Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическими Лицами Образец

Содержание
  1. Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами?
  2. Отличия аренды и найма жилого помещения
  3. Правила составления договора аренды между физическими лицами
  4. Предмет договора и описание квартиры
  5. Права и обязанности сторон
  6. Платежи и расчёты
  7. Срок действия соглашения
  8. Условия досрочного расторжения
  9. Ответственности сторон
  10. Дополнительные условия
  11. Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
  12. На что обратить внимание перед подписанием?
  13. Нужна ли регистрация?
  14. Договор найма жилого помещения (быстрый договор)
  15. Обязательные условия в договоре найма
  16. Основные дополнения к договору найма
  17. Обязанности сторон договора
  18. Основные обязанности наймодателя:
  19. Наниматели обладают следующими правами:
  20. Дополнительные аспекты договора найма жилого помещения
  21. Дополнительные приложения к договору найма
  22. Составляем договор аренды квартиры между физическими лицами: 10 правил
  23. Как правильно составить договор аренды квартиры
  24. Где можно скачать образец такого договора
  25. Форма договора аренды и его регистрация
  26. Особенности заключения безвозмездного соглашения
  27. Порядок и срок оплаты
  28. Особенности договора найма между юридическими и физическими лицами
  29. Где можно скачать образец документа
  30. Срок действия договора аренды
  31. Когда договор перестает быть действительным
  32. Можно ли расторгнуть соглашение об аренде
  33. Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами
  34. Договор найма или аренды квартиры — в чем разница?
  35. Что содержит типовой договор аренды или найма?
  36. Образец договора аренды квартиры 2019 года
  37. Договор найма жилого помещения: образец 2019 года между физическими лицами
  38. Срок действия соглашений

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами?

Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическими Лицами Образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

У многих людей в наши дни нет возможности приобрести собственное жилье и они вынуждены снимать квартиры. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, арендуя жилье, необходимо грамотно составить договор об аренде (найме).

Отличия аренды и найма жилого помещения

Договор аренды между физическими лицами или найм не имеет существенной разницы в понятиях. Оба договора предполагают сдачу жилья во временное пользование за установленную плату. Все существенные и прочие условия одинаковы для обоих видов документов.

В договоре найма собственник обозначается как наймодатель, а снимающий жилье — наниматель. Это регламентируется п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ.  Для договора аренды собственник обозначается как арендодатель, а сторона, арендующая помещение — арендатор, согласно ст. 606 ГК РФ.

Существенной является разница в понятиях аренды и найма для юридических лиц. Юрлицо может получит жилплощадь только согласно договору об аренде, что указано в п. 2 ст. 671 ГК РФ. Причем, юрлицо может использовать арендуемую квартиру только по назначению, то есть для проживания граждан.

Отличием является обязательная регистрация договора об аренде, так как оформленный документ на срок более 1 года вступает в законную силу и считается заключенным только с момента госрегистрации.

Договор найма считается заключенным с момента подписания. Но, есть нюанс, в соответствии с ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

 Государственной регистрации подлежит обременение прав на собственность сдаваемого помещения, которое возникает согласно договору о найме, заключенному более чем на год.

Срок заключения договора аренды и найма жилья также различен. Аренда жилья, если в документе не прописан срок, может быть бессрочной, и в любой момент стороны имеют право его расторгнуть. Если конкретный срок найма не указан в договоре, он ограничивается пятью годами.

Существенным отличием является предмет договора аренды и найма. В договоре найма жилья предметом может выступать только жилое помещение, в то время как арендовать возможно помещения с назначением «нежилое».

Правила составления договора аренды между физическими лицами

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор аренды (найма) между физическими лицами требуется составлять только в письменной форме, в двух экземплярах. Внести все существенные и дополнительные условия, так как устные договоренности не имеют юридической силы.

Структура договора:

  • Вступительная часть содержит наименование документа, дату и место составления и идентификационные данные сторон;
  • Основная часть содержит описания и расположение предмета договора (квартиры/дома), сдаваемого в аренду, и размер оплаты;
  • Заключение предполагает описание прав, обязанностей и ответственности участников договора. Указывается срок действия и дополнительные условия. Документ закрепляется подписями сторон с расшифровкой и полными реквизитами.

документа:

  • ФИО участников и их паспортные данные;
  • Описание квартиры, позволяющее ее идентифицировать с указанием на все дефекты и особенности;
  • Размер и порядок внесения арендной платы;
  • Права и обязанности сторон сделки;
  • Ответственность;
  • Срок действия договора;
  • Порядок расторжения и порядок разрешения споров;
  • Дополнительные условия;
  • Подпись и дата заключения.

Предмет договора и описание квартиры

Предметом договора о сдаче в аренду (найм) между физическими лицами может быть только жилое помещение. Чаще всего это квартира, которую сдают за установленную плату. Квартира должна являться собственностью арендодателя, отдельным объектом и соответствовать нормам для проживания.

Права и обязанности сторон

В договоре на аренду квартиры между двумя физлицами необходимо обязательно прописать права и обязанности сторон. Обычно они предполагают следующее:

  • Наймодатель должен передать арендатору квартиру в пригодном состоянии для проживания;
  • Наймодатель должен обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг нанимателю;
  • Наймодатель должен предупреждать о будущем визите посредством звонка;
  • Капитальный ремонт проводится за счет наймодателя;
  • Наниматель должен вносить плату в установленный срок и использовать помещение по назначению, а также содержать квартиру в надлежащем виде;
  • Текущий ремонт проводится за счет нанимателя;
  • Наниматель должен оплачивать или отдавать наймодателю средства для оплаты за коммунальные услуги;
  • Иные дополнения по согласованию сторон.

Платежи и расчёты

В условиях договора аренды (найма) следует указать срок, порядок и размер платежа. К перечисленным пунктам может быть добавлено следующее:

  • Если по независящим от арендатора причинам ухудшились условия проживания в квартире, то он имеет право потребовать уменьшения оплаты;
  • Если арендатор систематически задерживает оплату или несколько месяцев ее не вносит, то арендодатель может потребовать досрочного расчёта в срок, оплаты неустойки и досрочного расторжения договора;
  • Оплата за квартиру не может вноситься досрочно больше чем на месяц.

Способ расчёта и размер устанавливается участниками по согласованию. Это может быть ежемесячная оплата, раз в три месяца, раз в полгода и т.д. Тут же могут быть оговорены способы улучшения условий сдаваемого жилья. Например, за счет арендатора в счет платы за аренду.

Срок действия соглашения

В соответствии с действующим законодательством, срок действия договора об аренде (найме) регулируется ст. 606 и ст. 610 ГК РФ.

Законодательно, понятия “срок действия договора аренды” и “срок аренды” не разделяются, но они могут быть не одинаковыми.

Срок указывает, в течение какого времени арендатор может пользоваться объектом аренды. И именно за такой период будет взиматься плата (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения между физическими лицами заключается на срок не более 5 лет, а договор аренды может быть бессрочным.

Условия досрочного расторжения

Обе стороны договора об аренде (найме) могут расторгнуть соглашение в одностороннем порядке с предварительным уведомлением второй стороны в указанный в документе срок. Также возможно расторжение по обоюдному согласию в любое время.

Если же собственник решил договор расторгнуть досрочно, то он может это сделать через суд по следующим причинам:

  • Квартира использовалась не по назначению;
  • Наниматель нарушил существенные или иные условия, указанные в документе;
  • Нанесен ущерб снимаемому помещению по вине вине арендатора;
  • Не вносилась арендная плата в установленный срок более двух раз или систематически задерживается;
  • Иные основания.

Наниматель также может расторгнуть договор досрочно, если:

  • Арендодатель не предоставил жильё или мешает проживанию в указанной по договору квартире;
  • В квартире есть дефекты и недостатки, которые влияют на качество проживания, о которых не сообщил наймодатель;
  • Квартира пришла в непригодность по независящим от нанимателя причинам;
  • Иные основания.

Ответственности сторон

В этом пункте стороны договора должны прописать штрафы, неустойки и правовую ответственность за неисполнение условий договора. Тут же подробно указывают порядок расторжения договора, размер возмещения убытков, порядок решения споров.

Дополнительные условия

Дополнительные условия договора вступают в силу в момент подписания данного документа. Для договора об аренде (найме) к дополнительным условиям относят:

  • Конкретизируют назначение и определяют условия пользования жильем;
  • Устанавливают обязанности по содержанию квартиры;
  • В случае истечения срока аренды квартиры, если арендодателя все устраивает, то арендующая сторона имеет преимущество перед другими арендаторами на повторное заключение договора аренды;
  • Квартира со всем прилагающимся имуществом должна быть возвращена в том же виде с учетом нормального износа, если иное не предусмотрено настоящим договором;
  • Приобретенное имущество в процессе съема квартиры на средства арендатора являются только его собственностью, и после истечения срока аренды он вправе их изъять.

Также можно составить дополнительный акт о состоянии сдаваемого жилья, имеющегося в нем имущества и его состояния. Это поможет избежать споров по истечении срока аренды.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Составить договор найма или аренды не составляет сложности. Для этого не надо обращаться к нотариусу. Он может быть составлен в свободной письменной форме или же можно воспользоваться готовыми образцами.

На что обратить внимание перед подписанием?

Чтобы не стать жертвой мошенников, обеспечить комфортные условия и оградить себя от ненужных споров и разбирательств необходимо учесть следующие моменты:

  • Указать сумму, подлежащую возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником;
  • Обсудить и получить согласие на временную регистрацию. Ее оформляет сам жилец на срок действия документа;
  • Провести анализ цен на рынке арендного жилья, чтобы не переплачивать и проследить за указанием фиксированной суммы в документе;
  • Обязательно проверить документы арендодателя, подтверждающие право собственности на сдаваемое в аренду жилье;
  • Проверить отсутствие задолженностей по квитанциям за коммунальные услуги;
  • Лично осмотреть предлагаемую в наем квартиру и согласовать составление акта о ее состоянии, состояние и наличие в ней имущества;
  • Внимательно изучить все условия договора;
  • Установить сроки и частоту посещений/звонков наймодателем сдаваемой квартиры.

Нужна ли регистрация?

Согласно действующему законодательству, нет необходимости регистрировать в ЕГРН договор найма. Регистрируют только ограничение в правах собственности, которое возникает после заключения договора о сдаче в наем и в случае, если такой документ заключается на срок более 1 года.

Также регистрации подлежат договоры об аренде, заключенные на срок более 1 года. Отсутствие государственной регистрации в положенный срок предусматривает наказание в виде штрафа в 5 тыс руб.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор найма жилого помещения (быстрый договор)

Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическими Лицами Образец

Законодательные основы договора найма жилого помещения

Владелец любого жилого помещения или его представитель (уполномоченное лицо, действующее от имени владельца) предоставляет клиенту (нанимателю) оговоренное в соглашении жильё для временного владения, пользования и проживания.

Когда жильё нанимается юридическим лицом для создания жилищных условий своим работникам, тогда заключается договор аренды.

Отличительных особенностей между наймом и арендой жилья в российском законодательстве практически нет, хотя договор найма считается совершенно иным соглашением.

Основные правила и моменты сотрудничества в договоре найма и аренды сохранены. Что касается соглашения по найму, то большую защиту в нём получает наниматель, т.е. клиент.

Обязательные условия в договоре найма

Если срок найма жилого помещения составляет более 1 года, то его необходимо составить в трех экземплярах и один из них предоставить в Росреестр.

В документе должна отображаться вся информация относительно сторон сделки. Если оплата осуществляется безналичным расчетом, обязательно указываются банковские реквизиты. Точное место и дата заключения договора указываются в верхней части документа. Также в соглашении фиксируется дата и время передачи жилого помещения.

В качестве приложения к договору формируется акт приема-передачи, где полностью описывается объект с детальными характеристиками и указанием параметров, и датой передачи вплоть до минутной точности.
Предмет — обязательный пункт соглашения, в котором необходимо указать характеристики жилого помещения.

Если кроме объекта передается бытовая техника, мебель и другие вещи, об этом нужно указать в приложении к договору. Желательно указать не только список, но и дать описание состоянию всех предметов.

Это обезопасит нанимателя от лишних претензий и позволит получить компенсацию владельцу, если какие-либо вещи будут украшены или сломаны.

Договор заключается в письменной форме и если срок его действия более одного года, тогда наём подлежит государственной регистрации. Регистрируется не само соглашение, а право.

На законодательном уровне оно считается значимым обременением, потому что договор найма будет действовать даже при переходе права собственности на жильё другому человеку.
Законодательно установлено, что максимальный срок найма должен составлять не более 5 лет.

Когда стороны не договорились о сроке и не указали его в договоре, принято считать, что такой договор составлен на 5 лет.

В соглашении всегда будет установлен порядок передачи арендных платежей. Если по поводу оплаты коммунальных услуг в соглашении ни слова не сказано, значит, их должен оплачивать наниматель.

Основные дополнения к договору найма

Что касается ремонта, то закон разграничивает зоны ответственности. Когда в соглашении не указано противоположное, то текущий ремонт должен выполнять наниматель, а капитальным ремонтом заниматься наймодатель.

Возможны ситуации, когда производится переоборудование дома. Если оно существенно изменит условия проживания нанимателя или негативно повлияет на безопасность, тогда на выполнение работ нужно согласие нанимателя.

 

Также наниматель имеет право выполнить дорогостоящий ремонт. Общие правила гласят, что если ремонт неотделимый, тогда по факту окончания действия договора наймодатель обязан возместить все затраты, в ситуации если он был уведомлен и согласен на такой ремонт. Но в договоре можно обозначить любые другие условия и особенности сотрудничества относительно ремонта:

  • арендные каникулы;
  • частичная или полная компенсация;
  • снижение арендной платы.

В документе должно отображаться количество проживающих лиц. Если их список не указан в соглашении и со временем они будут проживать там, предварительно потребуется получить согласие владельца жилья.

Если соблюдены законные нормы о минимальной жилой площади, наниматели имеют право предоставлять объект или часть объекта временным жильцам сроком до 6 месяцев.
Обеспечительный платеж хоть и указывается в документе, но нередко является предметом споров.

Иногда его называют залогом, и когда клиент что-то повредил, не оплатил коммунальные услуги или арендную плату, тогда наймодатель оставляет обеспечительный платеж себе.

Но когда со стороны клиента выполнялись все обязательства, и нет никаких претензий, владелец жилья обязан вернуть обеспечительный платеж по факту окончания действия соглашения.

Обязанности сторон договора

Обе стороны заранее оговаривают требования друг к другу, после чего фиксируют их в соглашении, подготавливая для этого отдельный раздел. Основой обозначения прав и обязанностей сторон являются статьи 671 – 688 ГК РФ.

Ключевые права наймодателя:

  • стабильно и своевременно получать плату за пользование сданным в наём жильём;
  • прекратить действие подписанного соглашения, когда второй стороной не выполнены условия, нарушен порядок оплаты и были принесены убытки за счет порчи имущества.

Основные обязанности наймодателя:

  • не создавать штучных препятствий нанимателю для владения и проживания объектом;
  • своевременно передать жильё в том техническом описании, которое предусмотрено договором;
  • исключить любые недостатки жилого помещения, если они создают препятствия для осуществления прав нанимателем;
  • своевременно предупредить жителя о зарегистрированных правах третьих лиц или любых обременениях, касающихся права на жильё;
  • точно в срок и качественно проводить капитальный ремонт, если того требует техническое состояние здания.

Наниматели обладают следующими правами:

  • возмещение понесённых убытков вследствие несвоевременного предоставления жилья;
  • возможность расторгнуть соглашение, если второй стороной не выполняются возложенные на неё обязанности;
  • если обнаружились недостатки в жилье, не обговоренные в договоре, требовать моментального решения всех проблем или решить ситуацию самостоятельно, получив компенсацию в виде арендных каникул или оплаты полной стоимости ремонта;
  • передавать полученное ранее жилое помещение в субаренду, когда данная ситуация оговорена и описана в договоре;
  • преимущественное право на повторное заключение договора на тех же условиях.

Каждый наниматель обязан своевременно платить аренду и пользоваться полученным жильём исключительно в рамках соглашения.

Каждый наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора найма после окончания сроков предыдущего соглашения.

Владелец жилого объекта за 3 месяца до окончания действующего договора может сообщить о продлении соглашения на тех же или новых условиях.

Второй вариант развития событий — владелец жилья отказывается от заключения нового соглашения, потому что он передумал сдавать жилой объект внаём.

Если никто из сторон договора не сообщал о своих решениях, и никаких предупреждений не было, значит действующее соглашение автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Со временем клиент не будет иметь право требовать изменений условий договора, в частности увеличить количество лиц для проживания.

Бывают ситуации, когда наймодатель отказывается продлевать договор и игнорирует принцип преимущественного права своего клиента. Объясняется это нежеланием сдавать объект внаём.

Но если на протяжении года со дня окончания договора наймодатель заключает новое соглашение о найме объекта, клиент может обращаться в суд для прекращения действия нового соглашения и дополнительно требовать компенсации убытков, понесённых нанимателем на поиски нового жилого помещения.

Если сравнивать договор аренды и договор найма, то во втором соглашении преимущественное право на наём нельзя исключить, ведь это регламентировано законом. Наниматели крайне редко подают иски подобного характера, ведь сложно доказать тот факт, что наймодатель сдает помещение другому лицу.

Дополнительные приложения к договору найма

Расписка — составляется как факт передачи денежных средств от нанимателя наймодателю (владельцу жилья). Строгого регламента относительно формы нет, поэтому её можно составлять произвольно и от руки. Когда расписка подготавливается на компьютере её дополнительно необходимо заверить у нотариуса, после чего она начинает официально действовать.

Акт передачи жилого помещения внаем — составляется как факт передачи объекта нанимателю. Документ должен содержать целый список сведений:

  • текущее состояние жилья;
  • наличие бытовой техники и её техническое состояние;
  • перечень мебели и её состояние;
  • общее качество и функциональность окон, дверей, перегородок и прочих элементов жилого помещения;
  • количество ключей, передаваемых нанимателю.

Желательно использовать регламентированную форму акта передачи жилого помещения внаем, которую мы предоставляем бесплатно.

Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-nayma-ghilogo-pomeshcheniya

Составляем договор аренды квартиры между физическими лицами: 10 правил

Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическими Лицами Образец

Договор аренды квартиры — это договоренность двух лиц, согласно которой собственник квартиры разрешает проживание в ней нанимателю на определенный срок и за соответствующую плату. Ни в коем случае нельзя считать договор проформой: ведь именно он поможет разрешить любую конфликтную ситуацию, если таковая возникнет.

Документ необходимо составлять в двух экземплярах: один находится у собственника квартиры, а второй у нанимателя.

Как правильно составить договор аренды квартиры

При составлении договора аренды совсем не обязательно прибегать к услугам агентства недвижимости: соглашение подписанное нанимателем и владельцем жилья имеет такое же юридическое право на существование, как и документ, составленный риэлтерской фирмой.

Обе стороны могут заключить соглашение в произвольной письменной форме, не обращаясь при этом к нотариусу для заверения документа.

Следует понимать, что устная договоренность, даже при наличии свидетелей, не поможет разрешению житейских конфликтов, которые могут возникнуть. Практика показывает, что «квартирный вопрос» может испортить любые отношения даже родственные.

Составляя документ об аренде квартиры самостоятельно следует обязательно включить в него следующие пункты:

  • наименование предмета договора (квартира, комната, жилой дом);
  • адрес жилья, размеры помещения;
  • паспортные данные нанимателя и собственника жилища, указать регистрацию места жительства;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственника сдаваемого жилья;
  • информация о жильцах, которые будут проживать совместно с нанимателем — жена, дети, родители или другие лица;
  • возможность содержать в съемном жилье домашнего питомца — кошку или собаку;
  • сумма арендной платы, сроки ее внесения и порядок передачи денег;
  • ответственность нанимателя в случае причинения ущерба как перед хозяином жилища, так и перед соседями (затопление, пожар по неосторожности и пр.);
  • срок проживания временных жильцов, возможность пролонгации договора;
  • дата составления документа и подписи обеих сторон.

Что должно быть в договоре аренды и что нужно для его регистрации?

Помимо этого необходимо составить акт, в котором нужно указать состояние квартиры, находящегося в ней имущества и ответственность нанимателя за его порчу. Такой документ равно необходим как хозяину жилья, так и арендатору: собственник получает гарантию сохранности имущества, а наниматель получает защиту от неправомерных рекламаций.

Особо следует оговорить порядок передачи оплаты: кому можно отдавать деньги — только собственнику жилья или же членам его семьи.

Сумма залога указывается в договоре и подлежит возвращению в случае отсутствия задолженности.

Пункт об ответственности сторон должен включать в себя обоюдные обязательства. Наниматель гарантирует бережное отношение к имуществу, ежемесячную оплату аренды и выселение из квартиры по окончанию срока договора. Кромке этого запрещается проводить перепланировку квартиры, сдавать жилье в субаренду и использовать помещение не по назначению.

Где можно скачать образец такого договора

Образец договора аренды между физ. лицами можно скачать тут.

Хозяин обязан предоставить жилье в нормальном состоянии, не требующим ремонта. В случае досрочного выселения предусматривается штраф, сумма которого равна одной или двухмесячной оплате.

Форма договора аренды и его регистрация

Договор аренды обычно бывает двух видов: краткосрочный, на 11 месяцев и на срок более года. Разница заключается в обязательности государственной регистрации.

Короткий договор можно не регистрировать, а это дает возможность избежать налогов. Так что чаще всего используется такой вариант, а соглашение сторон либо продлевается, либо подписывается новый документ.

Существует еще один нюанс: насколько важно указывать в договоре действительную сумму оплаты жилья.

Очень часто, особенно при зарегистрированном договоре, собственник прописывает гораздо меньшую сумму своего дохода. Конечно в этом случае налог будет снижен, но если потребуется судебное разбирательство в случае неуплаты, то арендодатель сможет претендовать только на деньги, указанные в договоре.

Особенности заключения безвозмездного соглашения

Гражданский кодекс позволяет субъектам договора бесплатное использование имущества, в том числе и жилого помещения.

Соглашение безвозмездного пользования квартирой означает, что собственник не будет получать арендную плату, но при этом в имеет право требовать денежную стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения и прочее.

Но при этом рекомендуется зафиксировать в письменном виде паспортные данные и прочие реквизиты обеих сторон. Если сделка оформляется через агентство, то ксерокопии документов потребуется предоставить и риэлтору.

Порядок и срок оплаты

Статья 614 ГК Рф определяет порядок оплаты арендованного жилья. Согласно ей наниматель обязан:

  • своевременно оплачивать снятое помещение, сроки указываются в договоре аренды;
  • арендная плата может быть установлена за все имущество единовременно либо вносится периодически.

Арендная плата может быть пересмотрена, но не чаще чем 1 раз в год, при этом требуется согласие обеих сторон. Наниматель имеет право на уменьшение арендной платы при появлении обстоятельств ухудшающих качество проживания по независимым от него причинам.

Какие договоры требуют регистрации?

В то же время арендодатель может потребовать оплачивать жилье досрочно, если арендатор существенно нарушает сроки предусмотренные в договоре. Правда требовать арендную плату более чем за 2 месяца нельзя.

Особенности договора найма между юридическими и физическими лицами

Бывают ситуации, когда договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицом. Обычно это касается тех случаев когда имеет место вахтовый метод работы или трудовой договор предусматривает предоставление жилья.

Такой договор выгоден обеим сторонам: организация-арендодатель экономит немалые средства, а хозяин жилья получает надежные гарантии.

Обычный бланк договора включает в себя:

  • реквизиты сторон, дату заключения договора;
  • предмет договора — жилое помещение с указанием точного адреса;
  • цель использования жилья с указанием ФИО сотрудника и членов его семьи;
  • техническое состояние квартиры;
  • сроки аренды;
  • обязанности сторон.

Как правило арендодатель обязуется не препятствовать свободному доступу арендатору и членам его семьи в жилое помещение, а съемщик признает за собой ответственность использовать помещение только по назначению и следить за его сохранностью.

Где можно скачать образец документа

Образец договора аренды между юридическими и физическими лицами можно скачать здесь.

Арендатору запрещено производить перепланировку и несанкционированный ремонт. Наниматель обязуется беспрепятственно допускать в снятое помещение арендодателя для осмотра. В случае какой-либо аварии посещение возможно и в ночное время.

Арендатор имеет право изменить существующий договор или расторгнуть его. В этом случае он обязан предупредить нанимателя в письменной форме и за месяц до наступления события. Условия изменения договора должны быть согласованы, рассмотрены в течении месяца и оформлены в виде дополнений.

Срок действия договора аренды

Составляя договор о снятии жилого помещения, необходимо указывать сроки его действия. Начало аренды увязано с моментом передачи жилья нанимателю. Срок продолжения аренды может быть установлен как:

  • определенная календарная дата;
  • период времени — год, месяц, недели или даже часы;
  • неизбежное событие.

Если длительность аренды не отражена в договоре, то на практике это означает, что соглашение может быть расторгнуто в любой момент. Но остается обязанность предупредить противную сторону за месяц.

Пример договора аренды.

Когда договор перестает быть действительным

Существует общее правило, что договор аренды перестает быть действительным по истечении срока. Но имеются и другие варианты:

  • досрочное расторжение соглашения об аренде;
  • признание договора недействительным;
  • прекращение существования объекта аренды в силу непредвиденных обстоятельств.

Можно ли расторгнуть соглашение об аренде

Договор аренды расторгнуть можно. При отсутствии взаимных претензий это сделать достаточно легко: составляется документ о расторжении соглашения, аналогичный договору аренды, с указанием всех необходимых реквизитов.

Если бумага была зарегистрирована в государственных органах, то будет необходимо поставить их в известность с соответствующей регистрацией. В одностороннем порядке собственник жилья имеет право разорвать договор найма если:

  • существует задолженность по оплате ( при долгосрочном найме 6 месяцев, при коротком договоре — 2 месяца);
  • имеет место систематическое нарушение правила общежития;
  • съемщик использует жилое помещение не по назначению;
  • квартире и имуществу причинен значительный ущерб.

Если арендодатель принял решение о досрочном прекращении договора найма, то он обязан предупредить нанимателя за 3 месяца.

Нанимателю следует обязательно проверить документы на квартиру, а собственнику жилья — паспорта будущих жильцов.

Подробнее о договоре аренды между физическими лицами расскажет вам это видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-10-pravil.html

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическими Лицами Образец

Аренда и найм являются схожими понятиями, но между ними есть ряд существенных отличий. Соглашение о найме квартиры заключается только между физическими лицами. В случае, если одна из сторон сделки юридическое лицо, оформляется договор аренды.

Оба договора заключаются в письменной форме, с обязательным указанием паспортных данных участников сделки, прав и обязанностей сторон, порядка внесения и размера арендной платы, а также условий досрочного прекращения соглашения.

Договор о предоставлении жилья оформляется в 2-х экземплярах и считается заключенным с момента подписания. Договор найма заключается максимум на 5 лет, соглашение об аренде может быть бессрочным.

Договор найма или аренды квартиры — в чем разница?

Договор найма и договор аренды — это соглашения, по которым имущество передается во временное владение и пользование за плату (ст. 671 ГК РФ). Оба документа устанавливают правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим жилплощадь. Несмотря на общую функцию, имеют следующие отличия:

  1. Участники. По договору найма в сделке могут участвовать только физические лица, по договору аренды — одна из сторон юрлицо.
  2. Форма и регистрация. Оба договора должны быть заключены в письменной форме.
    • Соглашение об аренде жилья, оформленное на срок более 1 года, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
    • Найм, заключенный на срок менее 1 года, регистрировать не нужно.
  3. Срок. Передавать жилье в наем можно на срок не более 5 лет, для аренды временных ограничений нет.
  4. Расторжение. По желанию нанимателя сделку можно расторгнуть в любой момент, по требованию наймодателя — только в судебном порядке (с согласия нанимателя можно без суда). Досрочное расторжение соглашение об аренде по инициативе любой из сторон осуществляется через суд, если иное не установлено в соглашении.

Что содержит типовой договор аренды или найма?

Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:

  1. Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
  2. Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
  3. Срок действия соглашения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения.
  6. Перечень дополнительных документов (например, акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
  7. Подписи и реквизиты всех участников.

Образец договора аренды квартиры 2019 года

Часто организация арендует квартиру для проживания своих сотрудников во время командировок (ст. 671 ГК РФ). Если в арендованной квартире проживает генеральный директор организации — адрес этой квартиры может быть зарегистрирован в налоговой, как юридический адрес фирмы.

Соглашение об аренде между физическим и юридическим лицом обязательно должно быть заключено в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

Договор подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). За несоблюдение данного требования предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 1500 до 2000 рублей (ст. 19.21 КоАП РФ).

Для заключения сделки юридическому лицу потребуется предоставить:

  • учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию и постановку на налоговый учет;
  • финансовыереквизиты;
  • нотариально оформленную доверенность, на основании которой гражданин может заключать сделки от имени юрлица, а также его паспорт.

В заключении указываются подписи и реквизиты сторон, под текстом ставится печать юридического лица. Собственник квартиры обязан уплачивать налог с полученной суммы арендной платы в размере 13%.

Скачать образец договора аренды квартиры 2019 года

Договор найма жилого помещения: образец 2019 года между физическими лицами

Помимо стандартных пунктов, в документе обязательно нужно указать данные лиц, с которыми наниматель будет проживать в квартире.

Собственник обязан передать нанимателю жилплощадь в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). Текущий ремонт в квартире осуществляет наниматель, если в соглашении не указанно иного. Капитальный ремонт — прямая обязанность собственника жилого помещения.

Если квартира находится в долевой собственности, в документе указываются все владельцы долей. Собственники и лица, прописанные в квартире, которым больше 14 лет, дают письменное согласие на сдачу жилья в наем.

Документ подписывают либо все владельцы сразу, либо один из них по доверенности от остальных.

Договор найма составляется в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Соглашение вступает в силу с момента подписания.

Наниматель может расторгнуть соглашение в любой момент. По требованию наймодателя сделка прекращается досрочно только в судебном порядке при условии, если:

  • наниматель не платил за жилье в течение 6 месяцев;
  • квартира использовалась не по назначению либо систематически нарушались права и интересы соседей;
  • имуществу наймодателя причинен вред.

Скачать образец договора найма квартиры 2019 года

Срок действия соглашений

Стороны определяют самостоятельно на какой срок заключать договор. Максимальный срок, на который квартира может быть передана в найм, — не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре срок не указан — оно считается заключенным на пять лет.

Соглашение может быть продлено путем подписания нового договора, при этом старый документ автоматически утрачивает силу.

Если квартира сдается в наем на срок менее 1 года:

  • наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  • собственник квартиры вправе расторгнуть сделку, если оплаты не было 2 месяца;
  • наниматель не может сдать квартиру в поднаем.

Перечисленные ограничения могут быть отменены, если стороны сочтут это необходимым. При долгосрочном найме у жильца появляются дополнительные права:

  • преимущество перед другими лицами на заключение договора на новый срок;
  • возможность вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев;
  • передать права нанимателя постоянно проживающему вместе с ним совершеннолетнему члену семьи;
  • с согласия владельца квартиру можно сдать в поднаем;

В отличии от найма, срок аренды квартиры не ограничен. Если он не указан в соглашении — договор считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае, каждая из сторон сделки вправе расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону минимум за 3 месяца.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/najm-ili-arenda/dogovor/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: