Договор Пожизненной Ренты На Квартиру Плюсы И Минусы

Содержание
  1. Договор пожизненной ренты на квартиру – плюсы и минусы
  2. Что такое договор ренты с пожизненным содержанием
  3. Разновидности договора ренты
  4. Условия договора пожизненной ренты
  5. Плюсы и минусы договора пожизненной ренты
  6. Заключаем договор пожизненной ренты
  7. Можно ли оспорить либо расторгнуть договор ренты
  8. Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
  9. Условия заключения договора пожизненного содержания
  10. Оформление и регистрация договора пожизненного содержания
  11. Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания
  12. Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты
  13. Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты
  14. Прекращение договора
  15. Взвешиваем преимущества и недостатки договора ренты на квартиру — Недвижимое имущество — юридический ликбез
  16. Для рентополучателя:
  17. Для рентодателя:
  18. Минусами данного договора являются:
  19. Договор ренты: плюсы, минусы, риски
  20. Плюсы договора пожизненной ренты на квартиру для рантье
  21. Минусы договора ренты для рантье
  22. Плюсы и минусы договора пожизненной ренты для плательщика
  23. Основные «плюсы» для плательщика
  24. Минусы договора ренты для плательщика
  25. Покупка квартиры через ренту: риски для обеих сторон
  26. Плюсы и минусы договора ренты, подводные камни при заключении документа | Жилищный консультант
  27. Плюсы договора ренты
  28. Минусы договора
  29. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по плюсам и минусам договора ренты
  30. Заключение
  31. Образцы заявлений и бланков
  32. Вам будут полезны следующие статьи
  33. Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы — Налоги и право
  34. В чем суть данной сделки?
  35. Условия договора
  36. Подводные камни
  37. Налогообложение сделки
  38. Договор ренты: опасно или выгодно?

Договор пожизненной ренты на квартиру – плюсы и минусы

Договор Пожизненной Ренты На Квартиру Плюсы И Минусы

Материальное положение многих пенсионеров даже при наличии солидного стажа оставляет желать лучшего.

Размер пенсии позволяет покрывать лишь основные расходы на питание, лекарства и коммунальные услуги.

Улучшить качество жизни помогает договор пожизненной ренты, который подразумевает ежемесячное материальное вознаграждение, а также ряд услуг взамен отчуждения имеющейся в собственности квартиры.

статьи:

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

В рамках ст.583 ГК РФ рентой является возмездный договор, на основании которого одна сторона – владелец квартиры, передает недвижимость второй стороне с переходом права собственности.

При этом в качестве платы за имущество выступает не одноразовый платеж, а ежемесячные перечисления в виде дополнительного дохода либо же оказание бытовых услуг по содержанию пожилого человека.

Получателями ренты могут быть:

  • собственник квартиры в полном объеме либо же только ее части;
  • супруги – пожилая пара;
  • третье лицо, к примеру, престарелая бабушка.

Таким образом, на основании договора ренты владелец квартиры может ее передать иному лицу при условии пожизненного либо же постоянного содержания лично его или же его родственников.

Плательщиками ренты могут выступать:

  • частные лица: соседи, знакомые;
  • юридические компании.

Важно! Юридическое лицо вправе заключить договор ренты пожизненного содержания с гражданином только в случае, если в уставных документах прописан данный вид деятельности.

Разновидности договора ренты

Нормами закона предусмотрен договор постоянной и пожизненной ренты, который имеет некоторые отличительные особенности:

Постоянная рентаПожизненная рента
Получателями ренты могут быть как коммерческие предприятия, так и гражданеПолучателями ренты могут выступать только граждане
Рента платиться только собственнику недвижимостиРента может выплачиваться третьему лицу
Рента может предоставляться в виде услуг по бытовому обслуживаниюРента перечисляется только в денежном эквиваленте
Право на постоянную ренту может передаваться по наследствуДоговор прекращается в момент смерти получателя ренты

Подразделом 4 главы 33 ГК РФ предусмотрен и третий вариант, а именно пожизненная рента с иждивением, которая подразумевает ту же передачу квартиры иному лицу. Однако помимо ежемесячных платежей плательщик ренты гарантирует еще и предоставление ряда услуг, в которых может нуждаться пожилой человек.

Так на основании ст.602 ГК РФ плательщик ренты может дополнительно обеспечивать пенсионера одеждой, питанием, медикаментами.

Также он может предоставить ему другое жилье или обеспечить погребение после его смерти.

В ряде случаев в договор пожизненной ренты с иждивением включаются услуги по найму сиделки, прописывается количество посещений в неделю или месяц, а также доставка в медицинское учреждение.

Условия договора пожизненной ренты

Предметом договора ренты выступает недвижимое имущество на основании возмездной сделки. В подобной ситуации при переходе прав собственности к договору предъявляются определенные требования.

Так в силу ст.584 ГК РФ документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.

При этом если по условиям договора квартира подлежит отчуждению, соглашение должно пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Установлены законом и некоторые требования к сторонам договора. В частности, в случае если получателем ренты будет выступать недееспособный гражданин, и квартира будет принадлежать ему же, во исполнение ст.37 ГК РФ сделка в обязательном порядке согласовывается с органами опенки и попечительства.

Также в договор пожизненной ренты на квартиру должны быть включены следующие обязательные условия:

  • срок действия соглашения;
  • размер рентных платежей;
  • перечень услуг и периодичность их предоставления;
  • сроки выплат;
  • право проживания в отчуждаемом имуществе либо же предоставление иного жилого помещения;
  • порядок прекращения действия договора.

Важно! При передаче доли квартиры по договору пожизненной ренты с иждивением правила ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки не применяются ввиду того, что волеизлияние о заключении договора носит индивидуально-личностный характер согласно п.1.2 Постановления пленума ВС РФ №4.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты

На первый взгляд стороны договора пожизненной ренты заключают взаимовыгодную сделку, однако у документа есть не только преимущества, но и недостатки.

Так несомненными плюсами выступают:

  • возможность проживать в собственной квартире вплоть до последних дней жизни;
  • получать не только дополнительный доход, но и ряд услуг в виде присмотра и помощи;
  • договор можно расторгнуть в судебном порядке при любых существенных нарушениях с возвратом квартиры собственнику.

Плательщик же ренты получает:

  • перспективу приобретения собственного жилья с меньшими затратами, чем при заключении договора купли-продажи;
  • по желанию получателя ренты право собственности можно оформить сразу же;
  • по условиям договора ренты пенсионеру можно предоставить другое жилье.

Однако на фоне радужных перспектив для обеих сторон существуют и определенные риски. Так, пенсионер по неопытности и ввиду своего престарелого возраста может столкнуться с мошенниками, которые после оформления договора, условия выполнять будут номинально. А для плательщика ренты негативными аспектами выступают:

  • невозможность переоформить квартиру и пользоваться ею до перехода в мир иной получателя ренты;
  • оспаривание действия договора потенциальными наследниками на квартиру;
  • обращение в суд получателя ренты вследствие невыполнения даже его мелких поручений для отмены договора;
  • неопределенный срок перечисления выплат и предоставления услуг, которые в совокупности могут стоить дороже, чем жилое помещение;
  • невозможность выкупа квартиры до смерти получателя ренты;
  • обязательность согласия пенсионера на распоряжение квартирой, в частности заселение.

Важно! В рамках ст.597 ГК РФ размер ежемесячной ренты не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. При этом в виду ежегодной инфляции и пересмотра минимума, договор должен корректироваться.

Заключаем договор пожизненной ренты

Оформление договора пожизненной ренты предполагает достаточно многошаговую комбинацию. Ведь на начальном этапе предстоит не только найти престарелого гражданина, но и убедиться в его готовности не только передать свое имущество, но и общаться с ним на протяжении как минимум нескольких лет и относиться как к родственнику.

Следующим этапом будет сбор пакета документов, который должен в себя включать:

  • удостоверение личности сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие супруга, если жилье куплено в браке;
  • разрешение органов опеки, если получатель ренты признан недееспособным;
  • выписка из домовой книги о прописанных в жилом помещении лицах.

Последующим шагом будет составление договора ренты с включением существенных и дополнительных условий. Затем документ надлежит нотариально удостоверить и зарегистрировать в Росреестре. С образцом договора пожизненной ренты можно ознакомиться на сайте https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1384-obraztsy-dokumentov-i-gotovye-blanki-dlya-skachivaniya.html.

Можно ли оспорить либо расторгнуть договор ренты

Практически любое соглашение предусматривает отдельный порядок прекращения правоотношений при определенных обстоятельствах. Так расторжение договора пожизненной ренты возможно:

  • по согласию сторон;
  • по требованию получателя ренты при нарушении условий соглашения;
  • в случае если документ оформлен под принуждением;
  • если плательщик ренты признан несостоятельным и более не имеющим возможности исполнять надлежащим образом взятые на себя обязательства.

Договор пожизненной ренты можно и оспорить, если плательщик ренты при составлении документа не учел интересы подопечного и нарушил нормы закона, в частности ГК РФ. Как правило, в судебные инстанции для отмены соглашения обращаются наследники по следующим основаниям:

  • рентополучатель не отдавал отчет своим действиям;
  • лицо было введено в заблуждение;
  • договор ренты был заключен с целью мошеннических действий.

Важно! Договор пожизненной ренты на квартиру не включает в себя условие о будущих наследниках. Поэтому, если пожилая женщина предпочла получить достойный уход на склоне лет от посторонних людей, наследники не вправе претендовать на квартиру только на основании близкородственных связей.

Договор ренты с пожизненным содержанием можно заключить с неограниченным кругом лиц и плательщиками ренты могут выступать как соседи, так и совершенно посторонние люди.

Однако пожилым гражданам нужно помнить, что на основании договора он может утратить право собственности на свою квартиру и быть выселенным в маленькую комнату на окраине города.

Поэтому прежде чем давать согласие на ренту, желательно не только проконсультироваться с юристом на предмет чистоты сделки, но и прописать все условия в договоре, начиная от отсрочки заселения и оканчивая порядком индексации ежемесячной платы.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Договор Пожизненной Ренты На Квартиру Плюсы И Минусы

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно.

Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты.

Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности.

Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах.

Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика.

Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём.

В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты).

Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.

Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.
  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.
  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.
  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.
  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;
  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;
  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон.

    В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

  2. В связи со смертью рентополучателя.

    Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

  3. В судебном порядке.

    С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян.

Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением.

Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/plyusy-i-minusy-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-v-rf

Взвешиваем преимущества и недостатки договора ренты на квартиру — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Договор Пожизненной Ренты На Квартиру Плюсы И Минусы

Среди множества способов и сделок по приобретению недвижимости заметное место занимает так называемая рента с пожизненным содержанием, суть которой заключается в выплате собственнику жилья (рентополучателю) определенной договором ренты суммы денег, в обмен на что передаются права собственности на квартиру. Окончательно право собственности переходит к новому владельцу (рентодателю) с отменой обременения после смерти рентополучателя.

Как и любая сделка, договор пожизненной ренты имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон договора. Более того, сделка данного типа очень рискованна.

Для рентополучателя:

  • гарантия проживания в собственной квартире до самой кончины, что является обязательным условием данного договора и его основным преимуществом, отчуждение (продажа) квартиры возможна только с согласия рентополучателя;
  • получение гарантированной денежной выплаты, услуги либо и то, и другое от рентодателя согласно пунктам заключенного договора, конечно, если он соблюдается;
  • договор можно расторгнуть в случае несоблюдения рентодателем существенных условий договора и вернуть себе права собственности на квартиру, при этом можно обойтись без возмещения понесенных рентодателем в ходе выполнения договора расходов.

Для рентодателя:

  • как правило, выплаты по договору ренты на порядок ниже рыночной стоимости квартиры, что позволяет приобрести недвижимость по гораздо более низкой цене.

Минусами данного договора являются:

  • риск нарваться на мошенников, причем это может касаться обеих сторон сделки, рентополучателя могут ввести в заблуждение, указав в списке минимальный перечень услуг, или указав сумму выплат меньшую, чем того требует законодательство (минимальный прожиточный уровень) или не индексируя выплаты в связи с инфляцией; рентодатели же могут стать жертвами хитрых пожилых людей, которые будут пользоваться комфортной жизнью и денежными выплатами, а потом разорвут договор из-за его невыполнения, создавая для этого условия, например, не забирают деньги, мешают оплачивать коммунальные услуги и предпринимают другие действия, которые не дают возможности рентодателю выполнять свои обязательства по договору;
  • возможность для рентодателя выполнять условия договора в финансовом плане, особенно, если с возрастом потребуется увеличение расходов на лекарства, оплату услуг сиделки и тому подобное, по этой причине следует реально соотносить свои возможности с будущими потребностями владельца жилья, иначе это может стать поводом для расторжения договора;
  • бывали случаи, когда рентодатель умирал раньше рентополучателя, так что в последнем случае договор ренты признавался недействительным, поэтому следует позаботиться о возможности передачи прав и обязанностей по данному договору по наследству;
  • возможна такая ситуация, когда рентодатель захочет переселить рентополучателя, мотивируя это какой-то необходимостью, а на деле желая просто от него избавиться. В подобном случае налицо явное нарушение условий договора и следует обращаться в суд для его расторжения;
  • невыполнение рентодателем условий договора как по объективным, так и по субъективным причинам, что также ведет к разрыву договора и потере им уже потраченных денег;
  • с виду вполне адекватный рентополучатель может оказаться не вполне психически здоровым человеком, что проявляется, впрочем, нечасто и обычно под воздействием каких-то внешних обстоятельств. В таком случае сделка ренты с пожизненным содержанием будет признана недействительной, а рентодатель потеряет деньги и время. Именно поэтому рекомендуется при заключении подобного рода договоров брать в психоневрологических диспансерах справки о психическом здоровье будущего рентополучателя;
  • риск судебного иска со стороны родственников, чувствующих себя обделенными из-за решения отдать квартиру по договору ренты, лишив их таким образом законного наследства. Правда, одного желания со стороны родственников будет мало, потребуются веские доказательства, которые могут быть различными: невыполнение условий договора ренты, психическая невменяемость рентополучателя, введение последнего в заблуждение, то есть обман, формальные ошибки при составлении договора ренты и прочее. Для подстраховки, на случай возникновения подобных рисков и рекомендуется составлять и заключать договор с участием квалифицированных юристов, а также требовать перед его заключением справку о психической вменяемости будущего рентополучателя.

Разумеется, полностью избежать рисков при заключении сделки не получится, но минимизировать их, тщательно изучая будущую вторую сторону договора и за счет привлечения к сделке грамотного юриста, вполне по силам.

Источник: http://nedvigist.ru/nasledstvo/preimushhestva-i-nedostatki-renty.html

Договор ренты: плюсы, минусы, риски

Договор Пожизненной Ренты На Квартиру Плюсы И Минусы

В России многие предпочитают оформить квартиру по ренте, поскольку это выгодно и для плательщика, и для рантье. Ведь каждый в этом случае получает желаемое: плательщик – жилье с существенной скидкой и в рассрочку. Рантье – денежные средства в счет квартиры до конца своей жизни. Подробней о ренте можно узнать в этом тексте, а вот плюсы и минусы данного соглашения рассмотрим сейчас.

Заключаемый договор ренты однозначно выгоден для получателя – рантье. На первый взгляд кажется, что он лишается, пожалуй, самой ликвидной и дорогой части своего имущества – жилья. Но если разобраться в вопросе, то это самое лишение отсрочено вплоть до самой смерти человека. Следовательно, получатель ренты остается со всех сторон «в плюсе».

Плюсы договора пожизненной ренты на квартиру для рантье

Самое важное преимущество для рантье – возможность получать дополнительные деньги без каких-то усилий. Например, выплаты по договору ренты могут превышать пенсионное содержание на 100-300%. Это ощутимая прибавка к бюджету позволит жить пенсионеру если уж не на широкую ногу, то точно на уровне «выше среднего».

Кроме того, стоит отметить такие преимущества, как:

  • гарантию платежей – договор ренты подразумевает наличие обеспечения залогом, то есть самим жильем (ст.587 ГК РФ);
  • возможность проживать в квартире вплоть до самой смерти – договор пожизненной ренты бессрочный, действует до тех пор, пока рантье не скончается (ст.596 ГК РФ);
  • сохранение платежей независимо от судьбы недвижимости – даже если квартира окажется полностью разрушенной и непригодной к проживанию, за плательщиком сохраняется обязанность совершения платежей (ст.600 ГК РФ).

Минусы договора ренты для рантье

Но обращая внимание на преимущества данного вида соглашений, не стоит забывать и о некоторых отрицательных моментах.

  1. Обременение на используемое жилье. После заключения договора ренты ни продать, ни подарить, ни даже завещать квартиру не получится. Квартира переходит в чужую собственность при жизни рантье. Рента исключает любой переход права собственности.
  2. Сложность расторжения договора. Одного лишь желания выйти из договора недостаточно, чтобы его расторгнуть. О нюансах в расторжении данного вида сделок можно подробнее узнать здесь.

Чтобы снизить негативное влияние минусов договора ренты стоит прибегнуть к услугам опытного юриста.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты для плательщика

Вторая сторона договора – плательщик. Основное преимущество, которое он получает по рентному соглашению, заключается в возможности сравнительно недорого и с рассрочкой платежа приобрести жилье. Но есть и другие преимущества данного вида сделок для плательщиков.

Основные «плюсы» для плательщика

Как ни странно, но основные преимущества для плательщика проистекают из «минусов» рантье.

  • Обременение недвижимости является гарантией того, что по итогам сделки жилье точно перейдет к плательщику. Наследники рантье также не смогут претендовать на квартиру.
  • Рантье не сможет расторгнуть договор по своей воле, если плательщик полностью соблюдает условия сделки. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке и суды далеко не всегда удовлетворяют необоснованный иск получателя рентных платежей. О составлении иска можно узнать из этой статьи.
  • Не придется выплачивать полную стоимость жилья сразу (а возможно и впоследствии). Не нужно обращаться в банк, а потом обслуживать кредит, чтобы стать владельцем жилья.

Но, несмотря на преимущества плательщика, есть и определенные недостатки при заключении договора ренты. И их довольно много, ведь законодательством максимально защищены именно права рантье.

Минусы договора ренты для плательщика

Из самого смысла договора проистекают следующие недостатки данного вида сделок для плательщика:

  • необходимо совершать платежи по договору в течение неопределенного срока вплоть до самой смерти рантье, который может прожить не один десяток лет;
  • невозможно стать полноправным владельцем недвижимости до момента смерти рантье;
  • необходимо нести все расходы, связанные с заключением договора ренты.

Но, несмотря на все недостатки, довольно большое количество граждан предпочитают данный способ приобретения жилья.

Но договор ренты, несмотря на все свои плюсы и минусы, сопряжен с рядом рисков, которые должны учитывать обе стороны договора.

Покупка квартиры через ренту: риски для обеих сторон

Опытные юристы советуют тщательно оценить не только плюсы и минусы ренты, но и риски, а также правовые последствия сделки. В противном случае договор может оказаться настоящей западней.

  1. Риск преждевременно лишиться жизни. К сожалению, в СМИ часто можно встретить публикации о том, что того или иного рантье убил плательщик с целью как можно быстрее заполучить квартиру.
  2. Мошенничество с документами. Некоторые мошенники под видом договора ренты предлагают к подписанию другой договор (дарения, например). В итоге, у рантье ни ежемесячных платежей, ни жилья.
  3. Уничтожение квартиры не является предлогом для расторжения договора. Платить придется в любом случае до самой смерти.
  4. Рантье вполне может пережить плательщика ренты, и тогда обязательства перейдут к правопреемникам стороны, обязанной вносить платежи. Выйти из договора наследникам будет сложно.
  5. Существует риск оспаривания договора ренты наследниками рантье.
  6. Риск расторжения договора при небольшой задержке платежей. Естественно, ранее сделанные платежи не вернутся плательщику.
  7. Иногда договор ренты подписывает рантье, лишенный дееспособности. И не всегда удается проверить этот момент, в том числе и нотариусу.
  8. Сложность используемых формулировок и неточности в договоре ренты могут привести к тому, что сделка окажется невыгодной для одной из сторон.

Перед заключением договора ренты рекомендуется обращаться к юристам с тем, чтобы оценить риски сделки и ее правовые последствия еще до визита к нотариусу. И именно юристу следует доверить составление текста договора (подробней о заключении договора ренты читайте здесь).

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/plyusy-i-minusy-dogovora-renty.html

Плюсы и минусы договора ренты, подводные камни при заключении документа | Жилищный консультант

Договор Пожизненной Ренты На Квартиру Плюсы И Минусы

Правоустанавливающий документ, определяющий порядок отчуждения имущества за установленную оплату на долгосрочный период называется договором ренты. Он оформляется в обязательном порядке через нотариальную контору.

Договор ренты регулируется 33 главой ГК РФ (гражданский кодекс) и заключается на длительный срок до момента прекращения законного требования на оплату денежных средств. Основания для завершения соглашения:

  1. выкуп постоянной ренты;
  2. уничтожение переданного имущества;
  3. кончина рентного кредитора.

Законодательство России различает следующие типы соглашений по ренте:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор постоянной ренты обязывает должника регулярно оплачивать, указанные договором, имущественные средства получателю на срок фактического владения собственностью.

После смерти владельца имущества правопреемство переходит к его наследнику, если иное не установлено текстом соглашения.

Согласно сделке, можно требовать выполнения определенной трудовой деятельности, эквивалентной сумме оплаты или снабжение рентного кредитора (фактический владелец) предметами, указанными в тексте сделки.

Получатель постоянной ренты не может являться коммерческой организацией. Для отдельных ситуаций, разрешается передавать имущество за оплату объединениям и благотворительным фондам, если их деятельность соответствует таким целям. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Пожизненная рента назначается на срок жизни гражданина, указанного в договоре. Этим лицом не обязательно должен быть фактический владелец имущества. Также допускается пожизненная выплата нескольким гражданам.

Договор пожизненной ренты может быть прекращен с момента смерти ее получателя, либо на основаниях существенного нарушения пунктов соглашения по инициативе владельца собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты].

Соглашение о посмертном обеспечении предусматривает предоставление рентному кредитору места для проживания. Здесь возникает обязанность содержать и осуществлять уход за указанным в договоре гражданином на оставшийся период его жизни.

Обычно в перечень содержания при иждивении входят: обеспечение питанием, одеждой, медикаментами, периодический уход и оплата за похоронные услуги. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].

Плюсы договора ренты

Преимущества договора ренты на постоянной основе:

  • плательщик ренты может продать или передарить приобретенное имущество;
  • сумма оплаты не может быть меньше величины прожиточного минимума. В случае повышения этого показателя указом государства, соответственно увеличивается и рента;
  • плательщик имеет право прекратить обязанности по ренте путем ее выкупа, если иное не предусмотрено текстом договора;
  • получатель денежных средств может потребовать преждевременного выкупа ренты, на основаниях неплатежеспособности плательщика либо при изменении правового класса собственности (объединение в общую либо раздел).

Преимущества пожизненной ренты:

  • получатель ренты приобретает пожизненное право на ренту;
  • продавец получает дополнительный доход;
  • в случае гибели имущества переданного на бесплатной основе гарантирован его обязательный выкуп.

Преимущества содержания с иждивением:

  • продавец остается с жильем и правом на бесплатное содержание и уход;
  • плательщик получает недвижимость по выгодной рыночной цене;
  • оплата полной стоимости недвижимости частями;
  • уплата налога и коммунальных платежей правопреемником.

Минусы договора

Помимо плюсов при передаче имущества по договору ренты, ее участники могут повстречать многочисленные подводные камни.

Недостатки договора ренты на постоянной основе:

  • собственность переходит во владение плательщика ренты, но остается в залоге у ее получателя;
  • возможность признания сделки недействительной в судебном порядке;
  • преждевременное требование фактического владельца о выкупе ренты.

Минусы пожизненного договора ренты:

  • вероятность неплатежеспособности приобретателя имущества;
  • риск расторжения договора в одностороннем порядке получателем ренты;
  • отчуждение права собственности ввиду гибели либо порчи имущества.

Недостатки пожизненного содержания с иждивением:

  • фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения соглашения;
  • уход за хозяином собственности неопределенное количество времени;
  • опасность столкнуться с недобросовестным плательщиком ренты, который будет способствовать скорой кончине владельца недвижимости.

Если имущество было передано на бесплатной основе, то порядок правопреемства производится по правилам оформления дарственной. Договор ренты, предусматривающий первоначальную оплату, регулируется нормами купли-продажи.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по плюсам и минусам договора ренты

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анатолий. Есть ли возможность в судебной практике передать приобретенный объект недвижимости третьему лицу?

Ответ: Добрый день, Анатолий. Передать право владения собственностью, полученной на основании договора ренты можно не составляя судебный иск. Это право закреплено ст.586 ГК РФ. При отчуждении имущества третьему лицу происходит одновременный переход обязательств по уплате ренты.

Заключение

Каждый тип долгосрочного соглашения обладает особенными преимуществами и недостатками, характерными только для этого вида соглашения. Следует выделить основные плюсы и минусы договора ренты:

  1. На основании долгосрочной сделки приобретатель получает объект собственности по цене ниже рыночной. Взамен он обязан выплачивать оговоренные уступки в виде денежной или иной формы выплат;
  2. Рентный должник обладает возможностью осуществить преждевременный выкуп объекта соглашения равный сумме оплаты за 12 календарных месяцев;
  3. Рентный кредитор может преждевременно отменить договор в одностороннем порядке на основании неплатежеспособности плательщика или иной причины.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/plyusy-i-minusy-dogovora-renty/

Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы — Налоги и право

Договор Пожизненной Ренты На Квартиру Плюсы И Минусы

При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Единственный нюанс: в графе «Обременения» указывается, что квартира приобретена по договору пожизненной ренты. Продавец теряет право на распоряжение жильем – продажа, дарение, завещание. Он вправе проживать в квартире до своей смерти.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.

Условия договора

Договор ренты составляется в соответствии со ст.ст.  583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим нормам, пожизненная рента может быть установлена на следующих условиях:

  1. Предмет сделки. Он образован из двух составляющих – собственно ренты и отчуждаемого имущества.
  2. Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав на квартиру – могут быть и физлица (ИП), и организации.
  3. Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни получателя ренты, то с момента его смерти заканчивается и действие договора. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
  4. Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну.
  5. Неисполнение обязанностей по договору плательщиков может быть застраховано.
  6. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения. Сумма обязательно указывается.
  7. Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. Платеж в этом случае индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на человека.
  8. Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца.
  9. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае руководствуются размером, указанным в договоре, суммой уже выплаченных средств и подсчитывают остаток.
  10. Прекращение договора возможно обеими его сторонами.

Образец типового договора ренты недвижимости можно скачать здесь.

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Налогообложение сделки

Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемый доход на сумму затрат, которые предшествовали приобретению имущества. Такие траты должны подтверждаться документально.

  • В видеосюжете адвокат рассказывает о нюансах заключения договора ренты с учетом последних изменений в законодательстве.
  • Разбираются вопросы, касающиеся условий совершения данной сделки, в каком размере по закону должны устанавливаться рентные платежи по данному договору, как рассчитываются ежемесячные платежи в зависимости от разновидности договора ренты.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник:

Договор ренты: опасно или выгодно?

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

Что такое рента? 

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни.

Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором.

Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее.

 Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать.

По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества – в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.

Антон ПайзанскийАН «Азбука Жилья»

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Оформление договора ренты

Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента.

Источник: https://taradmin.ru/lgoty-i-subsidii/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: