Что Нужно Знать При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Содержание
  1. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?
  2. С какими рисками сталкиваются покупатели вторичного жилья?
  3. Ключевые особенности приобретения вторичного жилья
  4. Проверка документов
  5. Проверка личности и документов продающей стороны
  6. Проверка права собственности через реестры
  7. Предварительное заключение сделки
  8. Что следует учитывать при предварительном заключении сделки?
  9. Страхование вторичного жилья
  10. Процесс оформления покупки вторичного жилья
  11. Льготы на приобретение вторичного жилья
  12. Заключение
  13. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020 году – документы, жилья, Москвы
  14. Порядок оформления сделки
  15. Наличие необходимых документов в Москве
  16. Как правильно составить договор купли-продажи
  17. Качество продаваемого жилья
  18. Какие риски могут возникнуть
  19. Жилье на вторичном рынке – покупка кота в мешке
  20. «Второй» взгляд
  21. «Верните мои деньги!»
  22. Когда выгоднее покупать?
  23. Как покупать на вторичном рынке?
  24. Оформление договора и его регистрация
  25. Документы
  26. Правила покупки
  27. Нюансы
  28. Вопросы-ответы
  29. Как не дать себя обмануть?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Что Нужно Знать При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

В современном мире, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое собственное жилье. Вот только не у всех есть возможность приобрести его в комфортабельных новостройках с развитой инфраструктурой, так как цены там очень высокие.

Покупка квартиры на вторичном рынке — это один из вариантов приобретения жилой площади, который с каждым годом становится все актуальнее. Это обусловлено ростом цен на новое жилье и падением покупательской способности населения.

Однако при покупке такого вида недвижимости необходимо быть предельно осторожным и учитывать множество нюансов, поскольку покупатель сталкивается с определенными рисками.

Давайте постараемся разобраться со всеми аспектами приобретения вторичной недвижимости, которые позволят избежать множества подводных камней.

С какими рисками сталкиваются покупатели вторичного жилья?

Итак, какие риски при покупке квартиры на вторичном рынке берет на себя покупатель?

Основными среди них являются следующие:

  • приобретение недвижимости по фиктивной доверенности;
  • покупка жилой площади, на которой проживают лица, не достигшие совершеннолетия, а также временно выписанные жильцы;
  • оформление сделки с несоблюдением юридической базы;
  • покупка жилья, с которым запрещено совершение каких-либо операций;
  • приобретение квартиры, в которой была выполнена незаконная перепланировка.

Все эти нюансы могут доставить множество проблем покупателю, поэтому каждый человек, который задумывается о покупке вторичного жилья, должен иметь подробное представление обо всех нюансах оформления сделки.

Ключевые особенности приобретения вторичного жилья

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию необходимо при покупке проверить квартиру. Вторичный рынок является очень привлекательным для огромного количества покупателей, поэтому на нем работает множество недобросовестных риелторов и мошенников, которые хотят поживиться на неосведомленных гражданах.

Поэтому перед подписанием документов, вы должны в обязательном порядке проверить:

  • не фигурирует ли квартира в каких-либо спорах;
  • кто является собственником жилья;
  • есть ли у недвижимости какие-либо обременения (наследники, несовершеннолетние владельцы и т. д.);
  • соответствие жилой площади технической документации;
  • репутацию риелтора, юридической фирмы или нотариуса.

Если со всеми перечисленными выше нюансами все в порядке, то покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена. Также не забывайте обращать внимание на инфраструктуру и транспортную развязку, ведь от удобного месторасположения вашего дома зависит и комфортабельность проживания в нем.

Проверка документов

Чтобы сделка была законной, документы при покупке квартиры на вторичном рынке должны быть подлинными. Их проверка позволит избежать черных риелторов и их мошеннических схем, а также значительно снизить сопутствующие риски.

К тщательному изучению подлежат следующие бумаги:

  • договор;
  • завещание;
  • документ, подтверждающий переход жилья по наследству или дарению;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • акт о приватизации жилья.

Очень важно, чтобы каждый из перечисленных выше документов был составлен с полным соблюдением всех юридических формальностей, поскольку в противном случае он попросту будет фиктивным.

Помимо этого, вам должны предоставить оригиналы всех договоров и свидетельств. Ни в коем случае не работайте с ксерокопиями.

Если знаний законодательной базы у вас недостаточно, то лучше воспользоваться услугами квалифицированных юристов, специализирующихся в этом вопросе.

Проверка личности и документов продающей стороны

Покупка квартиры на вторичном рынке должна происходить только у добросовестного продавца, поэтому нужно проверить его личность и документы, а именно гражданский паспорт и карточку налогоплательщика. В документах на сделку должны быть внесены актуальные данные с этих бумаг.

Старайтесь избегать людей с неопрятным или подозрительным внешним видом, а также от которых разит алкоголем.

Эта проверка является очень важной, поскольку если в законоустанавливающие документы будет внесена неактуальная информация, то в случае судебного разбирательства, инициатором которого может стать продавец, вы проиграете дело и лишитесь законного права на владение жилой площадью. В этом случае вернуть уплаченные деньги будет практически невозможно.

Если продавец находится в браке, то следует запросить у него письменное согласие на продажу квартиры со стороны супруга или супруги. Это касается даже тех случаев, если кто-то из пары не прописан в квартире. Чтобы получить информацию обо всех лицах, проживающий в жилище и имеющих право на нее, попросите продавца предоставить справку формы № 3.

Проверка права собственности через реестры

Независимо от того, осуществляется покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке или за наличные, сделка будет считаться законной только в том случае, если продавец имеет реальные права собственности на жилую недвижимость.

Проверить это можно следующими способами:

  • запросите выписку в Реестре прав собственности на недвижимость;
  • получить справку в Едином реестре запретов отчуждения жилья;
  • подать запрос в Государственный ипотечный реестр.

Во все эти государственные органы потребуется подать заявление установленного образца, а также предоставить данные о продавце квартиры и адрес объекта недвижимости.

Но здесь важно понимать, что все эти организации могут не иметь полной информации, поэтому лучше всего получать эти выписки через нотариуса.

Помимо этого, жилая площадь может быть просто не занесена ни в один из перечисленных выше реестров. В этом случае получить нужные справки можно через БТИ.

Предварительное заключение сделки

Одним из самых проблематичных и сложных способов приобретения собственного жилья является покупка квартиры на вторичном рынке. Пошаговая инструкция этого процесса подробно описана в Гражданском кодексе. Согласно законодательству, сделка должна осуществляться исключительно в письменном виде, а также быть нотариально заверена.

Если вы настроены на покупку недвижимости, то можно заключить с продавцом предварительную договоренность, подкрепленную документально, которая будет выступать гарантией того, что хозяин жилья в строго установленные временные рамки заключит сделку с покупателем по продаже объекта жилой недвижимости на заранее оговоренных условиях. Это позволяет покупателям снизить потенциальные риски и перестраховать себя от того, что недвижимость будет куплена другим человеком.

Что следует учитывать при предварительном заключении сделки?

Если покупка квартиры на вторичном рынке происходит по предварительному договору, то при подписании документа следует брать во внимание следующие нюансы:

  • договор должен заключаться в присутствии всех лиц, прописанных в продаваемой квартире;
  • продавец должен предоставить все документы, предусмотренные законодательством;
  • реквизиты, указанные в договоре, должны быть актуальными;
  • сроки, в течение которых должна быть оформлена продажа следует оговаривать заранее;
  • оплата должна происходить в национальной валюте;
  • обязанности и ответственность обеих сторон следует оговаривать заранее;
  • на всех страницах документа должны быть подписи покупателя и продавца.

Стоит отметить, что если продавец хочет заключить с вами договор о намерениях, то не спешите делать это, поскольку эта бумага имеет множество юридических формальностей. Поэтому сперва лучше проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом.

Страхование вторичного жилья

Страхование жилой недвижимости при оформлении покупки является надежной гарантией того, что в случае срыва сделки по каким-либо причинам человек получит денежную выплату, размер которой указывается в страховом договоре. Это позволяет снизить любые категории рисков при совершении операций с недвижимостью, поэтому подобные услуги пользуются большой популярностью.

Оформление страховки будет актуальным в следующих случаях:

  1. Если сделка совершается не с владельцем квартиры, а с доверенным лицом.
  2. Одним из участников сделки является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. Если продажа жилья в значительной степени ухудшит условия проживания детей, то органы опеки имеют законные основания для юридической отмены сделки даже после официального оформления покупки.
  3. Заниженная стоимость жилой площади. Чаще всего цену занижают с целью снижения размера налоговых отчислений. В этом случае покупатель одну часть суммы передает продавцу официально, а другую в конверте, поэтому если сделка по каким-либо причинам будет отменена, то покупатель сможет вернуть только ту часть, которая указана в документах.

Стоит отметить, что если осуществляется покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке, то оформление страховки также является обязательным условием. Все дело в том, что это требование присуще большинству банков при оформлении ипотечного кредита.

Процесс оформления покупки вторичного жилья

Чтобы безопасно приобрести вторичное жилье необходимо четко придерживаться основных правил по совершению сделки.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке выглядит следующим образом:

  1. Поиск привлекательного объекта недвижимости.
  2. Изучение подлинности документации.
  3. Проверка личности продавца.
  4. Оформление сделки и внесение аванса.
  5. Подготовка необходимого пакета документов.
  6. Подписание бумаг обеими сторонами.
  7. Регистрация нового владельца в государственном органе.
  8. Составление акта приема/передачи квартиры.

Эта процедура является стандартной, поэтому очень важно последовательно соблюдать все ее этапы.

Льготы на приобретение вторичного жилья

В наши дни государство оказывает поддержку малообеспеченной категории граждан, выдавая материнский капитал.

Покупка квартиры на вторичном рынке в этом случае возможна только тогда, если недвижимость соответствует следующим требованиям:

  1. Жилье переходит в полную собственность семьи.
  2. Недвижимость находится на территории России.
  3. Санитарное состояние соответствует всем требованиям.
  4. Оформление сделки осуществляется в полном соответствии с законодательством.
  5. Право собственности на квартиру будет у всех членов семьи, в том числе и у несовершеннолетних.

Покупка объекта жилой недвижимости в этом случае может осуществляться как за наличный расчет, так и в кредит.

Заключение

Итак, мы рассмотрели, как происходит покупка квартиры на вторичном рынке жилья.

Как вы уже могли догадаться, с одной стороны это выгодно, поскольку стоимость такого недвижимого имущества намного ниже, чем в новостройках, но с другой, покупателям приходится брать на себя более высокие риски.

Поэтому, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги, лучше всего покупать недвижимость через опытных юристов, обладающих большим опытом работы в этой области. В наши дни на рынке работает множество компаний, занимающихся этим видом деятельности.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1442271977122040413/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020 году – документы, жилья, Москвы

Что Нужно Знать При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Приобретение вторичного жилья дает возможность купить уже построенную, недорогую и проверенную квартиру, а заключение договора купли-продажи должно осуществляться по той же схеме, что и с другими объектами строительства.

Именно на вторичном рынке процветает мошенничество, которое заключается в продаже незаконных квартир, жилья с долгами и прочими особенностями.

Покупатель должен изучить документы, состояние жилья, как внешнее, так и конструкционное, а также проверить наличие обременений и долгов, чтобы не стать владельцем проблемного жилья.

Порядок оформления сделки

Перед началом покупки квартиры, ее нужно выбрать, для этого можно либо начать самостоятельные поиски по объявлениям, либо обратиться в риэлторскую компанию.

Вне зависимости от выбора, следует сначала определить основные аспекты выбора жилья:

  • территориальное размещение;
  • тип здания;
  • количество квадратных метров;
  • тип санузла;
  • наличие лифта;
  • развитость инфраструктуры;
  • близость образовательных учреждения и т.д.

Подобрав жилье, подходящее под критерии, следует договориться о просмотре и очной ставке с владельцем, или риэлтором, продающим квартиру.

Давность ремонта, характер соседей и старость коммуникаций — это лишь несколько характеристик, которые следует уточнить при осмотре жилья.

Заранее важно ознакомиться с документацией, поскольку в ней может быть скрыта информация касательно претендентов на квартиру, проблемных собственников и несовершеннолетних жильцов.

Можно воспользоваться онлайн-базами данных, в которых также есть возможность сверить имена собственника, поскольку часто квартиры принадлежат другим лицам, а продаются мошенниками.

Если жилье подходит по критериям, то следует внести аванс, составив соответствующий договор, делать это стоит только после изучения квартиры и ознакомления с особенностями.

Аванс является бронированием жилья, и если сделка не состоится, то деньги просто вернутся к потенциальному покупателю.

Сделка по оформлению жилья происходит подписанием договора купли-продажи и оплатой, а за соглашением лучше обратиться к специалистам.

Передача денег — это одна из самых опасных стадий, поскольку от мошенничества или грабежа не застрахован никто, поэтому чаще всего средства кладутся в банковскую ячейку, откуда при подписании договора их может забрать продавец.

На основании договора в государственном органе регистрируются новые права собственности, а также подписывается акт приема-передачи недвижимого имущества, на чем сделка завершается.

Важнейшими деталями для проверки квартиры будут:

  • личность продавца жилья;
  • легальность и правильность документов;
  • отсутствие обременений или информирование о них;
  • технические особенности жилья;
  • репутация нотариуса и риэлтора.

Поскольку вторичное жилье продается в уже обжитых районах, следует также учесть возможную близость производств и развитость инфраструктуры.

Для семей с детьми будет важна близость школы или детского сада, а для пенсионеров — транспортная развязка и магазины.

Наличие необходимых документов в Москве

При желании приобрести квартиру, нужно сообщить риэлтору или продавцу о намерении проверить документы, которые должны быть предоставлены для проверки и изучения.

Перечень бумаг такой:

Выписка ЕГРН (бывшая ЕГРП) на жильеДокумент подтверждает личность собственника на период запроса информации, наличие обременений и дает некоторые другие данные
Документ, являющийся основанием для получения права собственностиЭто может быть договор купли-продажи, бумаги о наследстве, о том, что состоялась приватизация или получение жилья в подарок, эта же информация должна быть и в свидетельстве о регистрации права собственности
Выписка из домовой книгиЗапрашивается для отражения количества прописанных в квартире людей и их фактического наличия, ведь они имеют право распоряжаться квартирой, а их принудительная выписка может затянуться. Особое внимание уделяется наличию несовершеннолетних, ведь их право на жилплощадь закон защищает особенно хорошо
Паспорт собственника, либо доверенностьПодтверждает, что личность либо является владельцем, либо же представляет его интересы при продаже. В случае доверенности следует перестраховаться и добыть контакты собственника, чтобы узнать, действительно ли он продает квартиру, ведь документ о представлении интересов мог быть получен нечестным путем
Справка об отсутствии задолженностейЕсли на квартире есть долги, то со вступлением в право собственности могут возникнуть проблемы

Это минимальный перечень документов, который должен быть у продавца и предоставляться на проверку в любом случае, особенно в случае с вторичным жильем.

Из них можно узнать о текущих правообладателях квартиры, наличии обременений и прочих нюансах, которые могут препятствовать покупке недвижимости.

Регистратор при оформлении купли-продажи может потребовать дополнительные документы:

Кадастровый паспортЕсли в квартире состоялась перепланировка или она не стоит на кадастровом учете
Согласие супруга на продажу жильяТакже подойдет брачный договор где сказано о раздельном имуществе, это необходимо только если квартира приобреталась в период брака
Разрешение органов опекиТребуется при наличии в семье несовершеннолетних детей, чьи интересы могут быть ущемлены продажей жилья. Это требуется от продавца, поскольку он должен доказать приобретение другого жилья, в котором смогут находиться дети
Согласие залогодержателяКвартиры, взятые в ипотеку, которая еще не выплачена, точно требуют взятия разрешения на продажу от банка, поскольку жилье выступает в качестве залога
Разрешение получателя рентыНеобходимо при получении квартиры при обеспечении содержания хозяина жилья до конца жизни
Извещение других участников долевого владенияИ их отказ от права на первоочередную покупку доли в жилье
Иногда потребуется подписанный сторонам акт приема-передачи квартиры

Только полностью собранный пакет документов может служить гарантией правильности сделки, и отсутствия проблем с другими собственниками или претендентами на жилье.

Как правильно составить договор купли-продажи

В данный момент важнейший документ при покупке квартиры — договор купли-продажи, должен составляться не только между сторонами, но и нотариально заверяться.

Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Проект договора составляется заранее и утверждается сторонами, не помешает отдать текст на вычитку юристу, чтобы избавиться от проблем.

Нотариус сможет обеспечить должные гарантии, проследить за дееспособностью продавца и подкорректировать договор, включив туда дополнительные обязательства и ответственности.

Каждый договор должен иметь существенные условия, которые будут обязательными для его вступления в юридическую силу.

В тексте должны обозначаться стороны договора, предмет соглашения и его суть, цена и права третьих лиц, в случае наличия таковых.

Дополнительные условия тоже можно разместить в договоре, это может быть утверждение способа расчета, сроков передачи квартиры или оговаривание других нюансов, которые сделают правоотношения сторон более конкретными и риски минимизируются.

Сначала в договоре пишется название документа, город составления и дата подписания. Далее следуют такие данные:

  • ФИО, год рождения и паспортные данные обеих сторон;
  • характеристики жилья (размещение, количество комнат, жилплощадь) и его адрес;
  • основания для права собственности, серия и номер документа, дата его получения;
  • стоимость вопроса, сроки оплаты покупки и регистрации права собственности;
  • гарантии продавца о ненахождении квартиры в залоге, под обременениями, а также отсутствии ее в качестве вклада в уставном капитале или отсутствии арендаторов;
  • отсутствие/присутствие зарегистрированных лиц;
  • информация о браке продавца;
  • сроки освобождения жилья продавцом;
  • условия исполнения договора и гарантии получения покупателем своего жилья вплоть до принуждения покупки новой квартиры в случае изъятия этой;
  • количество экземпляров договора;
  • ФИО и подписи сторон.

: 5 Золотых Правил

Качество продаваемого жилья

Кроме юридических тонкостей процесса, нужно уделить внимание качеству самого жилья и его состоянию.

Важно оценить внешний вид дома, давность его постройки, поспрашивать у соседей о надежности конструкций.

Саму квартиру желательно смотреть с человеком, разбирающимся в строительстве, но и самостоятельно можно найти недочеты.

Если квартира угловая, следует приложить руку к стене, хорошее жилье не будет иметь холодной поверхности, если не стенах, потолке или в углах есть плесень, лучше отказаться от покупки, так как избавиться от нее сложно.

Какие риски могут возникнуть

При покупке квартиры на вторичном рынке можно купить ее по поддельным документам, это самый распространенный риск, но есть и другие сложности:

Наследство, дарение или рентаМогут объявиться третьи лица, имеющие права на жилье
Продажа совместного имуществаЕсли жилье покупалось в браке, но продается одним из супругов без согласия второго, сделку могут оспорить
Несовершеннолетние жильцыПри прописке в квартире жильца до 18 лет нужно разрешение органов опеки
Низкая стоимостьОна может свидетельствовать о долгах, проблемах с соседями или конструкцией квартиры, такое жилье называют проблемным

Приобретение вторичного жилья — процедура ответственная и имеющая много рисков, которые связаны с мошенниками.

Для покупателя важно изучить все документы на жилье, безопасно передать деньги и правильно оформить договор.

Выбор жилья лучше доверить специалистам, как и составление договора купли-продажи, только так негативных последствий сделки не будет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Жилье на вторичном рынке – покупка кота в мешке

Что Нужно Знать При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

14 апреля 2018

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с очень сложными вопросамию. И, пожалуй, самый из них – как не ошибиться с выбором и на что следует обратить внимание, чтобы эта сделка не стала покупкой кота в мешке?

Многие специалисты рынка недвижимости уверены: выбор квартиры и принятие решение о ее покупке в основном зависит от первого эмоционального эффекта, который был произведен на покупателя.

Именно поэтому некоторые риэлтеры используют небольшие уловки, чтобы улучшить первое впечатление от квартиры: расставленные вазы со свежими цветами, правильно подобранные салфетки на столе и чисто вымытые окна.

Однако нужно уметь вовремя выключить эмоции и трезвым взглядом оценить предполагаемую покупку, хотя бы даже для того, чтобы затем сбить цену. 

Первое, на что следует обратить внимание сразу, – придомовая территория. Здесь нужно оценить количество парковочных мест, зеленую зону (если таковая имеется), наличие детской площадки, магазинов и ограждений. Далее, следует обратить внимание, в каком состоянии находится лестницы, вестибюль подъезда и лифт.

Не следует забывать и о «подводных камнях», которые сопровождают большинство сделок. Например, о наличии в квартире перепланировки. Сразу должен возникнуть вопрос, законна ли она.

Потому что если предыдущий хозяин не оформил все документы и разрешения на перепланировку квартиры в БТИ, вся ответственность ложится на плечи нового собственника.

Это значит, что покупатель будет вынужден либо приводить квартиру в изначальное состояние, либо выплачивать штрафы за незаконную перепланировку.

Следующим, не менее важным моментом является вид квартиры без отделки и мебели. Собственники квартиры зачастую стараются завысить цену за хорошее состояние квартиры или произведенный там ремонт.

Покупатель всегда должен попросить показать квартиру без мебели или хотя бы ее немного отодвинуть.

В случае, если на обоях видны выгоревшие пятна или разводы от сырости, стоимость любого ремонта сразу нивелируется.

Важным является и оценка «свежести» ремонта. Только что сделанный ремонт (под продажу) должен насторожить покупателя. Зачастую так делают продавцы, желающие скрыть какие-либо очевидные недостатки квартиры. Также нужно проверить исправность всех инженерных коммуникаций: электропроводку, подачу горячей и холодной воды, канализацию, сантехнические трубы и вентили, счетчики и т.д.

Кроме того, осматривать квартиру лучше в тишине (без включенной музыки или телевизора), чтобы оценить уровень уличного шума.

«Второй» взгляд

Есть определенные нюансы, информацию о которых получить сразу практически невозможно. Например, шумные ли соседи за стенкой или, может, сосед сверху делает затяжной ремонт. А это, помимо бесконечного шума, означает и постоянное складирование строительного мусора на лестничной площадке.

Именно поэтому покупателю следует очень обстоятельно поговорить с потенциальными соседями. Причем, следует уделить внимание не только соседям по лестничной площадке, но и молодым семьям, прогуливающимся неподалеку. Именно они зачастую могут дать более-менее объективную оценку этому дому.

Только через определенный промежуток времени можно узнать и о наличии неисправностей в системе коммуникаций или электрической разводке. Сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик. Если квартиру покупать летом, то оценить качество отопления будет возможно только зимой.

К неприятным сюрпризам можно отнести и нежелательное соседство, и «темную» историю квартиру (убийство, пожар).

«Верните мои деньги!»

Что делать покупателю, если серьезные недостатки были выявлены только после покупки квартиры? Можно ли в таком случае оспорить сделку и вернуть хотя бы часть вложенных средств?

Специалисты рынка недвижимости говорят о том, что после подписания акта приемки-сдачи квартиры покупателю уже вряд ли удастся доказать свою правоту. Спасительной шлюпкой здесь становится договор купли-продажи. В обязанность продавца входит передача квартиры того качества, которое было указано в договоре.

В случае, если покупатель находит какие-либо несоответствия, он может потребовать от продавца устранить недостатки либо потребовать возмещения собственных материальных затрат на устранение этих недостатков.

Если продавец отказывается, то покупатель имеет право уже в судебном порядке решать данный вопрос вплоть до признания сделки недействительной. 

Обобщая все вышесказанное, хочется заметить, что, помимо первого, восторженного, взгляда, всегда должен быть «второй», более скрупулезный и педантичный. Каждый покупатель должен составить себе четкую схему осмотра квартиры и методично ей следовать, даже несмотря на очевидные достоинства квартиры, которые, безусловно, будет подчеркивать продавец.

Источник: https://www.hata.by/articles/zhile_na_vtorichnom_rynke__pokupka_kota_v_meshke-5191/

Когда выгоднее покупать?

Как показывает практика, не во все сезоны недвижимость имеет спрос одинаково сильный.

Организации, которые уже многие годы занимаются продажей квартир и домов все же нашли ответ на один из ключевых вопросов – когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке, и в какое время года цены будут значительно ниже, чем действительная рыночная стоимость жилья?

Самыми удачными сезонами для покупки вторичной квартиры (дома) считается осень и весна. Именно в этот период на рынке недвижимости появляется огромное количество удачных предложений по довольно выгодным ценам, а потому шансы совершить хорошую сделку для обеих сторон в это время года намного больше.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Лето – период отпусков и дач, зима – время праздников, а потому в эти сезоны уровень продаж значительно ниже, чем обычно, а предлагаемое жилье не стоит тех средств, которые за него запрашивают.

Как покупать на вторичном рынке?

Правильный подход к поискам нужного дома, общению с продавцом и изучению всех сопутствующих данных поможет получить положительный результат во время приобретения недвижимости. Существует определенный алгоритм, придерживаясь которого можно достичь успеха во время покупки и не попасть в руки мошенников.

Как покупать квартиру на вторичном рынке? Простая инструкция, способствующая удачным торгам, заключается в следующих действиях:

  1. Изучение предлагаемых вариантов. Можно, конечно же, поискать недвижимость самостоятельно (через интернет, газеты, объявления), но более результативным будет обращение в риеэлторскую организацию.
  2. Осмотр выбранных домов. После того, как будут подобраны самые удачные варианты, нужно посмотреть здания:
  • состояние квартиры внутри;
  • состояние всего дома (хорошая ли крыша, есть ли трещины в доме, плесень, общее состояние канализации и ремонта в подъездах и т.д.);
  • достоверность и соответствие документов.

Внимание! Является ли продавец владельцем? Это один из самых важных вопросов, ответ на который нужно получить при ознакомлении с документами и общению с продающей стороной.

Довольно часто, покупатель на радостях удачной сделки, не убедившись в том, что этот субъект действительно собственник, дает задаток и радостно подписывает предварительный договор.

В результате, соглашение является недействительным, а деньги украденными.

  1. Переговоры с продавцом. Если само здание в надлежащем состоянии и документы соответствуют всем нормативным требованиям, то следующим шагом является общение с владельцем недвижимости. Во время диалога нужно в обязательном порядке согласовать сумму (стоимость всего жилья и размер возможной предоплаты), сроки подписания основного договора.
  2. Процедура покупки квартиры. Данный этап включает в себя:
  • подписание основного договора;
  • передачу документов и ключей от жилья;
  • передачу оплаты за приобретенное здание.
  1. Регистрация купленной недвижимости в государственных структурах. Эта заключающая процедура является одной из самых важных, потому как именно сертификат от Росреестра дает человеку право распоряжаться своей покупкой так, как ему будет угодно, в том числе и продать жилье в будущем.

Именно в таком порядке нужно совершать приобретение недвижимости. Далее давайте рассмотрим более детально особенности каждого этапа.

Оформление договора и его регистрация

Итак, первое, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке – это правила подписания договора «купли-продажи».

Проверка квартиры перед ее покупкой

Как известно, основанием в процессе передачи недвижимости от одного субъекта другому является договор. Его содержание определяет права обеих сторон, а также их обязанности.

Неграмотное составление и невнимательное изучение этого документа может привести к незапланированным расходам, более долгому ожиданию и многим другим нежелательным последствиям.

Важно! Если приобретаемое жилье относится к долевой собственности, то подписанный документ в обязательном порядке должен быть утвержден нотариусом.

После того, как договор будет подписан и утвержден, совместно с другими бумагами его нужно представить сотрудникам Росреестра, которые проверят достоверность всех документов, а после внесут нового владельца в общую базу государственного реестра.

Передача средств за покупку может осуществляться несколькими способами, но, как правило, чаще практикуется безналичный расчет, или расчет через банковскую ячейку. Такие методы помогут обезопасить и продавца, и покупателя от возможных разногласий, недопониманий или попыток мошенничества с обеих сторон.

Что же касается дополнительных расходов при подписании и регистрации документов, то расходы в данном случае неравномерны, потому как некоторые оплаты являются обязательством только продавца, другие же выплаты нужно распределять поровну между обоими субъектами. Итак, кто какие услуги оплачивает:

  • нотариус – покупатель;
  • госпошлина – обе стороны;
  • 13% НДФЛ – продавец (только в том случае, если данное здание принадлежит ему на протяжении 5 и более лет).

Документы

Также помогает предотвратить возможные риски при покупке квартиры на вторичном рынке качественная подготовка документов.

Первый, и самый важный документ – договор «купли-продажи». Он должен содержать следующую информацию:

  • адрес расположения приобретаемого здания;
  • параметры помещения;
  • цена;
  • данные о владельце;
  • порядок проведения оплаты.

Внимание! Также рекомендовано совместно с договором, подготовить еще одно дополнение с информацией о техсостоянии квартиры (дома).

Помимо договора обе стороны должны подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт и ИК;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • заявление в регистрационную палату;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • другие документы (разрешение на продажу от органов опеки или других государственных структур).

Если владельцы продаваемой квартиры отказываются показывать вам документы или говорят, что предоставят их только после подписи договора, то, скорее всего, это мошенники, а потому иметь с ними дело не стоит.

Правила покупки

Потому как покупать квартиру на вторичном рынке – это определенный риск, связанный с мошенничеством, то вначале лучше более детально ознакомиться с определенными правилами проведения данной процедуры.

Мошенниками было разработано много различных схем проведения махинаций, связанных с недвижимостью, которые кажутся вполне законными и не вызывают никакого подозрения. Итак, каких правил нужно придерживаться, чтобы не стать жертвой злоумышленников?

Предоплата – это законное право каждого продавца. Не стоит давать аванс, основываясь на доверительных отношениях и устном согласии. Юристы рекомендуют любые вопросы решать в письменном виде.

Для предоплаты также подписывается специальный предварительный договор, в котором указанна общая сумма товара, аванс, сроки подписания основного договора и, конечно же, взыскания за нарушение условий данного соглашения.

  1. Дополнительное соглашение.

Этот документ должен сопровождаться дополнением с описанием состояния помещения и его технических данных. Данная бумага поможет избежать конфликтов, основанных на изменении помещения до момента перехода его в собственность покупателя.

Передача денег должна быть подтверждена распиской или свидетелями (желательно чтобы это был нотариус или работник банка). Чем больше доказательств передачи денег будет, тем меньше шансов быть обманутым.

Список обязательных бумаг зависит от того, к какой категории данная квартира относится и каким образом она была передана в собственность. Если это ипотечная квартира, то перечень бумаг обязан предоставить банк.

Как оформить долю наследства в собственность?

После основная сделка осуществляется с учетом ранее подписанного соглашения.

Нюансы

Довольно часто единственными обсуждаемыми вопросами являются лишь сумма и дата подписания документа, однако есть и многие другие важные моменты, нерешенность которых может привести к огромному количеству ненужных денежных расходов, траты времени и собственных сил. Помимо основных вопросов, связанных с договором, нужно также уточнить:

  1. Кто прописан в недвижимости и когда будет осуществлена выписка всех субъектов?
  2. Когда состоится выезд проживающих в квартире людей?
  3. Что из предметов быта будет забрано, а что останется?
  4. Когда и каким образом будут вывезены вещи из здания?

Оговорить данные сферы нужно до того, как будут подписаны все документы. После подписания договора требовать внести изменения или нарушить оговоренные условия нельзя.

Важно! Выписка несовершеннолетних граждан – довольно трудный процесс, требующий разрешения со стороны представителей органов опеки, а потому прежде подписания договора «купли-продажи» нужно убедиться в том, что в квартире или доме нет прописанных детей или ребенок, который зарегистрирован за данным адресом до момента подписания соглашения будет перерегистрирован в другое здание.

Следующее с чем можно столкнуться во время подписания документа – изменение стоимости, а точнее ее повышение. В подобной ситуации покупатель имеет право:

  • отказаться от предлагаемого здания;
  • потребовать сохранить старую стоимость (особенно актуальным данный метод будет в том случае, когда в наличии есть предварительный договор с авансом);
  • совершить покупку по новой, более высокой цене.

Как правило, резкое и неоговоренное повышение стоимости бывает в тех случаях, когда продавцом выступают риелторы. Нередко они повышают стоимость без ведома хозяина квартиры, а после, полученную разницу забирают себе. Специалисты советуют оговаривать стоимость жилья только с непосредственным владельцем.

Вопросы-ответы

Существуют определенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке, избежать которые можно узнав ответ на следующие вопросы:

Как не дать себя обмануть?

  1. Не стоит рисковать и подписывать договор с субъектами, выступающими доверенным лицом. Если избежать подобной процедуры невозможно, то вначале стоит детально исследовать доверенность и убедиться в ее подлинности.
  2. Если в качестве продавца выступает организация (юридическое лицо), то шансы попасть в руки мошенников значительно выше, чем в других видах сделок.
  3. Квартира, купленная на материнский капитал, имеет много условий относительно ее продажи или передачи по наследству.

    Связано это с тем, что владельцами жилплощади выступают также и несовершеннолетние. Малейшее несоблюдение этих правил может привести к тому, что договор будет признан недействительным.

  4. Не стоит связываться с продавцами, имеющими статус частично недееспособных (наркотическая или алкогольная зависимость).

    Чаще всего подобные договоры купли-продажи оспаривают близкие родственники, основываясь на нестабильном адекватном состоянии владельца жилья.

  5. Если продаваемая квартира является наследством, то прежде подписания соглашения нужно убедиться в том, что на ее часть не претендует другой законный наследник.

  6. Не имеются ли обременения на приобретаемое жилье (к примеру, она заложена при оформлении кредита).
  7. Нарушение порядка проведения перепланировки квартиры (в случае нарушения данной процедуры, новым владельцам придется оплатить штраф).
  8. Наличие преимущественного права на выкуп квартиры у владельца доли жилья.

Это ключевые моменты, с которыми стоит ознакомиться прежде, чем подписывать договор. Если какой-то документ вызывает подозрение или отсутствует, то лучше перепроверить его еще раз или сделать на него запрос.

Квартиры – это недешевое приобретение, а потому рисковать и подписывать договор с сомнительным продавцом не стоит, ведь на рынке недвижимости хороших вариантов довольно много.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: