земли по экологическим причинам;
  • заявление с просьбой о замене типа собственности содержит нецензурные выражения, угрозы в адрес должностного лица или членов его семьи;
  • текст обращения невозможно прочитать;
  • отсутствие необходимой документации;
  • отсутствие подписи, сведений о заявителе, контактных данных.

Исходя из этого можно сформулировать несколько правил для составления ходатайства о переводе собственности в другую категорию.

Во-первых, текст заявления должен соответствовать требованиям, которые указаны в ФЗ и иных законодательных актах.

Во-вторых, текст должен быть составлен грамотно. Если заявитель сам не может составить документ, то нужно обратиться за помощь к грамотному юристу.

В-третьих, текст пишется разборчиво, лучше всего печатать его на компьютере.

В-четвертых, обращение не должно содержать ненормативной лексики, оскорблений, а также излишней эмоциональности. Также в тексте не рекомендуется допускать ошибок, например, орфографических или пунктуационных.

Для того чтобы избежать ошибок, необходимо тщательно проверить текст заявления.

Уполномоченная организация обязана вернуть ходатайство заявителю в течение тридцати дней с момента подачи заявления. При этом в заявлении должны быть указаны причины, по которым в переводе земельной собственности отказано.

Сроки и стоимость

Российское законодательство в сфере строительства регулирует процесс замены вида собственности, а также сроки, в которые осуществляется перевод земельного владения.

Сроки перевода земли зависят от того, на каком уровне происходит смена типа собственности:

  1. Правительственный уровень: не более трех месяцев.
  2. Федеральный уровень: не более двух месяцев.
  3. Муниципальный уровень: один месяц.

Замена типа земельной собственности, например, из СНТ в ИЖС, стоит определенных затрат.

Цена на смену типа недвижимости зависит от ряда факторов, например, от размера владения, его кадастровой цены. Кроме того, на стоимость перевода влияет и цена на оформление необходимой документации, а также то, нужно ли проводить экологическую экспертизу.

Стоимость замены земельной собственности состоит еще и из денежной компенсации, которая выплачивается государству за то, что были не доплачены некоторые налоги. Цена замены типа собственности обычно достигает не более чем тридцать процентов от стоимости самого участка, которая указана в кадастровой организации.

Собственнику недвижимости следует понимать, что если он не выполнит требования законодательства о смене типа имущества, ему придется подвергнуться штрафным санкциям.

В 2017 году штраф за то, что перевод земли не осуществлен, составлял от двухсот до двухсот пятидесяти тысяч рублей. Конечная сумма штрафных санкций зависит от того, сколько стоит непереведенный участок.

Таким образом, если собственники решат нарушить требования законодательства в сфере земельного строительства, то им придется лишь выплачивать большие денежные суммы за совершение правонарушений.

Важные нюансы

Российская законодательная система занимается регулированием многих вопросов, которые связаны с заменой категории земельной собственности. На самом же деле практика показывает, что остается много противоречий и нюансов решения земельных вопросов.

В первую очередь это относится к властным органам, которые занимаются принятием решений по поданным ходатайствам от лиц, имеющих право на имущество.

Например, помимо причин, указанных в российском законодательстве, могут быть и «исключительные случаи», по которым возможен отказ от перевода земельного имущества. Также есть и «допустимые ограничения», действующие на замену имущества в виде земли.

Главной же проблемой остается такой неразрешенный правовой факт – земельное владение по независимым причинам можно отнести сразу к нескольким типам земли, что значительно осложняет процесс перевода участка в иную категорию. Пока что в российском законодательстве не указано конкретное решение такого рода ходатайств.

Таким образом, перевод земельного владения из одной категории в другую является довольно-таки несложным процессом, но требует определенных временных и денежных затрат.

Разумеется, лучше всего обратиться к грамотному юристу за оформлением ходатайства, в то время как оформление документов на землю не требует особых денежных затрат.

Собственнику недвижимости стоит осознавать, что, если он не заменит своевременно тип своего земельного участка, владелец будет подвергнут штрафным санкциям, составляющим довольно крупную сумму.

Без правильного оформления необходимой документации невозможно рассмотрение ходатайства о переводе, поэтому заявитель должен осознавать то, как важно правильно составить текст обращения. Неверное оформление документации лишь затягивает процесс замены категории земельного участка.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/perevod-iz-kategorii.html

Как перевести землю из одной категории в другую: 3 ключевых этапа

Как Перевести Землю Из Одной Категории В Другую

Законодательство предусматривает разделение земель на категории, в соответствии с которыми разрешается их использовать.

Осуществление деятельности на участке земли для нее не предназначенной, является нарушением требований закона.

Однако нередко возникают ситуации, когда собственнику земля необходима для определенных нужд и встает вопрос о смене целевого назначения земли. Для чего разделяются земли и как перевести землю из одной категории в другую?

Для чего нужен перевод земель из одной категории в другую?

Любой участок земли подлежит обязательной классификации и владелец должен использовать его в соответствии с его предназначением.

Выделяют несколько основных групп – земли запаса, с/х назначения, населенных пунктов, специального назначения (промышленности, энергетики и пр.), а также лесной и водный фонд, особо охраняемые территории. Такое разделение необходимо для защиты участков от незаконного использования.

На одних землях можно построить многоэтажные дома, а на других разрешено лишь вести сельскохозяйственную деятельность и самой серьезной постройкой, которую можно возвести станет амбар.

Но что делать, если собственнику необходимо осуществлять на участке ту деятельность, которой нет в перечне видов разрешенного использования конкретно для его земли. Для этого потребуется перевод земель из одной категории в другую.

Как узнать обременение земельного участка и что для этого необходимо, вы можете прочесть в нашей новой публикации по ссылке.

Схема: Категории земель в РФ.

Порядок перевода земель из одной категории в другую

В случае смены категории земли у собственника появятся и новые варианты ее возможного использования, что позволит ему задействовать участок для своих целей, не нарушая закон. Для изменения категории своего земельного участка понадобится:

  • оформить ходатайство;
  • собрать необходимые документы;
  • направить заявление и документы в соответствующие органы.

Порядок принятия решения о переводе участка земли из своей категории в другую занимает около двух месяцев в случае, если рассмотрением вопроса занимаются органы местного самоуправления, и на 30 дней дольше, если ходатайство было направлено в Правительство РФ.

Образец ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую, вы можете скачать по этой ссылке.

Пакет необходимых документов и правила их оформления

Для перевода земли из одной категории в другую потребуется подготовить:

  • выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество;
  • документы, подтверждающие личность владельца;
  • выписку из кадастра или кадастровый паспорт;
  • экспертное мнение специалиста о целесообразности процедуры или заключение экологической экспертизы (если требуется в данном конкретном случае).

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе и какие документы для этого необходимы? Ответ содержится по ссылке.

Если владелец – физическое лицо, для подтверждения личности достаточно предъявить копию паспорта, а если юридическое лицо или ИП, тогда понадобится выписка из государственных реестров (ЕГРЮЛ, ЕГРИП).

Если заявление подает не собственник земельного участка, обязательно следует приложить согласие настоящего владельца на смену категории земли.

Образец приказа о комиссии по рассмотрению ходатайства по переводу земли из одной категории в другую.

К пакету документов нужно приложить ходатайство, в котором понадобится указать:

  • права на участок земли;
  • обоснование изменения категории участка;
  • категорию, в которую планируется перевести участок и его нынешнюю категорию;
  • кадастровый номер участка земли.

Что такое право постоянного бессрочного пользования землей и кто владеет такой правомочностью, вы можете прочесть здесь.

Куда обращаться с ходатайством?

Для того, чтобы перевести землю из одной категории в другую, нужно обратиться:

  • в органы исполнительной власти субъектов РФ, если земли с/х, водного и лесного фонда;
  • в орган местного самоуправления, в случае если земля в частной или муниципальной собственности;
  • в специально назначенный федеральный орган или Правительство РФ, если владелец земли – государство.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда в иную категорию?

Некоторые категории земель могут быть переведены в иные категории, только при соблюдении определенных условий. К таким относятся земли сельскохозяйственного назначения, особо охраняемые земли, водного и лесного фонда, специального назначения.

Порядок перевода земель сельхозназначения в другую категорию

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен лишь в некоторых случаях, связанных:

  • с целью добычи полезных ископаемых при условии, что проект уже утвержден;
  • с прокладыванием дорог, оборудованием линий электропередач и т.д.;
  • перевод земель сельхозназначения с консервацией земель;
  • с целью обеспечения безопасности власти и обороны страны.

Как изменить вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка, вы можете прочесть в этой статье.

Схема: Основные категории земель и их назначение.

Перевод земель лесного фонда в земли других категорий

Перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляетсятолько в том случае, если использование по целевому назначению невозможно, и имеется положительное решение экологической экспертизы.

Как изменить категорию земель водного фонда?

Земли водного фонда можно перевести в иную категорию, если:

  • появилась необходимость в создании особо охраняемых территорий;
  • водный объект перестал существовать;
  • произошли изменения в населенных пунктах;
  • потребовалось разместить объекты муниципального или государственного значения.

Каким должно быть расстояние от дома до границы участка, а также расстояние между частными домами при строительстве — узнайте тут.

Порядок перевода земель специального назначения

При переводе земель специального назначения (промышленности и прочее) потребуется:

  • восстановить земли, если на них осуществлялась деятельность, в результате которой был нарушен почвенный слой;
  • подготовить проект рекультивации земель, если те были загрязнены, застроены или нарушены.

Перевод земли в другую категорию должен быть не только обоснован, но и безопасен для окружающей среды, а также целесообразен. Не получится просто взять и вырубить все деревья, и построить ферму, заселив ее скотом на участке, который, к примеру, считается лесным фондом. Для положительного решения ответственных органов должна иметься существенная причина.

Как правильно выбрать категорию земли при покупке земельного участка, вы можете узнать в следующем видео-уроке:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-perevesti-zemlyu-iz-odnoj-kategorii-v-druguyu-3-klyuchevy-h-e-tapa.html

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

Как Перевести Землю Из Одной Категории В Другую

Ходатайства о переводе земель из категории в категорию в 2019 году по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение.

Все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по  предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

Перечень категорий земель

Земельный Кодекс РФ содержит исчерпывающий список категорий земель в зависимости от их целевого назначения:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель, определяется его правовой режим, в том числе оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка и т.д.

Категории  земель имеют сложную внутреннюю структуру, а их единое целевое назначение дополняется и уточняется посредством установления для части категории земель видов разрешенного использования.

КАКИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ МОЖНО ПЕРЕВОДИТЬ?

  1. Собственником земли является Правительство РФ;
  2. Собственниками являются субъекты РФ;
  3. Владелец участка – частное лицо;
  4. Сельхоз земли, собственником которых является местный орган самоуправления;
  5. Земли, для которых определена иная целевая задача, владельцами которых являются органы самоуправления.

Для нужд компаний и отдельных физических лиц предоставляются участки ЗНП, сельскохозяйственного и промышленного назначения. Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться:

  • Договор купли-продажи.
  • Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
  • Договор мены
  • Дарственная
  • Решение суда.

В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования. Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

  • ИЖС (территория под строительство жилой недвижимости).
  • ЛПХ (под личное подсобное хозяйство).
  • Для организации огородничества или дачной деятельности.
  • КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

Необходимо знать, что на территории, отнесенной к землям сельхозназначения и отданной в пользование под ЛПХ не разрешается строительство жилой недвижимости.

Фактически, такое сооружение построить можно, но впоследствии не получится оформить дом как жилой объект до момента перевода этого надела в другую категорию.

Именно воздвижение дополнительной инфраструктуры и жилищных объектов становится распространенной причиной для обращения в госслужбу.

Процедура перевода земли в другую категорию

Для того чтобы изменить категорию земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, согласно ст.

2  Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую.

  1. Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.
  2. Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.
  3. Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.
  4. В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.
  5. Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.

Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:

  • На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
  • Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
  • Целевое использование не подходит под объявленную категорию.

В зависимости от того кому принадлежит земельный участок ходатайство следует подавать:

  1. в отношении земель, находящихся в федеральной собственности – Правительство Российской Федерации;
  2. земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности – орган исполнительной власти субъекта РФ (администрация, мэрия, правительство). Такие полномочия могут быть возложены и на одно из структурных подразделений администрации (правительства) субъекта РФ.
  3. земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – орган местного самоуправления (администрация муниципального района, городского округа, поселения).

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/perevod-zemel-iz-odnoy-kategorii.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: